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Kaufnebenkosten des Immobilienerwerbs: Ein zentraler Überblick für Ihr Budget

Wer eine Immobilie kaufen möchte, sollte nicht nur den Kaufpreis betrachten. Die Kaufnebenkosten sind ein wichtiger Bestandteil der Gesamtkosten und werden bei der Planung einer Immobilienfinanzierung häufig unterschätzt. Neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen zusätzliche Ausgaben, die schnell einen hohen fünfstelligen Betrag erreichen.

Gerade in Hessen und Baden-Württemberg lohnt sich ein genauer Blick auf die Kaufnebenkosten, denn insbesondere bei der Grunderwerbsteuer gibt es regionale Unterschiede. Wer diese Kosten frühzeitig kennt, kann seine Finanzierung besser planen und vermeidet unangenehme Überraschungen.

Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Die wichtigsten Kaufnebenkosten beim Haus-, Wohnungs- oder Grundstückskauf setzen sich aus drei wesentlichen Bestandteilen zusammen: der Grunderwerbsteuer, den Notar- und Grundbuchkosten sowie der möglichen Maklerprovision.

Grunderwerbsteuer in Hessen und Baden-Württemberg

Die Grunderwerbsteuer gehört zum größten Kostenpunkt des Immobilienerwerbs. Sie wird einmalig beim Kauf einer Immobilie fällig und richtet sich nach dem Kaufpreis.

Die Höhe ist abhängig vom jeweiligen Bundesland:

Hessen: 6 % des Kaufpreises
Baden-Württemberg: 5 % des Kaufpreises

Bei einem Immobilienkauf für 500.000 Euro bedeutet das einen Unterschied von 5.000 Euro zwischen den beiden Bundesländern. Besonders in Regionen mit hohen Immobilienpreisen – beispielsweise entlang der Bergstraße, im Rhein-Main-Gebiet oder rund um Heidelberg – kann die Grunderwerbsteuer somit einen erheblichen Anteil der Kaufnebenkosten ausmachen.

Notar- und Grundbuchkosten

Eine Immobilie kann in Deutschland nicht ohne notarielle Beurkundung gekauft werden. Der Notar stellt sicher, dass der Kaufvertrag rechtlich korrekt abgewickelt wird und alle Beteiligten geschützt sind.

Zusätzlich entstehen Kosten für die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch. Diese Gebühren sind gesetzlich geregelt und werden üblicherweise vom Käufer übernommen.

Kostenpunkt: etwa 2 % des Kaufpreises

Diese Kaufnebenkosten sind unabhängig vom Bundesland und sollten bei jeder Immobilienfinanzierung fest eingeplant werden.

Maklerprovision: Ein wichtiger Unterschied bei den Kaufnebenkosten

Ein weiterer möglicher Bestandteil der Kaufnebenkosten ist die Maklerprovision. Seit der gesetzlichen Neuregelung wird die Provision bei vielen Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Die genaue Gestaltung hängt jedoch vom jeweiligen Angebot und der Vereinbarung ab.

Bei Mühlfeld Immobilien setzen wir bewusst auf das Bestellerprinzip. Das bedeutet, dass die Maklerprovision vollständig vom Verkäufer getragen wird und für Käufer keine zusätzliche Provision anfällt.

Gerade bei einem zunehmend schwierigen Finanzierungsumfeld ist dies ein entscheidender Vorteil. Käufer müssen weniger Eigenkapital für die Kaufnebenkosten einplanen und Kaufpreisfinanzierungen sind somit eher von Erfolg gekrönt.

Gleichzeitig profitieren auch Verkäufer von diesem Modell, da eine transparente und faire Vermarktung möglich ist.

Wir haben hierzu auch einen eigenen, sehr lesenswerten Blogartikel geschrieben: https://www.muehlfeld-immobilien.de/5-gruende-fuer-die-innenprovision/

Weitere mögliche Kaufnebenkosten bei Grundstücken

Neben den klassischen Nebenkosten können bei Grundstückskäufen zusätzliche Ausgaben entstehen. Dazu zählen beispielsweise Erschließungskosten, falls Straßen, Versorgungsleitungen oder Hausanschlüsse noch nicht vollständig vorhanden sind.

Auch bei älteren Immobilien können zusätzliche Kosten entstehen, etwa für notwendige Maßnahmen vor der Nutzung oder einen möglichen Rückbau bestehender Gebäude. Diese Kosten sind jedoch sehr individuell und sollten vor dem Kauf genau geprüft werden.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?

In der Praxis liegen die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf häufig zwischen etwa 7 und 10 % des Kaufpreises, wenn keine Maklerprovision durch den Käufer getragen werden muss. Wird zusätzlich eine Käuferprovision fällig, kann sich der Anteil entsprechend erhöhen.

Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro können somit schnell mehrere zehntausend Euro an zusätzlichen Kosten entstehen. Eine frühzeitige Kalkulation ist deshalb ein wichtiger Bestandteil einer sicheren Immobilienfinanzierung.

Fazit: Kaufnebenkosten realistisch einplanen

Die Kaufnebenkosten sollten bei jedem Immobilienkauf von Anfang an berücksichtigt werden. Besonders die Unterschiede bei der Grunderwerbsteuer zwischen Hessen und Baden-Württemberg sowie das jeweilige Provisionsmodell haben einen direkten Einfluss auf die tatsächliche finanzielle Belastung.

Mit einer guten Vorbereitung und einer transparenten Beratung lassen sich die Nebenkosten zuverlässig einschätzen. Bei Mühlfeld Immobilien profitieren Käufer durch unser Innenprovisionsmodell von mehr Planungssicherheit und einer besseren Finanzierbarkeit beim Immobilienkauf.

Neues Gesetz zur Gebäudemodernisierung: Wer darf bleiben? Das große Heizungscasting

Das Gebäudemodernisierungsgesetz – Kaum ein Thema hat Immobilienbesitzer in den vergangenen Jahren stärker verunsichert als die politischen Diskussionen rund um den Heizungstausch. Mit der Einführung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) unter der Ampelregierung sollten neue Heizungen schrittweise zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Nur wenige Jahre später wird genau dieser Kernbestandteil nun wieder abgeschafft.

Für Eigentümer ist das ein bemerkenswerter Vorgang. Wer 2023 und 2024 die Debatten verfolgt hat, musste teilweise den Eindruck gewinnen, dass Öl- und Gasheizungen kurzfristig aus deutschen Heizungskellern verschwinden würden. Tatsächlich konnten bestehende Anlagen zwar weiterhin betrieben werden, dennoch sorgten die politischen Diskussionen bei vielen Verkäufern und Kaufinteressenten für erhebliche Unsicherheit.

Mit dem im Juli beschlossenen Gebäudemodernisierungsgesetz schlägt die Bundesregierung einen anderen Weg ein. Die gesetzliche Vorgabe, dass neu eingebaute Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen, entfällt. Eigentümer können künftig wieder selbst entscheiden, ob sie beispielsweise eine Wärmepumpe, eine Biomasseheizung, einen Fernwärmeanschluss oder auch eine Gas- beziehungsweise Ölheizung einbauen möchten.

Für den Immobilienmarkt ist das eine wichtige Nachricht. Denn die Frage, welche Heizungsanlage in einem Gebäude verbaut ist und welche Investitionen künftig erforderlich werden könnten, gehört bei nahezu jeder Kaufentscheidung zu den zentralen Themen.

Was ändert sich konkret mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz?

Wir haben uns die wichtigsten Änderungen für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite von Bestandsimmobilien angeschaut:

Die 65-Prozent-Regel entfällt. Bisher mussten neu eingebaute Heizungen in vielen Fällen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Diese Vorgabe wird abgeschafft. Eigentümer können künftig wieder freier entscheiden, welche Heiztechnik für ihre Immobilie sinnvoll ist.
Gas- und Ölheizungen bleiben zulässig. Anders als viele Eigentümer befürchtet hatten, sind Gas- und Ölheizungen nicht verboten. Sie dürfen auch künftig eingebaut werden und stehen damit gleichberechtigt neben Wärmepumpen, Biomasseheizungen oder Hybridlösungen. Zudem entfällt die bisherige Austauschpflicht nach 30 Jahren.
Eigentümer erhalten wieder freie Heizungswahl. Das Gesetz setzt stärker auf Technologieoffenheit. Die Entscheidung, welche Heizungsart wirtschaftlich und technisch am besten zum Gebäude passt, liegt wieder stärker beim Eigentümer.
Ab 2029 gilt die sogenannte „Biotreppe“. Wer künftig mit Gas oder Öl heizt, muss schrittweise einen steigenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe nutzen. Damit sollen die CO₂-Emissionen im Gebäudesektor langfristig reduziert werden.
Ab 2045 müssen Heizungen klimaneutral betrieben werden. Trotz der größeren Freiheit beim Heizungstausch bleibt das langfristige Ziel bestehen: Die eingesetzten Brennstoffe sollen bis 2045 vollständig klimaneutral sein.
Die staatliche Förderung bleibt erhalten. Eigentümer können auch weiterhin Zuschüsse für Heizungsmodernisierungen und energetische Sanierungen erhalten. Die Förderung wird nicht abgeschafft, sondern neu ausgestaltet.

Fazit: Mehr Wahlfreiheit – aber der Markt entwickelt sich weiter

Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz sorgt vor allem für mehr Klarheit und nimmt vielen Eigentümern die Sorge vor kurzfristigen Zwangsmaßnahmen. Die größere Technologieoffenheit gibt Immobilienbesitzern mehr Spielraum bei der Entscheidung, welche Modernisierung für ihr Gebäude sinnvoll ist.

Dennoch zeigt die Entwicklung der vergangenen Jahre deutlich: Die gesetzliche Zulässigkeit einer Heiztechnik allein entscheidet nicht darüber, welche Lösung sich langfristig am Markt durchsetzt. Auch wenn Öl- und Gasheizungen weiterhin möglich bleiben, werden sie bei einer geplanten Modernisierung voraussichtlich nicht automatisch die erste Wahl sein. Faktoren wie steigende CO₂-Kosten, langfristige Energiepreise, Fördermöglichkeiten und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien spielen dabei eine wichtige Rolle.

Gerade bei einer umfassenden Modernisierung werden viele Eigentümer weiterhin prüfen, ob zukunftsfähige Systeme wie Wärmepumpen, Hybridlösungen oder die Kombination mit Photovoltaik wirtschaftlich sinnvoll sind. Nicht jede Immobilie eignet sich gleichermaßen für jede Technik – entscheidend bleibt die individuelle Situation des Gebäudes.

Für den Immobilienmarkt bedeutet das: Bestandsimmobilien werden weiterhin differenziert betrachtet. Eine ältere Heizungsanlage macht ein Haus nicht automatisch unverkäuflich, kann aber ein Faktor bei der Bewertung und Preisfindung sein. Käufer werden auch künftig genau hinschauen, welche Investitionen perspektivisch notwendig sind.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz schafft damit vor allem eines: mehr Entscheidungsfreiheit. Die eigentliche Herausforderung bleibt jedoch, für jede Immobilie die wirtschaftlich und technisch passende Lösung zu finden.

Ihr habt noch Fragen zum Gebäudemodernisierungsgesetz? Dann meldet euch gerne bei uns! Denn wir haben dazu ein hervorragendes Netzwerk an Experten und können euch unter anderem die Philipp Unger Energietechnik GmbH und die Ader Energy GmbH sehr ans Herz legen. Mit beiden Partnern haben wir auch schon tolle Interviews geführt – nachlesen lohnt sich:

Mit der Ader Energy GmbH im Gespräch – unser starkes Netzwerk

Mit der Philipp Unger Energietechnik GmbH im Gespräch – unser starkes Netzwerk

Innenprovision: 5 starke Gründe, warum dieses Modell beim Verkauf überzeugt

Die Provision ist die Vergütung für die Dienstleistung eines Immobilienmaklers. Sie fällt an, wenn eine Immobilie erfolgreich vermittelt wird. Viele Eigentümer und Kaufinteressenten fragen sich dabei, welches Provisionsmodell fair, transparent und effizient ist.

Welche Provisionsmodelle gibt es?

Grundsätzlich gibt es zwei Varianten: Die Innenprovision und die geteilte Maklerprovision.

Bei der Innenprovision übernimmt der Verkäufer die vollständige Provision des Maklers. Käufer zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Im Gegensatz dazu stehen Modelle, bei denen Käufer und Verkäufer die Provision teilen. Seit der Gesetzesänderung 2020 gilt bei dieser Variante bundesweit, dass bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden muss. Maklerunternehmen wie wir, die mit der reinen Innenprovision arbeiten, waren und sind hiervon nicht betroffen. Ebenfalls nicht unter die gesetzliche Regelung fallen Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser oder unbebaute Grundstücke.

Mühlfeld Immobilien arbeitet seit 15 Jahren ausschließlich und sehr erfolgreich mit der Innenprovision. Warum wir das tun und welche 5 starke Vorteile wir darin sehen, lesen Sie hier:

Die 5 Gründe, die unsere Kunden überzeugen

1. Geringere Gesamtkosten machen Immobilien attraktiver

Ein entscheidender Vorteil der reinen Innenprovision wird oft unterschätzt: Der gesamte Immobilienkauf ist wirtschaftlicher als bei einer klassischen geteilten Provision.

Ein einfaches Beispiel zeigt den Unterschied:

Bei einer Immobilie mit einem Kaufpreis von 500.000 € entstehen bei einer klassischen Doppelprovision von jeweils 3,65 % auf Käufer- und Verkäuferseite insgesamt Maklerkosten in Höhe von 7,3 % des Kaufpreises.

Bei einer reinen Innenprovision von 5 % trägt ausschließlich der Verkäufer die Provision. Die gesamten Maklerkosten liegen damit deutlich niedriger.

Das bedeutet: Ein Hausverkauf mit klassischer Doppelprovision verursacht insgesamt deutlich höhere Maklerkosten als ein Verkauf mit reiner Innenprovision. Bezogen auf den Beispielkaufpreis von 500.000 € entspricht das einer Differenz von 11.500 €.

Das macht Immobilien mit reiner Innenprovision deutlich attraktiver am Markt.

2. Das Bestellerprinzip schafft Transparenz und Vertrauen

Die reine Innenprovision schafft eine eindeutige Rollenverteilung: Der Verkäufer beauftragt den Makler — und der Makler vertritt konsequent die Interessen des Verkäufers.

Für Käufer entsteht dadurch von Beginn an Transparenz. Sie wissen sofort, dass keine zusätzliche Maklerprovision anfällt und welche Kosten tatsächlich auf sie zukommen. Das reduziert Unsicherheiten, vereinfacht die Kommunikation und schafft eine deutlich angenehmere Ausgangssituation im gesamten Verkaufsprozess.

Gleichzeitig verhindert das Bestellerprinzip typische Interessenkonflikte, die bei einer geteilten Provision häufig entstehen können. Die Aufgaben, Verantwortlichkeiten und Interessen sind klar definiert — und genau das schafft Vertrauen bei allen Beteiligten.

Gerade bei größeren Vermögenswerten wie Immobilien sind klare Verhältnisse und Transparenz entscheidende Faktoren für einen erfolgreichen Verkauf.

3. Maximale Verkaufspreise

In der eben beschriebenen einseitigen Interessenvertretung liegt ein weiterer entscheidender Vorteil: Unser Fokus liegt vollständig auf der bestmöglichen Vermarktung und der optimalen Preisdurchsetzung für unsere Auftraggeber.

Da Käufer keine zusätzliche Provision zahlen müssen, wirkt die Immobilie deutlich attraktiver. Interessenten können ihr Budget stärker in den Kaufpreis investieren statt in zusätzliche Nebenkosten. Dadurch entstehen häufig:

eine größere, qualifizierte Käuferzielgruppe und
schnellere Verkaufsprozesse

Besonders wichtig wird dieser Vorteil bei professionellen Bieterverfahren.

Entsteht eine Situation, in der mehrere Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung eine Immobilie erwerben möchten, führen wir bei Mühlfeld Immobilien ein Bieterverfahren durch. Den genauen Ablauf und die Hintergründe haben wir in einem separaten Blogartikel ausführlich erklärt.

Gerade bei einem Bieterverfahren zeigt sich der große Vorteil der reinen Innenprovision besonders deutlich.

Unser Auftrag besteht ausschließlich darin, für den Verkäufer den bestmöglichen Preis am Markt zu erzielen. Da wir keine Provision vom Käufer erhalten und somit nicht in einem Interessenskonflikt stehen, können wir ein Bieterverfahren konsequent auf die optimale Preisdurchsetzung ausrichten.

Genau das ist ein wesentlicher Unterschied zur geteilten Provision: Wer wirtschaftlich mit beiden Parteien verbunden ist, bewegt sich bei Preisverhandlungen automatisch in einem Spannungsfeld zwischen Käufer- und Verkäuferinteressen.

Bei der reinen Innenprovision dagegen sind die Rollen eindeutig definiert. Käufer wissen, dass wir klar die Verkäuferseite vertreten — und genau dadurch lassen sich Wettbewerbssituationen transparent, professionell und konsequent steuern.

4. Geringere Kaufnebenkosten sorgen für bessere Finanzierungskonditionen

Ohne zusätzliche Käuferprovision sinkt die finanzielle Einstiegshürde für Interessenten erheblich. Genau das hat in der Praxis oft einen größeren Einfluss auf die Finanzierungsmöglichkeiten, als viele zunächst vermuten.

Wie im Eingangsspiel ersichtlich, spart der Käufer bei einem Verkaufspreis von 500.000 € für eine Immobilie durch den Wegfall einer zusätzlichen Käuferprovision Kaufnebenkosten in Höhe von 3,65%.

Dieses Geld kann stattdessen als zusätzliches Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht werden.

Dadurch verbessert sich die Eigenkapitalquote gegenüber der finanzierenden Bank — und genau das führt in der Regel zu:

besseren Finanzierungskonditionen und
höheren Finanzierungschancen

Viele Käufer können dadurch überhaupt erst in die Lage versetzt werden, eine Immobilie zu erwerben oder ihr Eigenkapital stärker in den eigentlichen Kaufpreis zu investieren. Die reine Innenprovision verbessert damit nicht nur die Attraktivität der Immobilie, sondern erhöht häufig auch die tatsächliche Kaufkraft der Interessenten — ein entscheidender Vorteil für einen erfolgreichen und effizienten Verkauf.

5. Professionelle Vermarktung und echte Expertise

Neben allen wirtschaftlichen und strategischen Vorteilen der reinen Innenprovision gibt es noch einen weiteren entscheidenden Punkt: die Qualität der Vermarktung.

Eine erfolgreiche Immobilienvermittlung erfordert heute weit mehr als nur ein Online-Inserat. Wer den bestmöglichen Preis erzielen möchte, benötigt professionelle Vorbereitung, hochwertige Präsentation, Marktkenntnis und eine konsequente Verkaufsstrategie. Und eine hochwertige Vermarktung entsteht nicht nebenbei — sie ist das Ergebnis von Erfahrung, Zeit und professioneller Umsetzung.

Dazu gehören unter anderem:

fundierte Marktwertermittlung
professionelles Exposé
hochwertige Immobilienfotografie
zielgerichtetes Online-Marketing
strukturiertes Besichtigungsmanagement
Bonitätsprüfung von Interessenten
professionelle Verkaufsverhandlungen
rechtssichere Begleitung bis zur Übergabe

Gerade die intensive Vorbereitung entscheidet häufig darüber, ob eine Immobilie durchschnittlich verkauft wird — oder ob ihr volles Marktpotenzial ausgeschöpft werden kann.

Die reine Innenprovision ermöglicht uns dabei, konsequent auf Qualität statt auf Masse zu setzen. Und genau diese Qualität ist am Ende häufig ein entscheidender Faktor für einen erfolgreichen Verkauf und einen optimalen Verkaufspreis.

Fazit: Warum wir konsequent auf die reine Innenprovision setzen

Die reine Innenprovision ist für uns kein Marketinginstrument, sondern die konsequente Weiterentwicklung moderner Immobilienvermarktung.

Sie reduziert die Gesamtkosten des Immobilienkaufs, schafft klare Interessenverhältnisse, verbessert Finanzierungsmöglichkeiten und erhöht die Nachfrage nach Immobilien. Gleichzeitig ermöglicht sie uns, Verkäufer kompromisslos zu vertreten, professionelle Bieterverfahren konsequent auf maximale Preisdurchsetzung auszurichten und deutlich mehr Zeit sowie Expertise in die Qualität der Vermarktung zu investieren.

Genau diese Kombination aus Transparenz, klarer Interessenvertretung und hochwertiger Vermarktung führt am Ende zu dem, worauf es beim Immobilienverkauf wirklich ankommt: dem bestmöglichen Verkaufsergebnis für unsere Kunden.

Sie haben noch Fragen zu unserm Provisionsmodell? Gerne erklären wir Ihnen die Vorteile in einem gemeinsamen Gespräch – wir freuen uns von Ihnen zu hören!

„Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ Einzigartiges Firmenevent von Mühlfeld Immobilien

Manche Abende sind mehr als ein Termin im Kalender. Sie bringen Menschen zusammen, schaffen besondere Begegnungen und bleiben auch dann noch im Kopf, wenn die letzten Gäste längst gegangen sind. Genau so ein Abend war „Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ von Mühlfeld Immobilien: regional verwurzelt, emotional berührend und voller Impulse, die nachwirken.

„Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ – Ein Abend, der nachwirkt

Ein Firmenevent, das inspiriert, verbindet und bewusst etwas zurückgeben wollte: Mit der Veranstaltung „Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ hat Mühlfeld Immobilien am 24. April in der Werkhalle der Schreinerei Bellut in Wahlen ein außergewöhnliches Format geschaffen. Die Veranstaltung war mit 130 Gästen ausverkauft gewesen – ein bunter Mix aus Familie, Freunden, Geschäftspartnern, Kunden und vielen Menschen aus Wahlen und der Region.

Bereits ab 18.30 Uhr herrschte bei bestem Frühlingswetter eine besondere Atmosphäre mit Fingerfood, kalten Getränken und vielen guten Gesprächen. Schnell wurde spürbar: Dieser Abend sollte mehr sein als ein klassisches Firmenevent.

Ein Geschenk an die Region

Zur offiziellen Begrüßung brachte Toni Mühlfeld die Idee hinter dem Abend auf den Punkt:

„Es gibt keinen konkreten Anlass. Wir wollten der Region einfach einen tollen Abend ermöglichen und etwas zurückgeben.“

Er würdigte dabei ausdrücklich das Team um Helge und Julia Mühlfeld sowie Carolin Weihrauch, ohne das die Veranstaltung nicht möglich gewesen wäre.

Bemerkenswert: Das Event war bewusst kein wirtschaftliches Projekt.

„Wir machen mit diesem Abend keinen Gewinn – im Gegenteil.“

Dass Hauptgast Rüdiger Böhm ohne Gage kam, unterstrich zusätzlich die besondere Haltung hinter diesem Format.

Und trotzdem sollte am Ende etwas „bei rumkommen“: Ein Spendenaufruf zugunsten der Incredibles der TG Jahn Trösel brachte beeindruckende 1.200 Euro für die Inklusionsmannschaft ein. Zwei Vertreter des Teams waren vor Ort – ein emotionaler und passender Moment für einen Abend, an dem es auch um Teilhabe und Zusammenhalt ging.

Ein Film, der bewegt

Ab 20 Uhr lief der Dokumentarfilm „Gegenwind“, der Rüdiger Böhm und seinen Freund Lars bei einem extremen Segelprojekt begleitet: Mit einem ultraleichten Sport-Catamaran wollten sie in 30 Tagen von Gibraltar bis Palermo segeln – fast 4.000 Kilometer.

Schwierige Wetterbedingungen, körperliche Grenzen und mentale Belastungen machten die Expedition zu einer außergewöhnlichen Herausforderung. Dass die Reise wegen der Corona-Regeln letztlich nicht beendet werden konnte, verlieh dem Film zusätzliche Tiefe.

Das Publikum erlebte keine klassische Heldenerzählung, sondern eine ehrliche Geschichte über „erfolgreiches Scheitern“.

Ein Gänsehautmoment des Abends

Für einen unvergesslichen Höhepunkt sorgte die anschließende Talkrunde mit Moderator Sascha Fischer.

Als Rüdi das Publikum fragte, ob jemand wisse, dass an diesem Abend ein Mensch im Raum sei, der ihm einst das Leben gerettet habe, wurde es still. Tatsächlich saß jener Arzt unter den Gästen, der ihn nach seinem schweren Unfall 1997 in der Schockbox im Klinikum Darmstadt betreut hatte. Die beiden sahen sich an diesem Abend zum ersten Mal seit dem Unfall wieder.

Ein Moment tiefer Rührung.

Mutmacher mit außergewöhnlicher Geschichte

Rüdiger Böhm, der gebürtig aus Wahlen stammt, war einst Leistungssportler, Trainer und Abenteurer. Ein schwerer Unfall veränderte 1997 alles – beide Beine mussten amputiert werden.

Was folgte, ist keine Geschichte des Aufgebens, sondern eine Geschichte neuer Möglichkeiten.

Sein Credo: No legs. No limits.

Heute inspiriert er als Coach, Referent und Mutmacher weit über den Sport hinaus.

Besonders bewegend war auch die Anwesenheit seiner Mutter Inge und Ihrem Partner Jürgen, denen an diesem Abend besonderer Dank galt. Ihre Unterstützung war ein entscheidender Teil seines Weges.

Botschaften, die bleiben

Mit klaren Worten gab Rüdi Gedanken mit, die nachwirkten:

„Kommt aus eurer Komfortzone raus und baut euch keine Grenzen im Kopf.“

Und sein vielleicht stärkster Satz:

„Nutzt diese einmalige Chance –70 Jahre nach dem Tod ist jeder von uns vergessen.“

Sätze, die nicht wie Motivationsfloskeln wirkten, sondern glaubwürdig gelebt.

Begeistertes Feedback

Auch bei den Gästen hinterließ der Abend Eindruck:

„Es war ein sehr beeindruckender und inspirierender Abend.“

„Es war toll – es hat alles bestens gepasst.“

Feedbacks, die zeigen, wie stimmig Atmosphäre, Inhalt und Gastgeberrolle zusammenkamen.

Und Rüdi?

Natürlich hat Rüdiger Böhm schon wieder neue Ideen im Kopf. Viel verraten wollte er noch nicht – nur so viel: Aktuell begeistert ihn das Kitesurfen besonders. Wer ihn kennt, ahnt: Daraus könnte schnell das nächste große Abenteuer werden.

Fazit

Mit „Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ hat Mühlfeld Immobilien weit mehr als ein Event veranstaltet.

Es war ein Abend voller Begegnungen, Emotionen und echter Inspiration – getragen von regionaler Verbundenheit, gesellschaftlichem Engagement und dem Wunsch, etwas zurückzugeben.

Ein Format mit Haltung. Ein Abend mit Nachwirkung.

Nachwuchs im Familienunternehmen – ein kleines, ganz großes Wunder

In unserem Familienunternehmen gibt es zuckersüße Neuigkeiten: Toni, Teil unserer Geschäftsführung, ist vor Kurzem zum dritten Mal Papa geworden. In solchen Momenten wird uns wieder bewusst, dass es manchmal die kleinen Wunder sind, die alles ganz groß machen. Wir sind alle tief berührt und freuen uns euch einen kleinen privaten Einblick geben zu dürfen.

Denn dieses eine neue Leben verbindet uns auf besondere Weise: Toni als stolzer Vater, Julia als frischgebackene Tante und Helge, der sich nun über sein insgesamt 5. Enkelkind freuen darf. Und auch innerhalb unserer großen Familie, zu der selbstverständlich auch Mitarbeiterin und Cousine Carolin gehört, ist die Freude über den kleinen Neuankömmling riesig!

Solche Momente zeigen einmal mehr, was uns als familiengeführtes Immobilienunternehmen ausmacht. Bei uns ist Familie nicht nur ein Wort – sie ist gelebter Alltag. Wir teilen nicht nur Projekte und Ziele, sondern auch die wichtigen Augenblicke im Leben.

Natürlich bringt ein neues Familienmitglied auch Veränderung mit sich. Und wie man so schön sagt: Mit dem dritten Kind wird es selten ruhiger – eher lebendiger und manchmal auch ein wenig turbulenter im Hintergrund. Doch gerade in solchen Zeiten zeigt sich unsere Stärke: Wir halten zusammen, unterstützen uns gegenseitig und sorgen gemeinsam dafür, dass alles weiterhin mit vollem Einsatz läuft.

Mit viel Herz und Teamgeist heißen wir den kleinen Neuankömmling herzlich willkommen – und sind gleichzeitig wie gewohnt mit voller Energie für unsere Kundinnen und Kunden da.

Denn für uns gilt: Familie und Professionalität gehen Hand in Hand.

Immobilienverkauf mit Bieterverfahren: Eine spannende Strategie für den Maximalpreis

Der Immobilienverkauf mit Bieterverfahren hat einen klar festgelegten Ablauf. Und bietet damit viel Sicherheit und Struktur. Denn grundsätzlich folgt der Verkauf einer Immobilie selten einem festen Schema. Die Gründe für einen Verkauf sind unterschiedlich – ebenso wie die Ziele der Eigentümer. Manche möchten möglichst schnell verkaufen, andere legen den Fokus auf den bestmöglichen Preis.

Hinzu kommt, dass der Immobilienmarkt stark in Teilmärkte unterteilt ist. Besonders deutlich wird das beim Vergleich zwischen urbanen und ländlichen Regionen. Betrachten wir unser Marktgebiet, dass sich an der Bergstraße zwischen Weinheim und Heppenheim erstreckt und im Odenwald die Regionen Überwald, Gorxheimertal und Weschnitztal umfasst, werden die Unterschiede deutlich. Nachfrage, Käuferstruktur und Preisentwicklung unterscheiden sich hier oft erheblich. Eine erfolgreiche Vermarktung braucht deshalb eine Strategie, die zur Immobilie, zur Marktsituation und zu den Zielen der Verkäufer passt.

Mit der Methode des Bieterverfahrens haben wir bei Mühlfeld Immobilien bereits in zahlreichen Verkaufsfällen sehr gute Erfahrungen gemacht.

Bieterverfahren – Ablauf und Grundprinzip

Beim Immobilienverkauf mit Bieterverfahren geben mehrere Interessenten innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufgebot für eine Immobilie ab. Entscheidend für den Erfolg ist vor allem Transparenz – von der Ankündigung über die Durchführung bis zum Abschluss des Verfahrens. Dafür sind drei Elemente für uns zentral:

Besichtigung der Immobilie, damit sich alle Interessenten ein realistisches Bild machen können
Eine Finanzierungszusage oder ausreichendes Eigenkapital aller teilnehmenden Bieter
Abgabe eines schriftlichen Kaufgebots innerhalb einer festgelegten Frist

Nach Ablauf der Frist werden alle eingegangenen Angebote gesammelt an die Verkäuferseite weitergeleitet. Und an dieser Stelle ist folgende Abgrenzung zentral: Es handelt sich weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Für Kaufinteressenten bedeutet das: Innerhalb der festgelegten Frist gibt jeder Interessent ein einmaliges schriftliches Kaufangebot ab. Und die Verkäuferseite behält die Entscheidungsfreiheit: Nach Abschluss des Verfahrens obliegt dem Eigentümer die Wahl, an wen er die Immobilie verkauft und es muss nicht zwangsläufig das höchste Angebt ausgewählt werden. Natürlich stehen wir als Immobilienexperten hier mit Rat und Tat zur Seite, um die beste Entscheidung treffen zu können.

Der Immobilienverkauf mit Bieterverfahren dient somit in erster Linie dazu, mehrere ernsthafte Interessenten strukturiert zusammenzuführen und eine transparente Grundlage für die Preisfindung zu schaffen. Da diese Vertriebsstrategie in Deutschland noch vergleichsweise selten eingesetzt wird, fehlt vielen Marktteilnehmern jedoch die Erfahrung damit. Gleichzeitig kursiert auch gefährliches Halbwissen rund um die Thematik, da es viele mit einer Auktion oder auch einer Versteigerung gleichsetzen. Umso wichtiger ist daher eine professionelle Vorbereitung und Durchführung.

Wann das Verfahren besonders sinnvoll sein kann

Viele Verkäufer verfolgen ein klares Ziel: einen möglichst guten Verkaufspreis zu erhalten. Genau hier kann der Immobilienverkauf im Bieterverfahren seine Stärken ausspielen.

Besonders geeignet ist es zum Beispiel bei:

Immobilien mit hoher Nachfrage
schwer einschätzbaren Marktwerten
besonderen oder seltenen Objekten

Bei Mühlfeld Immobilien prüfen wir deshalb bei jeder Vermarktung individuell, ob diese Strategie sinnvoll eingesetzt werden kann – entweder von Beginn an oder auch im Verlauf eines Verkaufsprozesses.

Die wichtigsten Vorteile

Richtig eingesetzt kann der Immobilienverkauf mit Bieterverfahren mehrere Vorteile bieten:

Mehr Wettbewerb: Interessenten wissen voneinander, was häufig zu attraktiveren Angeboten führt
Realistische Preisfindung: Der Markt zeigt unmittelbar, welche Preise tatsächlich erzielbar sind
Klare Zeitstruktur: Das Verfahren läuft innerhalb eines definierten Zeitraums ab
Hohe Flexibilität: Es lässt sich an unterschiedliche Immobilien und Marktsituationen anpassen

Unsere Erfahrung

Aufgrund der aktuellen Marktentwicklung wird das Bieterverfahren derzeit etwas seltener eingesetzt als noch vor einigen Jahren. Immobilienmärkte verändern sich jedoch ständig – und damit auch die passenden Vermarktungsstrategien.

Bei Mühlfeld Immobilien setzen wir das Bieterverfahren dennoch bereits seit vielen Jahren in unterschiedlichen Verkaufsprozessen ein und haben damit sehr gute Erfahrungen gemacht. Entscheidend ist dabei immer die passende Strategie für die jeweilige Immobilie – denn einen universellen Verkaufsweg gibt es im Immobilienmarkt selten.

Fazit

Der Immobilienverkauf mit Bieterverfahren ist kein Standard, aber eine interessante Option in der Immobilienvermarktung. In der richtigen Marktsituation kann es helfen, Nachfrage zu bündeln, Wettbewerb zu schaffen und einen marktkonformen Verkaufspreis zu erzielen.

Sie haben Fragen? Sprechen Sie uns gerne an!

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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten insgesamt?

Fazit: Kaufnebenkosten realistisch einplanen

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4. Geringere Kaufnebenkosten sorgen für bessere Finanzierungskonditionen

5. Professionelle Vermarktung und echte Expertise

Fazit: Warum wir konsequent auf die reine Innenprovision setzen

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„Von hier. Für uns. Mit Rüdiger Böhm.“ – Ein Abend, der nachwirkt

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Ein Film, der bewegt

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