Zum Verkauf steht ein neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in Wald-Michelbach. Erst im Jahr 2016 wurde das Objekt errichtet. Es setzt sich aus zwei Geschossen zusammen. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum ergänzt das Flächenangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und insgesamt 7 Zimmern lässt dieses Haus keine Wünsche offen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-/Essbereich (ca. 55 m²), der durch seine großen Fensterfronten sofort überzeugt. Besonders hervorzuheben ist hier auch die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer sowie die Galerie, durch welche ein atmosphärischer Luftraum über dem Wohnbereich entsteht. Ein Duschbad, der Haustechnikraum und zwei weitere Zimmer kommen im Erdgeschoss dazu.
Auch im Obergeschoss überzeugt der durchdachte Grundriss. Ein helles Bad inklusive Wanne und begehbarer Dusche verfügt über einen direkten Zugang zu Ankleidezimmer und Schlafzimmer. Zwei weitere Zimmer und ein kleines Duschbad bieten freie Nutzungsoptionen.
An das Haus ist zudem eine Doppelgarage angebaut, die über ein großes Sektionaltor zugänglich ist. Der anschließende Abstellraum und ein später gebauter Dachraum, bieten genügend Lagerfläche. Hinzu kommt der über eine Auszugstreppe von der Ankleide zugängliche Dachspitz.
Eine schöne Natursteinmauer nach Südwesten sorgt dafür, dass trotz Hanglage ein ebener Garten genutzt werden kann. Dieser ist sehr geschmackvoll angelegt und bietet genügend Platz für sämtliche Außenaktivitäten.
Zusammengefasst besticht das Einfamilienhaus durch seine moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Es eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.
Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre Errichtung in massiver Holzbauweise (SWISS KRONO MAGNUMBOARD® OSB-System). Die Außenfassade ist teilweise mit einer stilvollen Holzverschalung versehen, was dem Objekt einen besonderen Charme verleiht. Alle Gewerke in diesem Haus befinden sich auf einem neuwertigen Niveau, was bedeutet, dass Sie einziehen können und Modernisierungen kein Thema sind.
Das Haus verfügt über ein Satteldach mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage (21,78 kWp), die um einen Stromspeicher (22 kW) sinnvoll ergänzt wird. Dies und die Errichtung im Gebäudestandard KfW 55 sorgen für eine exzellente Energiebilanz. Darüber hinaus erfolgt die Wärmegewinnung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Wärmerückgewinnung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ergänzend kann im Wohnbereich die behagliche Wärme eines Kaminofens genutzt werden. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Be- und Entlüftungsanlage, die für einen regelmäßigen Luftaustausch sorgt.
Besonders hervorzuheben ist eine intelligente Wallbox in der Garage, mit der Sie Elektroautos überdacht und komfortabel aufladen können. Ein schneller Glasfaseranschluss rundet das technische Angebot perfekt ab, sodass bei diesem Haus wirklich keine Wünsche offen bleiben.
Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie über unseren virtuellen Rundgang. Diesen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Wald-Michelbach. Es befindet sich in einer ruhigen Stichstraße und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Die Lage gewährleistet ein geringes Verkehrsaufkommen und garantiert somit ein absolut ruhiges Wohnen.
Neben der naturnahen Umgebung profitieren die zukünftigen Bewohner von der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.
Weitere Informationen zu Wald-Michelbach und der Umgebung sind unter www.wald-michelbach.de zu finden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 12.07.2033 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 16,1 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind ein Strom-Mix aus Solar und Luft, die Effizienzklasse ist A+ und die Registriernummer lautet HE-2023-004633174.
Mitverkauft werden und im Angebotspreis inbegriffen sind:
- die intelligente Wallbox
- die hochwertige Küche mit Markengeräten
- der Kaminofen
- die angebaute Terrassenüberdachung
- die Gartenhütte
Die Verkäuferseite setzt derzeit das Modernisierungsprojekt ihres neuen Zuhauses um. Der Umzug ist im Herbst 2024 geplant. Erst dann kann das Haus geräumt übergeben werden. Gerne konkretisieren wir den genauen Ablauf in einem persönlichen Gespräch. Sprechen Sie uns an.
