Aktuelle Informationen und spannende Neuigkeiten von Mühlfeld Immobilien

Gehören Sie zu denjenigen, die schon das eigene Traumhaus gefunden haben? Glückwunsch! Denn in manchen Regionen stellt sich die Suche nach der passenden Immobilien mittlerweile als höchst schwierig dar. Das geringe Angebot und eine gleichzeitig hohe Nachfrage sind die Gründe dafür.

Als neue Immobilieneigentümer sollten Sie sich aber, neben der Freude über diesen bedeutenden Schritt, auch darum kümmern, dass Sie bei einem objektbezogenen Schadensfall in keinen finanziellen Engpass geraten. Es geht um die Frage: Ist Ihr neues Haus richtig versichert?

Zunächst einmal muss der Eigentumswechsel einer Immobilie dem Versicherer unverzüglich mitgeteilt werden. Die Rechte und Pflichten aus der bestehenden Wohngebäudeversicherung gehen automatisch auf den Erwerber über. Somit geht auch das Recht zur Kündigung der Versicherung auf den neuen Gebäudebesitzer über. Für die Prämie der laufenden Versicherungsperiode haften der Verkäufer und der Erwerber des Gebäudes gesamtschuldnerisch. Dies klingt alles recht simpel. Doch wie so oft stecken die Schwierigkeiten im Detail und es ergeben sich beispielsweise folgende Fragen:

1. Wann ist unverzüglich? Direkt nach Abschluss des Kaufvertrages, nach Besitzübergang oder nach Eintragung ins Grundbuch?

2. Sind die Konditionen des übernommenen Versicherungsvertrags überhaupt marktkonform und in welcher zeitlichen Frist könnte das Kündigungsrecht ausgeübt werden?

3. Gesamtschuldnerische Haftung – in der Regel hat der Veräußerer vor dem Verkauf schon für eine Teilperiode oder für die gesamte Periode die Prämie gezahlt. Müssen sich also Veräußerer und Erwerber „intern“ einigen, wer welchen Anteil zahlt, um so einen Ausgleich zu schaffen?

Allein diese Fragen zeigen, dass der frühzeitige Kontakt zu einem Versicherungsexperten sinnvoll ist. Dies gilt natürlich auch für den Veräußerer, der beispielsweise einen möglichen Leerstand dem Versicherer anzeigen muss.

Die SV Sparkassen Versicherung um den Generalagenturleiter Sven-Frederik Linke in Weinheim bietet hierfür einen kostenlosen Versicherungscheck an. Dabei können sich sowohl Verkäufer als auch Käufer zu sämtlichen Versicherungsfragen beraten lassen. Gerne stellen wir für Sie einen persönlichen Kontakt her. Sprechen Sie uns an!

Vor Kurzem mussten wir einen Eigentümer davon überzeugen, dass seine Immobilie nicht 240.000,- € sondern nur 175.000,- bis 180.000,- € Wert sei.

Dieses Unterfangen war nicht ganz einfach. Denn der Immobilienberater vor uns hatte den höheren Wert berechnet und dem Verkäufer zugesagt, dass man 240.000,- € erzielen könne. Und ganz offen gesprochen, die Aussichten auf 70.000,- € Mehrerlös waren natürlich sehr verlockend. Der Verkäufer hat uns schließlich vertraut und wir bekamen den Vermittlungsauftrag. Nach einer sehr schwierigen und langen Vermittlungszeit konnten wir am Ende das Haus für 170.000,- € verkaufen.

Solche Situationen erleben wir sehr häufig. Trifft ein Eigentümer in solchen Fällen nicht doch noch auf ein Fachunternehmen, muss er mit den Folgen der schlechten Beratung leben. Gerade bei Immobilientransaktionen, die durch verhältnismäßig hohe Volumen geprägt sind, können Fehleinschätzungen und Falschberatungen zu gravierenden finanziellen Risiken führen.

Mondpreise als Akquisetool – ein Schelm, wer Böses dabei denkt!

Die derzeit vielerorts vorhandenen Nachfrageüberhänge bieten Eigentümern die seltene Chance, Problemimmobilien zu attraktiven Konditionen zu verkaufen. Dieses Zeitfenster sollten Sie nutzen!

Faktoren, die eine Liegenschaft zur Problemimmobilie werden lassen und oftmals nachhaltige Einschränkungen bei der Vermarktung mit sich bringen können, sind: schlechte Wohnlage, geringe Infrastruktur, ungünstiger Zuschnitt, Renovierungs-/Sanierungsstau, keine Unterkellerung, Erbbaugrundstück, belastende Grunddienstbarkeiten etc..

Dabei bringt die Unterstützung durch einen Fachmann bei der Immobilienvermittlung für Verkäufer zwar immer Vorteile mit sich, aber speziell bei der Vermarktung von Problemimmobilien sind auf jeden Fall Immobilien-Profis gefragt.

Zugegeben: Marketing-Patentlösungen zur Vermittlung von Problemimmobilien gibt es nicht. Aber es gibt Möglichkeiten, Probleme zu reduzieren und damit die Verkaufschancen deutlich zu verbessern.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Trauen Sie sich die Wertermittlung Ihrer Immobilie selbst zu und wären Sie sich bei einem möglichen Verkauf auch sicher, dass Sie weder einen zu hohen noch einen zu niedrigen Preis angesetzt haben?

Wohl kaum und wie auch, denn immerhin nimmt man als Privateigentümer viel zu selten, oft nur einmal im Leben, am Handel von Immobilien teil. Dann nämlich, wenn man die eigene Immobilie verkaufen möchte. Den Privatverkäufern fehlen schlicht und einfach die Marktdaten. Bei einer fundierten Wertermittlung müssen diese in aller Umfänglichkeit vorliegen. Neben einem aktuellen Grundbuchauszug benötigt man auch Grundrisspläne, einen Lageplan, einen Energieausweis und einige weitere Objektangaben und -unterlagen. Am wichtigsten sind allerdings die Marktkenntnis und die fachliche Qualifikation des Wertermittlers.

Trotz dieser, teils komplexen, Anforderungen hören wir immer wieder aus der Praxis, dass Privatpersonen und leider auch manche „Experten“ Immobilienportale wie beispielsweise ImmobilienScout24 für die Objektbewertung nutzen. Zwar findet man dort eine tolle Übersicht der meisten Immobilienangebote, doch handelt es sich in allen Fällen um Angebotspreise, die nichts mit tatsächlichen Verkehrswerten der Immobilien zu tun haben. Diese als Referenzwerte für die Einschätzung des eigenen Anwesens zu nutzen, kann zu erheblichen Abweichungen vom marktfähigen Wert führen und somit zu schmerzhaften finanziellen Einbußen.

Dies gilt es zu vermeiden. Mit der fast dreißigjährigen Erfahrung von Mühlfeld Immobilien und der Fachkompetenz der beiden Immobilienökonomen Helge und Toni Mühlfeld können folgenschwere Fehler vermieden werden. Hinzu kommt, dass Toni Mühlfeld derzeit das Studium zum Diplom Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten in Freiburg absolviert. Da Helge Mühlfeld bereits diesen Studiengrad erreicht hat, wird es bei Mühlfeld Immobilien in Weinheim und Grasellenbach bald zwei ausgebildete Gutachter geben.

Nehmen Sie bei Bewertungsfragen also gerne Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie.

Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler? Wer seine Immobilie verkaufen oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause ist, steht früher oder später vor derselben Frage. Schließlich begleitet ein Immobilienunternehmen eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Umso wichtiger ist es, auf Erfahrung, Fachwissen und Seriosität zu achten.

Der Immobilienverband Deutschland (IVD) hat hierzu hilfreiche Qualitätsmerkmale zusammengestellt. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst und erläutert.

1. Ein guter Immobilienmakler kennt den regionalen Markt

Ein professioneller Immobilienmakler verfügt über fundierte Marktkenntnisse. Er kennt die aktuelle Preisentwicklung, die Nachfrage in der Region und weiß, welche Faktoren den Wert einer Immobilie beeinflussen. Eine realistische Wertermittlung bildet die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.

2. Erfahrung und Referenzen schaffen Vertrauen

Erfolgreiche Immobilienverkäufe sprechen für sich. Ein seriöser Immobilienmakler kann Referenzen, Kundenbewertungen und bereits vermittelte Objekte vorweisen. Diese Erfahrungen geben Verkäufern und Käufern zusätzliche Sicherheit.

3. Beratung ohne Verkaufsdruck

Ein professioneller Immobilienmakler nimmt sich Zeit für seine Kunden. Er beantwortet Fragen verständlich, erläutert Chancen und Risiken und setzt niemanden unter Zeitdruck. Auch die Einbindung von Sachverständigen, Finanzierungsberatern oder Rechtsanwälten wird selbstverständlich akzeptiert.

4. Individuelle Betreuung statt Standardlösung

Jede Immobilie und jeder Eigentümer sind unterschiedlich. Deshalb analysiert ein guter Immobilienmakler zunächst die persönliche Situation, die Ziele und die Wünsche seiner Kunden. Erst danach entwickelt er eine passende Vermarktungsstrategie.

5. Ehrliche und realistische Preisberatung

Überhöhte Angebotspreise wirken zunächst attraktiv, führen jedoch häufig zu langen Vermarktungszeiten und späteren Preisreduzierungen. Ein seriöser Immobilienmakler empfiehlt einen marktgerechten Verkaufspreis und kann diesen nachvollziehbar begründen.

6. Professionelle Absicherung

Auch erfahrene Immobilienmakler sind nicht vor Fehlern gefeit. Deshalb gehört eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung zu den Qualitätsmerkmalen eines professionellen Dienstleisters. Sie schützt sowohl den Makler als auch seine Kunden.

7. Probleme frühzeitig erkennen

Ob fehlende Unterlagen, Besonderheiten im Grundbuch oder komplizierte Regelungen bei Eigentumswohnungen – ein erfahrener Immobilienmakler erkennt mögliche Stolpersteine frühzeitig und unterstützt bei deren Lösung. So lassen sich spätere Verzögerungen oder rechtliche Probleme vermeiden.

8. Transparente Vermarktungsstrategie

Ein kompetenter Immobilienmakler erklärt seinen Kunden genau, wie der Verkaufsprozess abläuft. Dazu gehören unter anderem die Wertermittlung, die Erstellung eines professionellen Exposés, die Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin.

9. Betreuung auch nach dem Notartermin

Ein guter Immobilienmakler endet seine Arbeit nicht mit der Unterschrift beim Notar. Auch bei der Übergabe der Immobilie oder bei später auftretenden Fragen steht er seinen Kunden weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.

10. Mitgliedschaft in einem Fachverband

Die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie dem IVD ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal. IVD-Mitglieder verpflichten sich zu regelmäßigen Weiterbildungen, hohen Qualitätsstandards und einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung. Gleichzeitig müssen sie ihre fachliche Qualifikation nachweisen.

Fazit: Woran erkennt man einen guten Immobilienmakler?

Ein guter Immobilienmakler zeichnet sich nicht nur durch Fachwissen aus. Entscheidend sind regionale Marktkenntnisse, transparente Beratung, eine realistische Wertermittlung, professionelle Vermarktung und eine vertrauensvolle Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses.

Genau diese Werte leben wir bei Mühlfeld Immobilien seit fast 40 Jahren. Als familiengeführtes Immobilienunternehmen kennen wir den Immobilienmarkt im Odenwald und an der Bergstraße bis ins Detail. Persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und eine realistische Einschätzung Ihrer Immobilie stehen bei uns an erster Stelle. Statt schneller Versprechen setzen wir auf eine durchdachte Vermarktungsstrategie, transparente Kommunikation und eine enge Begleitung bis weit über den Notartermin hinaus.

Als Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) erfüllen wir hohe Qualitätsstandards und bilden uns kontinuierlich weiter. Für unsere Kunden bedeutet das: fachliche Kompetenz, regionale Expertise und ein verlässlicher Ansprechpartner auf Augenhöhe.

Wenn Sie einen Immobilienmakler suchen, der Erfahrung, Fachwissen und persönliche Betreuung miteinander verbindet, sind Sie bei uns in den besten Händen.