Die an einem Westhang liegenden fünf Baugrundstücke haben eine Größe zwischen ca. 482 m² und 911 m².
Für die Grundstücke ist der Bebauungsplan „Baugebiet Auf der Hard/Weihwesel“ maßgebend. Demnach befinden sich die Bauflächen in einem reinen Wohngebiet (WR). Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt den Flächenanteil eines Baugrundstückes an, der überbaut werden darf. Sie beträgt 0,4. Die Zahl der Vollgeschosse beträgt 1, die Traufhöhe liegt bei 5 m und die Firsthöhe bei 8 m. Als Hausform wird ein Einzelhaus mit max. zwei Wohneinheiten vorgegeben.
Den detaillierten Bebauungsplan mit den textlichen Ausführungen können Sie als PDF-Datei bei uns anfordern. Sie können diese Unterlagen aber auch direkt über die Gemeinde Grasellenbach einsehen. Verwenden Sie dazu folgenden Link:
https://www.gemeinde-grasellenbach.de/bekanntmachungen/2023/07-2023/bebauungsplan-auf-der-hard-weihwesel/
Die Grundstücke befinden sich in leichter bis mäßiger Hanglage und sind nach Westen und teils nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnlage kann als sehr naturnah bezeichnet werden.
Die Gemeinde Grasellenbach ist aufgrund einer recht guten Infrastruktur und der Nähe zur Bergstraße eine gefragte Wohngegend für Jung und Alt. Hier ist die Welt sprichwörtlich noch in Ordnung. So liegt die Ortschaft am Rande des Überwaldes und wird umrandet von einer bezaubernden Natur. Weitläufige Wiesen und Felder unterbrochen durch dichte Wälder prägen das Landschaftsbild der Umgebung.
Zusätzliche Informationen zu Hammelbach und der Gemeinde Grasellenbach finden Sie im Internet unter www.gemeinde-grasellenbach.de.
Es gelten folgende Angebotspreise:
1. Flurstück 2/9 mit ca. 878 m² für 95.000,- € RESERVIERT
2. Flurstück 164 mit ca. 581 m² für 70.000,- €
3. Flurstück 165 mit ca. 520 m² für 65.000,- € RESERVIERT
4. Flurstück 163 mit ca. 482 m² für 60.000,- € RESERVIERT
5. Flurstück 160 mit ca. 911 m² für 95.000,- € RESERVIERT
Darin enthalten sind die Erschließungskosten in Höhe von ca. 70,- €/m². Die Erschließungsmaßnahmen sind abgeschlossen. Vom Käufer sind im Rahmen der späteren Bebauung lediglich noch die direkten Hausanschlusskosten zu tragen. Besonders ist zu erwähnen, dass im Baugebiet Hausanschlüsse an das Glasfasernetz möglich sind.
Hinweise:
In den Grundbuchblättern der Flurstücke 163 und 2/9 ist jeweils in Abteilung II eine Grunddienstbarkeit (Leitungsrecht) eingetragen. Den detaillierten Inhalt dieses Rechts können wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Ebenfalls in Abteilung II sind für alle fünf Baugrundstücke eine bedingte und befristete Rückauflassungsvormerkung (Bauverpflichtung) zu Gunsten der Gemeinde Grasellenbach eingetragen. Dadurch sind die Eigentümer verpflichtet innerhalb von 5 Jahren ein schlüsselfertiges Wohnhaus zu errichten. Sollte nach Ablauf der Frist kein Wohngebäude errichtet sein, kann die Gemeinde Grasellenbach das Grundstück zu einem Preis von 100,- €/m² erwerben.
Weiteres dazu ergibt sich aus dem jeweiligen Grundbuchauszug. Dem Grundbuchamt in Fürth liegen die Unterlagen zur Erstellung der Grundbuchblätter seit März 2023 vor. Die Bearbeitungszeit liegt bei ca. 6 Monaten. Sobald uns die Grundbuchauszüge vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
