Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Außenpool!

Das massiv gebaute und teilunterkellerte Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 218 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.240 m². Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zur liebevoll angelegten Außenanlage mit wunderschönen Terrassenflächen und herrlichem Blick ins Grüne. Die Terrassenflächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und erweitern den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten erheblich.

Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 98 m²) umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ebenfalls ein separates Gäste-WC. Ein schöner Südbalkon, der hälftig in die Wohnfläche eingerechnet wurde, bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität und einen attraktiven Ausblick. Vom Flurbereich aus gelangt man zudem in den Dachspitz, der weitere praktische Lagerfläche bietet.

Das Kellergeschoss verfügt neben einer Waschküche mit Außenzugang über zwei zusätzliche Abstellräume und schafft damit weitere Nutzfläche für Haushalt und Hobbys.

Das Platzangebot wird durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze ergänzt, die sich unter einer hochwertig gestalteten Überdachung befinden.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Außenbereich dar: Die traumhaft angelegte Gartenanlage mit dem rund 30 m² großen Außenpool bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität in herrlicher Feldrandlage. Neben einem Gebäude für die Pooltechnik befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks noch eine Gartenhütte mit einer schön gestalteten Sitzfläche.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige sowie zugleich gemütliche Ausstattungsqualität. Das Haupthaus verfügt über ein klassisches Satteldach, während die Garagen- und Carportüberdachung im Jahr 2004 mit einem ansprechenden Walmdach ausgeführt wurde.

Beheizt wird das Gebäude über eine Deckenheizung auf Strombasis. Auch wenn diese Heizungsart heute eher selten anzutreffen ist, zeigen sich die Eigentümer mit dieser Form der Beheizung und den damit verbundenen Kosten äußerst zufrieden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Kellergeschoss.

Die Immobilie ist mit Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet. Im Kellergeschoss wurden teilweise bereits modernere Fenster eingebaut, wodurch insbesondere der Schallschutz spürbar verbessert wurde.

Im Innenbereich sorgen Holzinnentüren sowie abgehängte Holzdecken in beiden Wohnebenen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Bodenbeläge bestehen aus einem harmonischen Mix aus Fliesen, Laminat und Kork und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Der Außenbereich besticht insbesondere durch einen hochwertig ausgestatteten Poolbereich mit einer Größe von ca. 4,50 m x 6,50 m, welcher vor wenigen Jahren erst angelegt wurde. Neben der ansprechenden Gestaltung überzeugt insbesondere die umfangreiche und technisch hochwertige Ausstattung des Pools. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Reinigungs- und Filtertechnik, eine hochwertige Abdeckung sowie leistungsstarke Pumpen- und Ventilsysteme. Ergänzt wird der Bereich durch eine praktische Außendusche und schafft damit beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage in besonderem Ambiente.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Lörzenbach der Gemeinde Fürth (Odenwald) im idyllischen Weschnitztal. Die Lage ist besonders gefragt – nicht zuletzt aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Neckar-Region sowie Bergstraße. Zusätzlich wird die derzeit entstehende Umgehungsstraße B38 Mörlenbach ab 2029 für eine weitere Entlastung und noch angenehmere Verkehrsverhältnisse sorgen.

Das Haus liegt leicht zurückversetzt an der Hauptstraße. Zwar ist die Verkehrsanbindung entsprechend präsent, gleichzeitig profitieren Sie von einem ruhig nach hinten ausgerichteten Gartenbereich mit unverbaubarer Feldrandlage und einem wunderschönen Blick in die Natur des Odenwalds.

Wiesen, Wälder und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Ob Wandern, Mountainbiken oder ausgedehnte Spaziergänge – die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und vielfältige Möglichkeiten für Aktivität im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den nahegelegenen Orten Rimbach und Fürth (Odenwald) in wenigen Minuten erreichbar – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder natürlich mit dem Auto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 21.05.2036 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 168,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom, die Effizienzklasse ist F und die Registriernummer lautet HE-2026-006414041 .

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet und somit bezugsfrei. Die Verkäufer bewohnen die Erdgeschossfläche und können nach Vereinbarung ausziehen.