Fast neuwertige Eigentumswohnung in Rimbach mit Aufzug, Garage und Stellplatz!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und steht auf einem 694 m² großen Grundstück. Dank der zeitgemäßen Bauweise überzeugt die Immobilie durch eine sehr gute Energieeffizienz und einen insgesamt hervorragenden Pflegezustand.

Die helle und freundliche Wohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein großzügiger, überdachter Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Verweilen im Freien ein. Der Balkon wurde bei der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, eine in das Haus integrierte Garage (Nr. 3) sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz (Nr. 5). Im Untergeschoss stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Besonders komfortabel ist der vorhandene Aufzug, der alle Etagen einschließlich des Untergeschosses erschließt und einen barrierearmen Zugang ermöglicht.

Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck dieser Immobilie und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise.

Das Gebäude wurde in KfW-70-Effizienzbauweise errichtet und verfügt über ein Vollwärmeschutzsystem. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher unterstützt. Ein Estrich mit erhöhter Wärme- und Trittschalldämmung trägt zusätzlich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein 10 mm starkes Eiche-Echtholzparkett im klassischen Schiffsbodenverband verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die weißen Kunststofffenster und Fenstertüren verfügen über eine moderne 3-fach-Isolierverglasung und tragen gemeinsam mit der hochwertigen Gebäudehülle zu einem angenehmen Wohnklima bei. Innenfensterbänke aus hellgrauem Granit setzen zusätzliche hochwertige Akzente.

Das Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Rimbach im Odenwald. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und dem Bahnhof ist bequem in etwa 15 Gehminuten erreichbar.

Rimbach überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte der Bergstraße, wie Heppenheim, Bensheim und Weinheim, sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Der Bahnhof Rimbach bietet regelmäßige Verbindungen auf der Weschnitztalbahnstrecke und sorgt für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Zentren.

Ein weiterer Standortvorteil ist die geplante Ortsumfahrung Mörlenbach, deren Fertigstellung die Verkehrssituation im Weschnitztal voraussichtlich ab 2029 nochmals deutlich verbessern wird. Dadurch profitieren Pendler künftig von kürzeren Fahrzeiten und einer noch besseren Erreichbarkeit der Bergstraße sowie der Metropolregion Rhein-Neckar.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Wiesen, Felder und die ausgedehnten Wälder des Odenwalds befinden sich nahezu vor der Haustür und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und attraktiven Zukunftsperspektiven sucht, findet hier einen idealen Wohnstandort.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rimbach unter: www.rimbach-odw.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 06.02.2032 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 49,04 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas, die Effizienzklasse ist A und die Registriernummer lautet HE-2022-003949895.

Der Miteigentumsanteil beträgt 179,09/1.000 und die aktuelle monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 345 €. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Mit der Verwaltung ist die Haus- und Immobilienverwaltung Weschnitztal GmbH beauftragt.