Wohnen auf einer Ebene: Top gepflegter Winkelbungalow mit Garage in der Weinheimer Weststadt!

Dieser sehr gepflegte Winkelbungalow aus dem Jahr 1969 befindet sich in begehrter Lage der Weinheimer Weststadt und überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss sowie sein vielseitiges Nutzungspotenzial.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet auf einer Ebene fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein sehr großzügiges und modern gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Bereits der praktisch konzipierte Eingangsbereich mit räumlich abgetrennter Garderobe sorgt für einen einladenden Empfang und unterstreicht die gelungene Raumaufteilung.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die ebenso von zwei weiteren Zimmern aus erreichbar ist. Der Außenbereich mit Terrasse ist teilweise gepflastert und teilweise liebevoll bepflanzt. Durch die geschickte Gestaltung und Ausrichtung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und ist kaum einsehbar – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Dank der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus zudem ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot im Untergeschoss. Neben den klassischen Nutzflächen für die Heizungsanlage (Gas), eine Waschküche sowie einen Werk- und Hobbybereich eröffnet der Keller zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Heimwerkstatt oder für individuelle Ausbauideen – hier findet man wertvolle zusätzliche Fläche weit über den üblichen Stauraum hinaus.

Der Winkelbungalow mit einer Gesamtwohnfläche (exkl. Terrassenfläche) von rund 135 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und eröffnet dank der vorhandenen Aufstockungsmöglichkeit interessante Perspektiven für zukünftige Wohnideen und Erweiterungen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage.

Ein charmantes Zuhause in ruhiger und gefragter Wohnlage, das sowohl durch seinen Wohnkomfort als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten begeistert.

Der Winkelbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Das charakteristische Flachdach mit Attika verleiht der Immobilie ihre zeitlose Architektur und wurde im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen inklusive Dämmung erneuert.

Nach dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2003 wurde das Haus fortlaufend und mit viel Sorgfalt modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Flachdachs samt Dämmung, der Einbau einer neuen Gasheizung (2009) sowie die Installation einer Wasserenthärtungsanlage. Darüber hinaus wurden die Zu- und Abwasserleitungen erneuert und die Badezimmer modernisiert.

Auch energetisch und optisch wurde die Immobilie aufgewertet: Die Fassade wurde umfassend saniert und gedämmt. Die Fenster wurden vollständig erneuert und sind größtenteils mit komfortablen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Bodenbeläge präsentieren sich abwechslungsreich und unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Zum Einsatz kommen hochwertiges Stäbchenparkett, Fliesen, Teppichboden sowie ein eleganter Marmorboden, die den unterschiedlichen Wohnbereichen eine besondere Atmosphäre verleihen.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Weinheimer Weststadt – einer gefragten Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Die Weinheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Sowohl das überregionale Autobahnnetz als auch der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Schulen sowie einer hervorragenden medizinischen Versorgung durch zahlreiche Arztpraxen und weitere Gesundheitseinrichtungen.

Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück (Flurstück Nr. 12440) umfasst 273 m² und ist gleichmäßig zugeschnitten. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das den harmonischen Übergang von einer mehrgeschossigen Bebauung hin zu einer Ein- und Zweifamilienhausbebauung bildet. Auf dem Grundstück befindet sich der angebotene Winkelbungalow.

Das angrenzende Grundstück (Flurstück Nr. 12441) dient unter anderem der Erschließung weiterer bebauter Grundstücke. Hier besteht ein Miteigentumsanteil von 1/7. Die Nutzung dieses Grundstücks ist rechtlich geregelt; zudem besteht ein Aufhebungsverbot der Gemeinschaft. Ferner verfügt die Stadtwerke Weinheim GmbH über ein entsprechendes Leitungsrecht.

Die zum Objekt gehörende Garage befindet sich auf dem Grundstück mit der Flurstücksnummer 12447, das mit Einzelgaragen bebaut ist. An diesem Grundstück besteht ein Miteigentumsanteil von 1/6.

Zur besseren Übersicht stellen wir Ihnen im ausführlichen Exposé gerne einen entsprechenden Lageplan zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 14.07.2036 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 159,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effiziensklasse ist E und die Registriernummer lautet BW-2026-006515352.

Der im Energieausweis ausgewiesene Effizienzwert (Klasse E) ist maßgeblich durch die Bauweise als Bungalow beeinflusst. Aufgrund des vergleichsweise hohen Verhältnisses von Außenfläche zu beheiztem Volumen wird diese Gebäudeform in der energetischen Berechnung rechnerisch ungünstiger bewertet.

Die Immobilie befindet sich energetisch in einem guten Zustand: Dach und Fassade wurden hochwertig und GEG-konform saniert, die zweifach verglasten Fenster sind gut erhalten. Ein Austausch der Fenster ist derzeit wirtschaftlich nicht erforderlich.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die weiterhin betrieben werden kann. Eine gesetzliche Austauschpflicht besteht derzeit nicht. In der Bewertung des Energieausweises wirkt sich jedoch der Energieträger Erdgas gegenüber Heizsystemen auf Basis erneuerbarer Energien rechnerisch nachteilig aus.

Die Effizienzklasse E ist daher nicht mit einem allgemeinen Sanierungsbedarf gleichzusetzen. Sie ergibt sich insbesondere aus der bungalowtypischen Gebäudegeometrie und der energetischen Bewertung des verwendeten Energieträgers. Der gute Sanierungszustand von Dach, Fassade und Fenstern wird durch die Effizienzklasse nur eingeschränkt abgebildet.