Verkauft wird ein kleines Einfamilienhaus mit Garage. Das Anwesen wurde 1963 auf einem ca. 485 m² großen und fast ebenen Grundstück erbaut. Das Gesamtgrundstück setzt sich aus den Flurstücken Nummer 445/7 mit 399 m² und Nummer 445/8 mit 86 m² zusammen. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein Hobbyraum und ein weiterer Wohnraum. Die Garage ist in dieser Geschossebene integriert. Hier können rund 18 m² Wohnfläche genutzt werden.
In das Obergeschoss gelangt man über den Treppenaufgang. Die Wohnfläche dieser Ebene mit etwa 85 m² verteilt sich dabei auf drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein WC mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man auf den über 7 m² großen Südost-Balkon. Dessen Fläche ist zu einem Drittel Bestandteil der Wohnfläche.
Auf den geräumigen Dachboden gelangt man über eine Ausziehleiter. Ein Ausbau bietet sich durchaus zur Prüfung an.
Zusätzlich zur Hoffläche können weitere Grünflächen rund um das Haus zur Freizeitgestaltung genutzt werden.
Das Anwesen wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist mit einem Satteldach ausgestattet und mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Speicherraum ist nicht gedämmt. Dies gilt auch für die Kellergeschossdecke.
Im Haus findet man einen Mix aus verschiedenen Bodenbelägen. Die Wände sind meist tapeziert und die Decken sind teilweise mit Holz verkleidet. Die Rahmen der Doppelglas-Fenster sind größtenteils aus beschichtetem Aluminium und wurden ca. 1980 eingebaut. Sie sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bäder sind recht einfach und bedürfen einer grundlegenden Modernisierung. Das betrifft auch die anderen Gewerke des Hauses. Eine ergänzende energetische Sanierung wird von uns empfohlen.
Die Beheizung des Anwesens erfolgt mittels Nachtspeicheröfen. Zur Warmwasseraufbereitung dient ein im Keller befindlicher Warmwasserboiler. In der Küche kann ein Kaminofen genutzt werden.
Der Hofbereich vor dem Wohnhaus ist mit Verbundsteinen belegt. Das Grundstück ist weitgehend umzäunt.
Die Wohnlage kann als sehr familiär, ruhig und sonnig bezeichnet werden. Zum Haus führt ein kleiner geschotterter Stichweg. Dieser endet an dem angebotenen Grundstück. Nordöstlich grenzt eine Wiesenfläche an und südöstlich verläuft ein beschauliches Bächlein (Weschnitz) - einfach idyllisch. Demgegenüber ist das Ortszentrum von Fürth nicht weit und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Die umliegenden Gartenflächen bzw. die Hoffläche sind gut zu pflegen und sicherlich können Sie sich hier schöne Ruheplätze schaffen.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Fürth finden Sie im Internet unter www.gemeinde-fuerth.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 08.08.2034 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 399,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom (Nachtspeicheröfen). Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2024-005259811.
Die Erschließung ist in Form eines gegenseitigen Geh-, Fahr- und Leitungsrechts gesichert.
Derzeit findet eine Neuvermessung des Zufahrtsbereichs statt. Sobald ein aktualisierter Lageplan vorliegt, binden wir diesen in das Objektexposé ein.
