Mehrfamilienhaus an der wunderschönen Bergstraße!

Dieses voll unterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem 401 m² großen Grundstück und bietet drei abgeschlossene Wohneinheiten mit vielseitigen Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen attraktiven, dreiecksförmig gestalteten Westbalkon, der zum Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt. Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Bad. Eine großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Das vermietete Dachgeschoss beherbergt eine kompakte Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Die überschaubare Größe von ca. 51 m² macht diese Einheit besonders interessant für Singles, Paare oder als attraktive Mietwohnung.

Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizraum mit Öllager, einem gemeinschaftlichen Waschraum und einem kleinen WC vier separate Kellerabteile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Raum mit Tageslichtfenster, Küchenzeile und angrenzendem Duschraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Atelier oder Gästezimmer.

Der Garten und die angebaute Einzelgarage sind sowohl über das Kellergeschoss als auch über einen seitlich am Haus verlaufenden, gepflasterten Zufahrtsweg bequem erreichbar. Die Außenflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Mehrfamilienhaus mit flexiblen Wohn- und Nutzungskonzepten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit ca. 30 cm starkem Mauerwerk errichtet und überzeugt durch seine robuste Bauqualität. Das Satteldach wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert und im Zuge dessen neu eingedeckt sowie gedämmt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 mit Wärmeverteilung über Radiatoren. Im Heizkeller befinden sich drei Kunststoff-Öltanks. Die Warmwasserversorgung wurde in den einzelnen Wohneinheiten teilweise bereits modernisiert: Im Erdgeschoss erfolgt diese über einen Elektroboiler aus dem Jahr 2024, im Dachgeschoss über einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2023. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem einfachen, gepflegten Standard. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt (Böden, Fenster, Bäder).

Die Haustür wurde 2018 ausgetauscht und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Das Treppenhaus verfügt über eine massive Stahlbetontreppe mit Steinbelag aus der Bauzeit des Hauses. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe mit etwas eingeschränkter Kopfhöhe, was dem ursprünglichen Baujahr geschuldet ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit laufend vorgenommenen Modernisierungen und bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Über die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen hinaus besteht jedoch weiterhin ein nicht unerheblicher Modernisierungsbedarf, insbesondere im energetischen sowie im technischen Bereich.

Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Hemsbach an der beliebten Bergstraße und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von der beliebten Alla-Hopp-Spielplatzanlage sowie dem nahegelegenen Wiesensee, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Durch die Nähe zur A5 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und komfortabel in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der nahegelegene Odenwald lädt mit zahlreichen Wander- und Erholungsmöglichkeiten zu Ausflügen ins Grüne ein und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Weitere Informationen zu Hemsbach finden Sie unter https://www.hemsbach.de/.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 29.05.2036 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 295,37 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet BW-2026-006426978.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2016 vermietet. Hier beträgt die vereinbarte monatliche Kaltmiete 728 Euro. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem Jahr 2013 vermietet. Die vereinbarte monatliche Kaltmiete beträgt 370 Euro.

Die Wohnung im 1. OG wird derzeit nicht mehr bewohnt und ist bereits vollständig geräumt.