Zum Verkauf steht eine nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteiltes und vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Viernheim. Das Objekt wurde 1988 errichtet und verfügt über drei Eigentumswohnungen, die über ein separates Treppenhaus verbunden sind. Durch die Südwestausrichtung ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert.
Mit einer Wohnfläche von rund 136 m² besteht die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) aus fünf Zimmern, einer Küche mit Schiebetür zum Esszimmer, einem Dusch-/Wannenbad und einem separaten Gäste-WC. Die Einheit ist derzeit nicht bewohnt. Das Highlight bildet die teilweise überdachte Terrasse mit Treppenzugang in den Garten. In der Wohnfläche ist die Terrasse zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 1) und zwei Außenstellplätze (Nr. 1) vor dem Haus. An diesen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Einheit im Obergeschoss entspricht der Wohnung im Erdgeschoss. Hier steht zusätzlich eine größtenteils überdachte Loggia mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². In der Wohnfläche ist die Loggia zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 2) und zwei Außenstellplätze (Nr. 2) vor dem Haus. An diesen besteht ein Sondernutzungsrecht. Die Wohneinheit ist seit rund acht Jahren vermietet. Entsprechend können Sie von Beginn an mit Mieteinnahmen in Höhe von 600,- € pro Monat kalkulieren.
Die Dachgeschosswohnung setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche, einem Dusch-/Wannenbad, einem separaten Gäste-WC und einer kaum einsehbaren Dachterrasse zusammen. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². In dieser ist die Dachterrasse zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 3) und die Einzelgarage neben dem Haus (Nr. 3). Auch diese Einheit ist derzeit nicht bewohnt.
Sind Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder streben Sie eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung an, dann ist dieses Angebot ideal für Sie!
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist betoniert. Dies ist auch bei den Geschossdecken der Fall. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Ausstattungsdetails sind überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Bäder, Gäste-WCs und Küchen sind gefliest. In den anderen Räumen sind Laminatböden verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt werden die Wohnungen mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Viernheim. Die direkte Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt (30er-Zone). Ein gegenüberliegendes großzügiges Vereinsgelände mit vielen Grünflächen kann durchaus als "grüne Lunge" bezeichnet werden. Der Standort ist somit ruhig und beschaulich. Parallel liegt Viernheim sehr nah an den Auffahrten der Autobahnen 5, 6 und 659. Die Verkehrslage könnte daher kaum besser sein.
Der kleine Grüngarten hinter dem Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Baumbestand und die Gartenlaube schaffen Schattenplätze, die vor allem an heißen Sommertagen genutzt werden können.
Weitere Infos zu Viernheim (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.viernheim.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 20.01.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 115,5 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2016-000785863.
Die Miete pro Quadratmeter der vermieteten Obergeschosseinheit ist für Viernheimer Verhältnisse recht niedrig. Es besteht also ein Mietsteigerungspotential. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 100,- €. Die Mietzahlungen werden auf das Konto der Eigentümerseite und die Nebenkostenzahlungen auf ein gemeinschaftliches Hauskonto eingezahlt.
Der Miteigentumsanteile betragen 208/580stel (Erdgeschoss), 215/580stel (Obergeschoss) und 157/580stel (Dachgeschoss). Eigentümerversammlungen finden nicht turnusmäßig, sondern nach Bedarf statt. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenplatz. Ansonsten gibt es im Keller einen großen Wasch- und Trockenraum mit drei Waschmaschinenplätzen.
Mitverkauft und im Angebotspreis enthalten ist die Einbauküche der Dachgeschosswohnung. Die Küche der vermieteten Einheit ist Eigentum der Mieter und wird nicht mitverkauft.
