Vermietete Eigentumswohnung in der Weinheimer Weststadt!

Die etwa 74 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Weinheimer Weststadt in einer 1969 erbauten Wohnanlage mit zwei Wohnblöcken und insgesamt 52 Wohneinheiten. Sie liegt im Hochparterre von Block II und verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Essdiele und Bad. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt den Wohnraum und bietet einen überdachten Platz im Freien mit Blick ins Grüne.

Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen weitgehend barrierearmen Zugang. Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. Beides liegt sehr nah an der Wohnung, so dass hier ein zusätzlicher Komfort entsteht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und als Hausverwaltung ist die Treubau Verwaltung GmbH aus Mannheim beauftragt.

Die Eigentumswohnung bietet Anlegern eine solide Grundsubstanz mit klar strukturiertem Entwicklungspotenzial. Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne wurde bereits modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein bereits erneuerter Baustein der Haustechnik ist die Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018; die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993. Die moderne Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.

Altersbedingte Anpassungen – wie etwa bei den Elektroinstallationen – sowie künftige Maßnahmen zur energetischen Optimierung des Gebäudes sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt. Energetische Schritte und Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden dabei gemeinschaftlich im Rahmen der Eigentümergemeinschaft (WEG) abgestimmt und im Regelfall über die Instandhaltungsrücklage mitfinanziert.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Weinheimer Weststadt zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Naherholungsgebiete wie der Waidsee liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Wohnanlage wurde seinerzeit sehr großzügig geplant und zeichnet sich durch weitläufige Außenflächen aus, die zwischen den einzelnen Wohnblöcken großzügige Pufferzonen schaffen. Die begrünten Freiflächen mit ihrem gewachsenen Baumbestand verleihen der Anlage einen grünen, aufgelockerten Charakter und tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Ein kleiner Spielplatz ergänzt das Gesamtbild und bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Mehrwert.

Auch die Verkehrssituation unmittelbar am Objekt ist als besonders ruhig zu bezeichnen. Direkt vor dem Gebäude befinden sich lediglich die Außenstellplätze der Wohnanlage. Eine unmittelbare Vorbeifahrt durch den fließenden Verkehr findet nicht statt, sodass die Bewohner von einem weitgehend ungestörten Wohnumfeld profitieren.

Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Weinheim finden Sie im Internet unter www.weinheim.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 26.06.2030 vor. Dieser wurde am 26.06.2020 ausgestellt. Der Endenergiebedarf beträgt 295,37 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet BW-2020-003243125.

Die Wohnung ist vermietet und das Mietverhältnis besteht seit über 40 Jahren. Es zeichnet sich durch absolute Verlässlichkeit und ein sehr gutes Miteinander aus. Die derzeitige Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete (395, - € Kaltmiete inkl. Außenstellplatz). Für Sie als Erwerber bietet sich hier die Chance, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben schrittweise anzupassen. Die aktuelle Miethöhe und die sukzessive Erhöhung ist in unserem Kaufpreis bereits einkalkuliert – eine ideale Basis für eine langfristig stabile und rentable Investition.

Der Miteigentumsanteil beträgt 168,5 Zehntausendstel. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt ab 2027 453,89 € pro Monat. Davon entfallen 383,68 € auf die Bewirtschaftungskosten und 70,21 € auf die Rücklagenbildung.