Das Angebot besteht aus zwei Grundstücken. Flurstück Nr. 51 hat eine Größe von 766 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1974 bebaut. Der Dachgeschossausbau erfolgte Mitte der 90er Jahre. Das östlich angrenzende Flurstück Nr. 51/1 hat eine Größe von 318 m². Auf diesem befindet sich ein Garagen- und Lagergebäude.
Das Wohn- und Geschäftshaus setzt sich aus vier Geschossen zusammen. Es ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss weißt eine Nutzfläche von ca. 340 m² (vgl. Gutachten) auf. Es stehen hier eine Vielzahl von Kellerräumen verschiedenster Größen zur Verfügung.
Die Erdgeschossfläche hat eine Nutzfläche von ca. 370 m² (vgl. Mietvertrag). Die Gewerbeeinheit ist seit 2010 an Sommerauer Workwear vermietet. Das Unternehmen mietet zusätzlich zwei Garagen im Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes. Die monatliche Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2024 1.819,- €.
Das Obergeschoss setzt sich aus einer unbewohnten ca. 185 m² (vgl. Gutachten) großen Fünf-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer teilweise überdachten Terrasse und einer vermieteten Ein-Zimmer-Wohnung inklusive Terrassenanteil mit ca. 41 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) zusammen. Diese ist seit 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 350,- € vermietet.
Das Dachgeschoss besteht aus zwei Wohnungen mit jeweiligem Maisonettezimmer. Die seit 2019 vermietete Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und ca. 100 m² Wohnfläche (vgl. Mietvertrag) erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,- €. Die angrenzende Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² (vgl. Gutachten) ist derzeit unbewohnt.
Alle Wohnungen sind über ein großzügiges Treppenhaus miteinander verbunden.
Das Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes entstand ebenfalls 1974 und die weiteren Aufbauten zu einem späteren Zeitpunkt. Die Nutzfläche beträgt ca. 220 m² (vgl. Gutachten). Das Dachgeschoss ist darin nicht enthalten.
Der bauliche Zustand der beiden Gebäude kann als gepflegt beschrieben werden. Notwendige Instandsetzungen fanden regelmäßig statt. Altersbedingt stehen jedoch teilweise Modernisierungen an.
Wohn- und Geschäftshaus
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es sind verschiedene Dachformen vorhanden (zimmermannsmäßige Dachkonstruktion mit Tonziegeldeckung, Flachdach mit unterschiedlichen Auflagen oder flach geneigtes Pultdach mit Trapezblechbedachung).
Die meisten Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und stammen aus dem Baujahr. Teilweise haben in diesem Bereich aber auch schon Modernisierungen stattgefunden. Bezüglich der Bodenbeläge gibt es einen umfangreichen Materialmix (z.B. Betonboden im Untergeschoss, Kunststeinauflage im Erdgeschoss oder Fliesen, Parkett, PVC oder Textil in den Wohnungen). Die Sanitäreinrichtungen befinden sich überwiegend in einem gepflegten Zustand.
Die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, die etwa 2006 die alte Ölheizung ersetzte. Die zentrale Warmwasserbereitung wurde 2022 auf ein modernes Frischwassersystem umgestellt. 2021 wurden zudem die Elektroinstallationen im Unter- und im Erdgeschoss auf den neuesten technischen Stand gebracht. Zudem wurde die EDV-Verkabelung im Erdgeschoss nachgerüstet.
Garagen- und Lagergebäude
Dieses wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Es sind verschiedene Dachformen vorhanden (Satteldach mit Tonziegeldeckung und begrüntes Flachdach). Im Bereich des Satteldaches ist das Gebäude zweigeschossig ausgeführt. Der Innenausbau ist eher einfach und entspricht der Nutzung als Garagen- und Lagergebäude.
Der Hofbereich ist überwiegend geteert und teilweise geschottert.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Die Lage kann als ideal bezeichnet werden. So befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus an der Hauptstraße durch Sulzbach. Das gewährleistet eine sehr gute Sichtbarkeit. Speziell für die vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss ist das wichtig. Daneben genießt man insbesondere von den Außenflächen der Wohnungen tolle Ausblicke in Richtung Odenwald und in die Ebene. Die Geräusche der Hauptstraße wirken dabei nicht störend und haben ohnehin durch die Eröffnung der Kreisstraße 4229 im Jahr 2015 stark abgenommen.
Die Informationen der Website der Stadt Weinheim machen Lust auf mehr: Demnach machen zum Beispiel die gute Infrastruktur, zahlreiche Gewerbetreibende, eine teilweise historische Bausubstanz oder die Prinz-Friedrich-Grünanlage Sulzbach als nördlichsten Stadtteil von Weinheim zu etwas Besonderem.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Sulzbach und den anderen Teilen der Stadt Weinheim finden Sie im Internet unter www.weinheim.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für den Wohnteil des gemischt genutzten Gebäudes mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 09.02.2034 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 48,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas, die Effizienzklasse ist A und die Registriernummer lautet BW-2024-004930950.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis für den Gewerbeteil des gemischt genutzten Gebäudes mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 09.02.2034 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 55,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas und die Registriernummer lautet BW-2024-004930948.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben wurden aus den Mietverträgen bzw. dem vorliegenden Verkehrswertgutachten übernommen und nicht separat geprüft.
Im 2. Dachgeschoss wurde ein Zwei-Zimmer-Appartement ausgebaut, welches über eine Wendeltreppe vom Treppenhaus aus erreicht werden kann. Eine Baugenehmigung hierzu liegt nicht vor. Somit wurde dieser Bereich auch nicht zur vermietbaren Wohnfläche hinzugerechnet.
Bei einer Vollvermietung könnte rein kalkulativ und mit einem moderat gewählten Mietpreisansatz ein jährlicher Rohertrag von rund 60.000,- € erzielt werden. Bei einem Angebotspreis von 1.200.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 4,7%.
Die Zufahrt zum Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes auf Flurstück Nr. 51/1 erfolgt über das Flurstück 51. Zudem verlaufen hier die Entsorgungsleitungen. Baulasten regeln diesen Sachverhalt bauordnungsrechtlich. Die Zufahrt zur Garage im Erdgeschoss ist über die Gartenstraße möglich.
Auf Flurstück Nr. 51/1 besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Dies belegt die Baugenehmigung für ein zweigeschossiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten aus dem Jahr 2015. Es war geplant, auf das bestehende Untergeschoss des Garagen- und Lagergebäudes zu bauen. Die Werkplanunterlagen können vorgelegt werden.
