Großzügiges Baugrundstück in Randlage – jetzt Wohntraum im Überwald verwirklichen!

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 846 m² (Flur 1, Flurstück 409) bietet eine schöne Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld zu verwirklichen. Das Grundstück gehört zu den größeren der aktuell noch verfügbaren Baugrundstücken in diesem Wohngebiet und fällt leicht nach Nordwesten ab.

Ein besonderer Vorteil: Die unmittelbaren Nachbarbebauungen sind bereits abgeschlossen. Damit lässt sich die zukünftige Bebauung des eigenen Grundstücks gut in das bestehende Wohnumfeld einordnen.

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan „Baugebiet 006-01 – Die Hofäcker“. Die Baufläche ist als Allgemeines Wohngebiet (WA 1) ausgewiesen und bietet damit gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses.

Die wesentlichen Vorgaben des Bebauungsplans im Überblick:

- Grundstücksgröße: 846 m²
- Allgemeines Wohngebiet (WA 1)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- Zulässig: 1 Vollgeschoss
- Maximale straßenseitige Wandhöhe: 4,5 m
- Hausform: Einzelhaus
- Dachformen: Sattel- oder Walmdach
- Dachneigung: 22° bis 38°

Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten für ein individuelles Zuhause mit Garten und ausreichend Freiraum.

Den vollständigen und detaillierten Bebauungsplan stellen wir Ihnen gerne als PDF-Datei zur Verfügung. Sprechen Sie uns bei Interesse einfach an.

Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Wald-Michelbacher Ortsteil Affolterbach, mitten im Herzen des Überwaldes. Hier verbindet sich die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Eine ideale Lage für alle, die Wohnen im Grünen, viel Freiraum und die Nähe zur Natur schätzen.

Affolterbach selbst bietet eine sehr gute Grundversorgung und kurze Wege für den Alltag. Familien profitieren unter anderem von einem Kindergarten sowie einem Schulbus, der die umliegenden Schulen gut erreichbar macht. Für den täglichen Einkauf stehen ein Nahkauf-Lebensmittelgeschäft und ein Metzger mit Imbissangebot zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Friseur, ein Fitnessstudio und ein lebendiges Vereinsleben. Damit bietet Affolterbach insbesondere jungen Familien eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden sich im etwa fünf Autominuten entfernten Wald-Michelbach.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Weinheim sowie das überregionale Autobahnnetz sind mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. So lässt sich das angenehme und entschleunigte Wohnen im Odenwald gut mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden.

Das Grundstück bietet somit beste Voraussetzungen, um den persönlichen Wohntraum in einer attraktiven und familienfreundlichen Umgebung des Odenwaldes zu verwirklichen.

Weitere Informationen zu Affolterbach und zur Gemeinde Wald-Michelbach finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.

Aktuell beträgt die Grundsteuer B für das Grundstück 127,72 € pro Jahr.

Im Angebotspreis sind die Erschließungskosten enthalten. Die Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen.

Vom Käufer sind im Rahmen der späteren Bebauung lediglich noch die direkten Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser zu tragen.