Wie sagte einst Adalbert Bauwens: „Man lebt so, wie man wohnt. Man wohnt so, wie man lebt.“
Es bietet sich eine Gelegenheit der besonderen Art. Harmonisch in die Umgebung eingebunden wartet mit 655 m² ein "Schmuckstück" in ruhiger Lage auf Sie. Realisieren Sie hier Ihren Traum vom Wohnen in Bestlage und in einer der schönsten Städte der Bergstraße. Die sehr ansprechende Grundrissgestaltung des Architektenhauses und die tolle Wohnlage machen hier den Wert aus.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde etwa 1967 errichtet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 191 m² gliedert es sich in zwei Wohnebenen.
Im Windfangbereich des Erdgeschosses zweigt sofort der Zugang zu einer kleinen Einliegereinheit ab. Mit knapp 25 m² Wohnfläche ist hier zum Beispiel auch ein Home-Office-Bereich denkbar. Der anschließende Wohn-/Essbereich ist elegant auf zwei Höhenlevels verteilt. Dieser ist großzügig, hell und man fühlt sich darin sofort wohl. Vom Erdgeschoss gibt es direkte Zugänge auf die Südterrasse und in den Garten. Vom seitlichen Carport ist praktischerweise ein direkter Zugang in die Küche möglich. Die Gesamtwohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 108 m². Die Terrassenfläche ist darin zur Hälfte enthalten.
Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer und ein Bad zur Verfügung. Die Öffnung der Räume bis in den Giebelbereich lässt ein tolles Raumgefühl entstehen. Ein kleiner Nord- und ein größerer Südbalkon runden das Flächenangebot auf dieser Ebene ab. Die anrechenbare Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 83 m². Die Balkonflächen sind darin zur Hälfte enthalten.
Der Carport links und der geschotterte Außenstellplatz rechts neben dem Haus dienen als Parkflächen.
Das Wohnhaus mit Satteldach entstammt einer Architektenplanung und wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Einfamilienhaus befindet sich zwar in einem gepflegten Zustand, die Hauptgewerke stammen aber überwiegend aus dem Baujahr. Insofern besteht vor allem im energetischen Bereich (z.B. Dämmung, Fenster), bei der Innenausstattung (z.B. Bäder) und bei den Wasser- und Elektroinstallationen Modernisierungsbedarf.
Besonders ansprechend sind die Stäbchenparkettböden in fast allen Räumen.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Brauchwassererwärmung erfolgt ebenfalls mit Hilfe der Ölzentralheizung. Für die Ölbevorratung dient ein Kellertank mit einem Füllvermögen von 7.200 Litern.
Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Das nach Süden leicht abfallende Grundstück befindet sich im Kreuzungsbereich von zwei relativ ruhigen Anliegerstraßen. Straßenseitig ist es mit einem stattlichen Einfamilienhaus bebaut und nach Süden erstreckt sich ein wunderschöner Wiesengarten mit gewachsenem Sträucher- und Baumbestand. Der Garten grenzt an die Grünflächen der Nachbargrundstücke und so entsteht eine innerörtliche Oase - einfach traumhaft.
Eine solche Lage inmitten des Weinheimer Stadtteils Hohensachen ist absolut gefragt. Hier möchte man leben, denn in Weinheim I Hohensachsen bilden Natur, Wirtschaft und Kultur eine lebhafte Symbiose:
Wiesen, Felder, Weinberge und Wälder – die umliegende Natur ist zauberhaft und das Klima besonders mild.
Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg oder Mannheim – die bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell über die Autobahn oder mit dem Zug zu erreichen. Aber auch direkt vor Ort sind namhafte Unternehmen ansässig.
Kultur und Sehenswürdigkeiten – der Exotenwald, der Schlosspark, der historische Marktplatz im Zentrum der Stadt oder das Museum von Weinheim sind schnell zu erreichen und lassen das Genießerherz höher schlagen.
Bildung – Hohensachsen besitzt eine Grundschule und zwei Kindergärten. Im städtischen Kindergarten ist auch eine Kinderkrippe untergebracht. Alle weiterführenden Schulen befinden sich unweit in der Kernstadt.
Auch feiern können die Menschen in „Woinem“ – dabei bildet die überregional bekannte Kerwe den jährlichen Höhepunkt zwischen einer Vielzahl von Festen und Veranstaltungen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 10.05.2032 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 273,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet BW-2022-004074680.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt. Es kann nach der Übergabe also umgehend mit den Modernisierungsarbeiten begonnen werden.
