Die an einen Friseurbetrieb (Chris Haarmoden; www.by-chris.de) vermietete Gewerbeeinheit hat gemäß des Mietvertrages eine Gesamtfläche von rund 73 m². Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1999 auf einem 413 m² großen Grundstück fertiggestellt wurde.
Der Laden gliedert sich in einen großen und offenen Empfangs- bzw. Friseurbereich, zwei separate Friseurzimmer, eine Küche und einen Toilettenbereich mit zwei getrennten WCs. Im hinteren Gebäudeteil können die im Gemeinschaftseigentum befindlichen Kellerräume (Waschküche, Trocken- und Fahrradraum) mitgenutzt werden. Die Einheit verfügt über einen Hintereingang vom Treppenhaus aus.
Mitverkauft werden gemäß aktuellem Grundbuchstand die Außenstellplätze Nr. 1, Nr. 5, Nr. 11, Nr. 12 und der Doppelparkerstellplatz Nr. 4. Bitte beachten Sie hierzu die Informationen im Bereich "Sonstige Angaben".
Die Ladenfläche ist seit dem Baujahr an eine sympathische und zuverlässige Friseurladenbetreiberin vermietet. Diese möchte ihren Friseursalon auch weiter betreiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,- €. Die Kaltmiete ergibt einen Jahresrohertrag von 8.400,- €. Bei einem Angebotspreis von 150.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von 5,2%. Es ist bereits mietvertraglich vereinbart, dass die Miete ab dem 01.09.2023 auf 840,- € steigen wird. Ab dann beträgt die Bruttorendite 6,3%.
Der Friseurladen ist geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dies gilt für das gesamte Wohn- und Geschäftshaus - der Außeneindruck hebt sich von den umliegenden Gebäuden positiv ab.
Es besteht derzeit kein größerer Instandsetzungs- oder Modernisierungsstau. Es sei aber erwähnt, dass die Hauptgewerke (z.B. Fenster) aus dem Baujahr stammen. Beheizt wird der Friseurladen mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über den Fußboden.
Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie über den virtuellen Rundgang und natürlich bei einer möglichen Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die vermietete Ladenfläche befindet sich in Unter-Flockenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Gorxheimertal.
Der Standort kann als "gut sichtbar" bezeichnet werden. Dies bedingt die direkte Hauptstraßenlage. Durch die kurze Entfernung nach Weinheim (rund 15 Fahrminuten) zählt auch die Zwei-Burgen-Stadt als Einzugsgebiet für den Friseurladen. Kommen die Kunden mit dem Pkw an, dann stehen vor Ort zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aber auch für Busfahrende ist die Verkehrslage vorteilhaft, da sich die Bushaltestelle "Federheckstraße" direkt neben dem Haus befindet.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zum Gorxheimertal finden Sie im Internet unter www.gorxheimertal.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 16.04.2024 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 95 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl.
Der Miteigentumsanteil der Ladenfläche beträgt 165,21/1.000. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen liegt bei 398,- €. Diese ist wegen einer umfangreicheren und erfolgreich abgeschlossenen Sanierung temporär erhöht worden und wird in wenigen Monaten wieder nach unten angepasst. Hausverwalter ist die Kreiner Immobilien & Hausverwaltung e.K. in Leimen.
1999 erfolgte eine Anpassung der Teilungserklärung. Dabei wurde die angebotene Eigentumseinheit von Sondereigentum zu Teileigentum umgewandelt. Die gewerbliche Nutzung ist seitdem zulässig. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht demnach aus fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Mieterseite nutzt den Keller mit der Nr. 5. Laut Teilungserklärung ist der Einheit jedoch der Keller Nr. 1 zugeteilt. Diese tatsächliche Nutzung wird allseits akzeptiert. Die Klimaanlage, die Deckenbeleuchtung, das Steckdosen- und Lichtschaltersystem, die Alarmanlage (Fa. Lohrer), die Böden (teilweise Amtico) und die gesamte Ladenausstattung wurden von der Mieterseite eingebracht.
Es gibt Abweichungen zwischen der theoretischen Stellplatzsituation gemäß Teilungserklärung und den tatsächlichen Gegebenheiten: Auf dem Außenstellplatz Nr. 1 befinden sich mittlerweile die Mülltonnen. Doppelparker wurden nicht gebaut. Die Nutzung des "Doppelparkerstellplatzes" ist demnach nicht ganz klar. Zudem werden die Stellplätze Nr. 5 und Nr. 2 an den Friseurbetrieb vermietet. Stellplatz Nr. 2 gehört dem Verkäufer aber nicht. Bei der Verkehrswertermittlung wurden daher nur zwei Außenstellplätze angenommen. Für die Mieterseite ist die Stellplatzsituation nicht relevant. Den Kunden stehen ringsum genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung (z.B. große Parkfläche auf der anderen Straßenseite).
