Wohnen mit Charakter – Split-Level-DHH in begehrter Lage von Weinheim

Die 1980 errichtete Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer charakteristischen Split-Level-Architektur, die ein besonderes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m², wobei die Terrasse zur Hälfte sowie die beiden Balkone jeweils zu einem Drittel berücksichtigt sind.

Auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche – ein einladender Mittelpunkt des Hauses. Eine halbe Ebene tiefer öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Westausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

In den unteren Ebenen befinden sich ein Badezimmer mit eingeschränktem Tageslichteinfall sowie der Heiz- und Tankraum. Darunter liegt die geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Nutz- und Lagerflächen. Vor den Garagen ergänzt eine großzügige gepflasterte Hoffläche das Angebot.

Oberhalb der Eingangsebene verteilen sich drei weitere Wohnebenen. Im ersten Obergeschoss liegen zwei Zimmer mit Zugang zum Westbalkon. Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Räume – darunter ein Durchgangszimmer – sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Den oberen Abschluss bildet ein großzügiger, gut begehbarer Dachboden mit viel Stauraumpotenzial.

Die besondere Architektur schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnumfeld mit flexibler Raumaufteilung – ideal für Familien oder alle, die ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Das klassische Satteldach wurde bereits vor rund zehn Jahren gedämmt. Die Dacheindeckung weist altersbedingte Gebrauchsspuren sowie teilweise Moosbildung auf, sodass eine Erneuerung im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen sinnvoll erscheint.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Zur Anlage gehören drei Kunststofftanks mit jeweils ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen. Die Fenster befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Im Zuge einer energetischen Modernisierung bieten sich daher Maßnahmen wie ein Fensteraustausch sowie eine zusätzliche Fassadendämmung an, um den energetischen Standard des Hauses nachhaltig zu verbessern.

Die vorhandene Elektroinstallation ist funktionstüchtig, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen technischen Anforderungen. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz zeitgemäß zu optimieren.

Auch die Innenausstattung – darunter Bodenbeläge, Bäder, Küche sowie die Balkone – entspricht überwiegend dem Baujahr und sollte bei geplanten Investitionen berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und die Umsetzung moderner Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses Schritt für Schritt zu einem modernen und persönlichen Zuhause weiterentwickeln möchten.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Hohensachsen, dem südlichsten Stadtteil von Weinheim und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die Weinheimer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, dem wunderschön angelegten Schlosspark sowie dem bekannten Herrmannshof ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.

Hohensachsen selbst bietet eine sehr familienfreundliche Umgebung: Eine Grundschule, zwei Kindergärten, vielfältige Sportstätten sowie ein Hallenbad befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig eröffnet der Stadtteil durch seine Lage am Hang des Odenwaldes den direkten Weg ins Grüne – ideal für Spaziergänger, Wanderer und Naturliebhaber.

Das Grundstück umfasst ca. 589 m². Der Eingang der Doppelhaushälfte liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer, was ein angenehmes, privates Wohngefühl vermittelt. Die Garageneinfahrt sowie die Terrasse und der Balkon sind zur belebteren Sachsenstraße hin ausgerichtet.

Weitere Informationen zu Hohensachsen und Weinheim finden Sie unter www.weinheim.de.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 08.02.2036 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 284,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2026-006206188.

Das Haus ist aktuell unbewohnt und vollständig geräumt. Beide Haushälften bilden eine Eigentümergemeinschaft gemäß WEG. Die angrenzende Haushälfte ist derzeit vermietet.