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Kostenlose Bewertungstools vs. Mühlfeld Immobilien

..oder warum die Marktwertermittlung durch Mühlfeld Immobilien die bessere Wahl ist!

In der heutigen digitalen Welt gibt es zahlreiche kostenlose Tools zur Immobilienbewertung. Diese versprechen schnelle Ergebnisse und sind leicht zugänglich. Doch wie zuverlässig sind sie wirklich? In diesem Artikel erläutern wir, warum man Mühlfeld Immobilien für eine professionelle Bewertung wählen sollte.

1. Fachwissen und Erfahrung

Das Team von Mühlfeld Immobilien vereint fundierte Expertise und langjährige Erfahrung auf den Immobilienmärkten des Odenwalds und Weinheims. Toni Mühlfeld, Diplom-Sachverständiger, absolvierte seine Ausbildung an der angesehenen Deutschen Immobilienakademie in Freiburg. Helge Mühlfeld, ebenfalls zertifizierter Gutachter (WAK), bewertet Immobilien in der Region seit über 35 Jahren. Diese einzigartige Kombination aus tiefgreifendem Fachwissen und praktischer Erfahrung ist ein unschlagbarer Vorteil, den kostenlose Onlinetools nicht bieten können.

2. Individuelle Analyse

Wir verstehen die spezifischen Einflussfaktoren, von denen der Wert einer Immobilie abhängt, anders als Online-Tools, die oft auf pauschaleren Daten und Statistiken basieren. Jede Immobilie hat ihre eigenen Besonderheiten. Wir analysieren vor Ort die spezifischen Merkmale wie:

regionale Marktbedingungen (Makrostandort)
konkrete Lage (Mikrostandort)
Bausubstanz
Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf
rechtliche Parameter u.v.m.

Online-Tools können diesen individuellen Anforderungen nicht gerecht werden und führen oft zu ungenauen Bewertungen.

3. Besichtigung vor Ort und Erfassung von Mängeln

Ein wesentlicher Vorteil einer Bewertung durch Mühlfeld Immobilien ist die persönliche Beurteilung vor Ort. So können wir Mängel, wie Wasserschäden oder strukturelle Schwächen erkennen, die den Wert erheblich beeinflussen können. Diese detaillierte Analyse kann von Online-Tools nicht geleistet werden und bietet somit eine realistischere Einschätzung.

4. Berücksichtigung aktueller Markttrends

Der Immobilienmarkt ist dynamisch und unterliegt ständigen Veränderungen. Unser Team verfolgt aktuelle Entwicklungen und Preistrends in der Region. In zahlreichen Fällen können wir auf unsere eigene Datenbank zurückgreifen und Vergleichsobjekte und deren Verkaufspreise heranziehen. Online-Tools sind niemals tagesaktuell und sind nur so gut wie ihre Datenbanken. Häufig werden diese durch die öffentlichen Gutachterausschüsse gepflegt – d.h. man muss immer einen zeitlichen Versatz einkalkulieren. Gerade bei dynamischen Märkten sorgt das für Ungenauigkeiten.

5. Persönliche Beratung und Strategien

Wir bieten nicht nur eine präzise Bewertung, sondern auch eine strategische Beratung zur Vermarktung der Immobilie zum Maximalpreis. Online-Tools hingegen bieten keine individuelle Unterstützung, die für Ihre spezifischen Bedürfnisse entscheidend ist.

Fazit

Während Online-Tools für eine grobe erste Einschätzung nützlich sein können, können wir bei Mühlfeld Immobilien auf umfassende Fachkenntnisse, individuelle Analysen und persönliche Erfahrungen zurückgreifen. Unsere Praxisnähe und die Fähigkeit, spezifische Mängel sowie regionale Trends zu erkennen, ermöglichen uns, Ihnen eine präzisere und umfassendere Immobilienbewertung zu bieten.

Vertrauen Sie dem menschlichen Faktor – wir sind sicher, dass wir Ihnen besser helfen können als jedes Online-Tool.

Kleines Team, große Wirkung: Unser Wettbewerbsvorteil ist unsere Vielfalt!

In einer Arbeitswelt, in der verschiedene Generationen und Geschlechter zusammenarbeiten, ergeben sich zahlreiche Vorteile – nicht nur für Unternehmen selbst, sondern auch für deren Kunden.

Ein zentraler Vorteil ist die Vielfalt an Perspektiven. Unterschiedliche Lebenserfahrungen und Denkweisen führen zu kreativeren Lösungen und innovativen Ansätzen. Und auch die Kunden profitieren von Diversität. Mitarbeitende aus unterschiedlichen Altersgruppen und mit verschiedenen Hintergründen bringen ein breiteres Verständnis für Kunden mit, wodurch eine individuellere und empathischere Beratung möglich wird.

Und dafür steht auch Mühlfeld Immobilien: Seniorchef Helge Mühlfeld, der seine wertvolle Erfahrung und ein hohes Maß an strategischen Ideen einbringt, ist dankbar für die junge Generation, die aktuelle Trends und Technologien vorantreibt. So entstehen immer wieder effizientere und durchdachtere Lösungen, die den Kunden zugutekommen.

Darüber hinaus stärkt die Vielfalt in Unternehmen das Vertrauen der Kunden. Mit zwei Frauen an Bord, stellen wir immer wieder fest, dass sich Menschen durch unser Team im Gesamten repräsentiert fühlen. Wir stehen deshalb auch für eine starke, langfristige Bindung unserer Kunden und garantieren dadurch eine breitere Marktansprache als viele andere Immobilienunternehmen in der Region.

Dieses Alleinstellungsmerkmal ist extrem wertvoll und ein Schlüssel unseres Erfolgs! Und daher freuen wir uns sehr „welcome back“ zu sagen: Julia Mühlfeld und Carolin Weihrauch unterstützen Mühlfeld Immobilien ab dem Frühjahr 2025 wieder tatkräftig.

Wir – das sind zwei Frauen, zwei Männer, zwei Generationen, zwei Standorte und eine Vielfalt an Möglichkeiten!

Mit kleinen Taten Großes bewirken

Unternehmen wie wir tragen nicht nur Verantwortung für wirtschaftlichen Erfolg, sondern auch für die Gesellschaft. Dieser Aufgabe sind wir uns immer bewusst und unterstützen daher regelmäßig gemeinnützige Projekte.

Im Dezember 2024 haben wir uns dafür entschieden zum einen erneut die Incredibles der TG Jahn Trösel mit einer Spende zu unterstützen. Die Beweggründe sind schnell erklärt, denn wir finden, dass dort eine hervorragende Inklusionsarbeit geleistet wird. Hier trainieren und spielen Menschen mit und ohne Behinderungen Seite an Seite, überwinden Barrieren und schaffen ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Schon die erste Spende 2022/2023 löste eine tolle Verbindung zwischen den Incredibles und Mühlfeld Immobilien aus. Und für die nächste Trainingseinheit stehen Julia und Toni Mühlfeld schon im Kontakt mit Trainer Marco Ginader. Also seid gespannt, denn bald werden die Fußballschuhe wieder geschnürt.

Zum anderen haben wir auch ein überregionales Herzensprojekt unterstützt. Cornelia Engel, die mit Mühlfeld Immobilien durch die Kletterleidenschaft von Helge in Kontakt kam, reist seit 25 Jahren regelmäßig nach Tansania. Mit der Unterstützung vieler Spender hat sie in Dareda und Esilalei zwei Kindergärten aufgebaut. Diese Kindergärten bieten nicht nur Bildung, sondern auch eine tägliche warme Mahlzeit für die Kinder – ein kostbares Gut in dieser Region. Cornelias Projekte schaffen so wichtige Perspektiven für die Gemeinschaft und stärken das Zusammengehörigkeitsgefühl. Wir freuen uns sehr, dass wir einen kleine Beitrag zur Unterstützung leisten konnten.

„Ich packe meinen Koffer für 2025 mit…“

Wir hoffen, dass Sie alle eine schöne und besinnliche Weihnachtszeit hatten!

Ein bekanntes Kinderspiel heißt „Ich packe meinen Koffer mit…“. Dabei sind die eigenen und die Packsachen der Mitspieler aufzuzählen. Der Koffer wird mit zunehmender Spieldauer voller und voller und was entscheidend ist – man muss auch die Sachen nehmen, die von den anderen eingepackt werden.

So ist es auch in der Realität. Es werden uns „Dinge“ aufgeladen, die wir nicht möchten und die unser Leben schwer machen. Als Teilnehmer des Spiels haben wir keine andere Wahl. Den Koffer mit Gutem und Schlechtem müssen wir tragen. Man könnte es Schicksal nennen.

Was wir aber beeinflussen können, ist die Haltung zu unserem Koffer. Deswegen wünschen wir Ihnen einen zuversichtlichen und positiven Blick auf das kommende Jahr und eine Reise durch 2025 mit möglichst leichtem Gepäck.

Ihr gesamtes Team von Mühlfeld Immobilien.

Und „täglich“ grüßt das Murmeltier!

Vergangene Woche wurden wir aufgerüttelt, verließen kurz unser tägliches Tun und begaben uns auf eine kleine Zeitreise. Was war geschehen? Es traf eine Bewertungsanfrage ein. Zunächst lief alles wie zigfach angewandt. Wir erfassten in einem ersten beratenden Telefonat wichtige Informationen und erfuhren auch ein paar private Hintergründe. Im Anschluss bereiteten wir den Bewertungsauftrag vor und übermittelten ihn per Mail. Ein paar Tage später ging es bei einer internen Besprechung auch um dieses Objekt. Wir stellten dabei fest, dass uns dieses Haus schon seit Bestehen von Mühlfeld Immobilien begleitet. Also über 35 Jahre! Unsere Dokumentation reicht nicht mehr ganz so lange zurück. Wir können aber recht gesichert sagen, dass wir es bereits dreimal bewertet und veräußert haben. Nun also Nr. 4.

Ganz offen gesprochen macht uns das sehr dankbar. Denn das Beschriebene zeigt, dass es Mühlfeld Immobilien noch immer gibt – mittlerweile sogar in zweiter Generation und mit Frauen-Power. Wir sind gesund geblieben, es konnte die Begeisterung für unseren Beruf weitergeben werden und wir haben dafür gesorgt, dass sich die Firma mit der Zeit weiterentwickelt. Es macht uns stolz, dass das Versprechen einer fachlich hochwertigen und ehrlichen Beratung über so lange Zeit bestehen bleibt und die Kunden weiter darauf vertrauen.

Es macht aber auch ein wenig nachdenklich. Denn man fragt sich, wo die ganze Zeit geblieben ist. Seit Verkauf Nr. 3 und dem aktuellen Kontakt liegen über 20 Jahre. Die früheren Käufer und auch wir sind älter geworden. Im Haus hat wahrhaftiges Leben stattgefunden – im positiven wie negativen Sinne. Die Anforderungen an unsere Arbeit und viele andere Rahmenbedingungen habe sich verändert. Die Welt ist heute eine andere.

Schließlich motivieren uns solche Ereignisse sehr und das lässt unsere Betrachtung von der Vergangenheit wieder in die Gegenwart wandern. Wir möchten erneut unter Beweis stellen, dass wir unseren Kunden einen echten Mehrwert bringen – auch beim vierten Mal. Gehen wir es an.

Danach werden wir gespannt sein, wann wir uns wieder über den Weg laufen. Wir werden berichten 🙂

Sachverständige Immobilienbewertung – gefragter denn je!

Seit 2018 bieten wir sachverständige Immobilienbewertungen (Kurzgutachten) als separaten Geschäftszweig an. Von Beginn an wurde dieser Service gut nachgefragt. In diesem Jahr ist der Bedarf jedoch nochmals deutlich gestiegen. Das nehmen wir zum Anlass, Mühlfeld Immobilien in diesem Bereich im Detail vorzustellen:

Was ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien?

Unser Kurzgutachten ist rechnerisch auf dem Level eines Vollgutachtens. Allerdings kürzen wir bei diversen Beschreibungen (z.B. Gebäudebeschreibung, Grundstücksbeschreibung etc.) und bei der Herleitung wertrelevanter Parameter (z.B. Liegenschaftszinssatz, Marktmieten etc.) etwas ab. So ergibt sich eine Ausarbeitung von durchschnittlich 17 Seiten, die wir den Kunden per Mail oder in ausgedruckter Form übermitteln. Viele Kunden sind zufrieden mit dieser Zusammenfassung und nicht an weiteren Erläuterungen interessiert. Möchte doch jemand in die Tiefe einsteigen, kann dies gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs stattfinden. Unser Kurzgutachten kostet pauschal 850,- € zzgl. Mehrwertsteuer.

In welchen Fällen ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien sinnvoll?

Im Rahmen des Immobilienkaufs, -verkaufs oder für steuerlich relevante Anlässe wie Erbschaft, Schenkung und Scheidung kann ein Kurzgutachten der richtige Weg sein. Wir möchten aber darauf hinweisen, dass unsere Kurzgutachten nicht gerichtsfest sind. Somit kann erst nach einem Vorgespräch entschieden werden, ob es geeignet ist oder ob den Kunden ein anderes Vorgehen aufgezeigt werden sollte (z.B. Vollgutachten). Wir fokussieren uns vor allem auf Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke. Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien (z.B. alte Gasthöfe, Bauernhöfe etc.) sind für eine Kurzbegutachtung zu komplex. Dies gilt auch für besondere rechtliche Situationen (z.B. Bewertung von Wohnungsrechten, Bewertung von Erbbaurechten etc.).

Was spricht für die Erstellung eines Kurzgutachtens von Mühlfeld Immobilien?

Vollgutachten kosten deutlich mehr und übersteigen in ihrem Umfang gelegentlich den Bedarf der Kunden. Kostenlose oder sehr günstige Internetangebot haben regelmäßig große Schwächen beim Ergebnis. Wir versuchen das Beste aus beiden Welten (Qualität und Preis) zu vereinen, sodass die Kunden davon profitieren.

Zudem können wir für eine unabhängige Wertermittlung garantieren. Es kommt nicht selten vor, dass Unternehmen aquisegesteuert Werte nach den Vorstellungen der Auftraggeber ableiten. Für uns ist allein die Marktsicht relevant und da wir für unsere Arbeit vergütet werden, spekulieren wir nicht auf einen möglichen Verkauf. Dies ist wichtig, denn immerhin benötigen die Kunden ein belastbares Bewertungsergebnis. Sollte später dennoch der Verkauf über uns gewünscht sein, dann verrechnen wir die Kosten mit unserem Erfolgshonorar. Die Kunden zahlen also nicht doppelt.

Mit unseren spezifischen Studienabschlüssen und der jahrzehntelangen Erfahrung in der Region sind wir bestens für die Bewertungsaufgaben qualifiziert. Das sind wichtige Voraussetzungen, denn die Wertermittlung von Immobilien ist alles andere als einfach. Diese ist mit einer großen Fülle an Aufgaben verbunden. Nicht fachkundige, schnelle und dadurch kostenlose Wertermittlungen sind daher eher dem Bereich des Glücksspiels und weniger einer seriösen Fachberatung zuzuordnen. Das Schlimme daran: Die negativen Konsequenzen einer falschen Bewertung tragen die Kunden selbst!

Schließlich sind wir schnell. Sobald wir für ein Kurzgutachten beauftragt worden sind, die bewertungsrelevanten Unterlagen übergeben wurden und der Ortstermin stattgefunden hat, garantieren wir eine Kurzgutachtenabgabe in nur 15 Tagen. Den Kunden kann also rasch eine hilfreiche Entscheidungsbasis zur Verfügung gestellt werden.

Welche Bewertungsleistungen Sie bei uns erwarten dürfen und wie bisherige Kunden diese beurteilten, können Sie sich hier anschauen. Zusätzlich können wir Ihnen ein Muster unserer Kurzgutachten zur Verfügung stellen. Könnte der vorgestellte Bewertungsservice auch für Sie hilfreich sein? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch gehen wir auf Ihren Bewertungsfall und Ihre Fragen dazu ein. Wir freuen uns auf Sie!

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1. Fachwissen und Erfahrung

2. Individuelle Analyse

3. Besichtigung vor Ort und Erfassung von Mängeln

4. Berücksichtigung aktueller Markttrends

5. Persönliche Beratung und Strategien

Fazit

Kleines Team, große Wirkung: Unser Wettbewerbsvorteil ist unsere Vielfalt!

Mit kleinen Taten Großes bewirken

„Ich packe meinen Koffer für 2025 mit…“

Und „täglich“ grüßt das Murmeltier!

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