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Vermietete Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Fürth!

Haus zum Kauf in Fürth
145.000 €
Kaufpreis
ca. 64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Grundstück
1998
Baujahr

Grundrisse

Detailbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung (Nr. 6), die sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Fürth befindet. Das Objekt wurde 1997 auf einem ca. 1.937 m² großen Grundstück errichtet und verfügt laut Teilungserklärung über 14 Wohneinheiten. Durch die Westausrichtung ist ein sonniges und ruhiges Wohnen garantiert.

Mit einer Wohnfläche von rund 64 m² besteht die Wohnung aus zwei Zimmern, einem Abstellraum, einem Dusch-/Wannenbad, einer Küche und einem Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon. In der Wohnflächenberechnung ist der Balkon anteilig enthalten.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum (Nr. 6) und ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz (Nr. 14; Doppelparkernutzungsrecht).

Die Wohnung ist für monatlich 504,- € zzgl. 150,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.05.2024 statt.

Die dreigeschossige Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, die Keller- und die Gemeinschaftsräume.

Die Wohnung weist einen gepflegten Zustand vor. Die Grundrissgestaltung kann als gelungen bezeichnet werden. Das innenliegende Bad ist gefliest. Ansonsten findet man in der Wohnung einen Mix aus Fliesen- und Laminatböden vor. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Wohnanlage verfügt über eine Gaszentralheizung und die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über Wandheizkörper.

Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Das Anwesen befindet sich in einer recht ruhigen Wohnlage der Weschnitztal-Gemeinde Fürth.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Weinheim, Heidelberg, Darmstadt oder Frankfurt ist durch die Bahnstrecke Fürth-Weinheim gewährleistet.

Das Angebot an ärztlicher Versorgung, an Grund- und Gesamtschulen, Kindergartenplätzen sowie vielen behördlichen und finanziellen Dienstleistungen ist in einem breiten Spektrum abgedeckt. Zur Lebensqualität im staatlich anerkannten Erholungsort tragen das milde Mischwaldklima, der gepflegte dörfliche Charakter in den Ortsteilen, Wanderwege, Spielplätze sowie Erholungsanlagen bei.

Weitere Informationen zu Fürth finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fürth.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 24.09.2030 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 131,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist E und die Registriernummer lautet BW-2020-003357342.

Der Miteigentumsanteil beträgt 63,99 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt seit dem 01.01.2023 ca. 255,- €. Die angesparte, anteilige Rücklage für die Instandhaltung ist im Kaufpreis enthalten. Die FEWO Immobilienverwaltung aus Weinheim ist seit dem 01. November 2023 für die Verwaltung des Hauses beauftragt.

Die Kaltmiete ergibt einen Jahresrohertrag von 6.048,- €. Bei einem Angebotspreis von 145.000,- € errechnet sich so eine Brutto-Mietrendite von fast 4,2%.

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