Aktuelle Informationen und spannende Neuigkeiten von Mühlfeld Immobilien

Während viele Makler ihr Portfolio auf Großstädte, internationale Märkte oder wachstumsstarke Regionen ausweiten, setzt Mühlfeld Immobilien bewusst auf Regionalität. Unser Fokus liegt auf dem Markt, den wir am besten kennen: unserer Heimatregion. Das ist kein Zufall, sondern unsere Überzeugung – und unsere größte Stärke.

Regionalität statt Expansion um jeden Preis

Unsere tiefe Kenntnis der Umgebung, gewachsene Netzwerke und das Gespür für lokale Besonderheiten ermöglichen uns fundierte Bewertungen und eine seriöse Vermittlung. Wir wissen, welche Objekte wann, wo und zu welchem Preis realistisch vermarktbar sind – nicht aufgrund theoretischer Modelle, sondern durch tägliche Erfahrung.

Marktkenntnis, die den Unterschied macht

Was wurde in der Nachbarschaft verkauft? Wie entwickeln sich die Preise in den kommenden Jahren? Welche Zielgruppe passt zu welchem Objekt?
Fragen wie diese beantworten wir nicht allgemein – sondern konkret. Unsere langjährige Erfahrung in der Region macht es möglich, auch bei komplexeren Immobilien realistisch einzuschätzen, welches Potenzial in ihnen steckt.

Gerade bei älteren, sanierungsbedürftigen oder schwierig gelegenen Objekten zeigt sich: Lokale Expertise ist entscheidend.

Verlässlichkeit auch bei Herausforderungen

Nicht jede Immobilie ist ein Selbstläufer. Uns ist wichtig, auch bei schwierigen Fällen Verantwortung zu übernehmen.
Ob fehlende Unterlagen, Sanierungsbedarf oder besondere Rahmenbedingungen – wir bleiben lösungsorientiert und handeln strukturiert. Unser Anspruch ist es, für jede Immobilie die passende Lösung und die richtigen Käufer zu finden.

Fazit: Qualität statt Fläche

Unsere Entscheidung, regional zu bleiben, ist keine strategische Einschränkung – sie ist Teil unseres Selbstverständnisses als Immobilienexperten.
Wir setzen auf Qualität statt Fläche, auf Vertrauen statt Versprechen und auf langfristige Beziehungen statt kurzfristige Abschlüsse.

Denn wir wissen: Gute Immobilienvermittlung beginnt dort, wo man sich auskennt – vor Ort.

Seit 2018 bieten wir sachverständige Immobilienbewertung (Kurzgutachten) als separaten Geschäftszweig an. Von Beginn an wurde dieser Service gut nachgefragt. In diesem Jahr ist der Bedarf jedoch nochmals deutlich gestiegen. Das nehmen wir zum Anlass, Mühlfeld Immobilien in diesem Bereich im Detail vorzustellen:

Was ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien?

Unser Kurzgutachten ist rechnerisch auf dem Level eines Vollgutachtens. Allerdings kürzen wir bei diversen Beschreibungen (z.B. Gebäudebeschreibung, Grundstücksbeschreibung etc.) und bei der Herleitung wertrelevanter Parameter (z.B. Liegenschaftszinssatz, Marktmieten etc.) etwas ab. So ergibt sich eine Ausarbeitung von durchschnittlich 17 Seiten, die wir den Kunden per Mail oder in ausgedruckter Form übermitteln. Viele Kunden sind zufrieden mit dieser Zusammenfassung und nicht an weiteren Erläuterungen interessiert. Möchte doch jemand in die Tiefe einsteigen, kann dies gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs stattfinden. Unser Kurzgutachten kostet pauschal 850,- € zzgl. Mehrwertsteuer.

In welchen Fällen ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien sinnvoll?

Im Rahmen des Immobilienkaufs, -verkaufs oder für steuerlich relevante Anlässe wie Erbschaft, Schenkung und Scheidung kann ein Kurzgutachten der richtige Weg sein. Wir möchten aber darauf hinweisen, dass unsere Kurzgutachten nicht gerichtsfest sind. Somit kann erst nach einem Vorgespräch entschieden werden, ob es geeignet ist oder ob den Kunden ein anderes Vorgehen aufgezeigt werden sollte (z.B. Vollgutachten). Wir fokussieren uns vor allem auf Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke. Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien (z.B. alte Gasthöfe, Bauernhöfe etc.) sind für eine Kurzbegutachtung zu komplex. Dies gilt auch für besondere rechtliche Situationen (z.B. Bewertung von Wohnungsrechten, Bewertung von Erbbaurechten etc.).

Was spricht für die Erstellung eines Kurzgutachtens von Mühlfeld Immobilien?

Vollgutachten kosten deutlich mehr und übersteigen in ihrem Umfang gelegentlich den Bedarf der Kunden. Kostenlose oder sehr günstige Internetangebot haben regelmäßig große Schwächen beim Ergebnis. Wir versuchen das Beste aus beiden Welten (Qualität und Preis) zu vereinen, sodass die Kunden davon profitieren.

Zudem können wir für eine unabhängige Wertermittlung garantieren. Es kommt nicht selten vor, dass Unternehmen aquisegesteuert Werte nach den Vorstellungen der Auftraggeber ableiten. Für uns ist allein die Marktsicht relevant und da wir für unsere Arbeit vergütet werden, spekulieren wir nicht auf einen möglichen Verkauf. Dies ist wichtig, denn immerhin benötigen die Kunden ein belastbares Bewertungsergebnis. Sollte später dennoch der Verkauf über uns gewünscht sein, dann verrechnen wir die Kosten mit unserem Erfolgshonorar. Die Kunden zahlen also nicht doppelt.

Mit unseren spezifischen Studienabschlüssen und der jahrzehntelangen Erfahrung in der Region sind wir bestens für die Bewertungsaufgaben qualifiziert. Das sind wichtige Voraussetzungen, denn die Wertermittlung von Immobilien ist alles andere als einfach. Diese ist mit einer großen Fülle an Aufgaben verbunden. Nicht fachkundige, schnelle und dadurch kostenlose Wertermittlungen sind daher eher dem Bereich des Glücksspiels und weniger einer seriösen Fachberatung zuzuordnen. Das Schlimme daran: Die negativen Konsequenzen einer falschen Bewertung tragen die Kunden selbst!

Schließlich sind wir schnell. Sobald wir für ein Kurzgutachten beauftragt worden sind, die bewertungsrelevanten Unterlagen übergeben wurden und der Ortstermin stattgefunden hat, garantieren wir eine Kurzgutachtenabgabe in nur 15 Tagen. Den Kunden kann also rasch eine hilfreiche Entscheidungsbasis zur Verfügung gestellt werden.

Welche Bewertungsleistungen Sie bei uns erwarten dürfen und wie bisherige Kunden diese beurteilten, können Sie sich hier anschauen. Zusätzlich können wir Ihnen ein Muster unserer Kurzgutachten zur Verfügung stellen. Könnte der vorgestellte Bewertungsservice auch für Sie hilfreich sein? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch gehen wir auf Ihren Bewertungsfall und Ihre Fragen dazu ein. Wir freuen uns auf Sie!

Heute möchten wir über unser Immobilienportfolio berichten, denn wir sind stolz darauf, hier vielfältig aufgestellt zu sein. Von sanierungsbedürftigen Wohnimmobilien, über profitable Anlageobjekte oder bebaubare Grundstücke bis hin zu neuwertigen Ein- bis Mehrfamilienhäusern – wir haben ein breites Spektrum an Angeboten für die Suchenden am Markt.

Spezialisierung ist die Devise

Schon früh fiel die unternehmerische Entscheidung, dass wir uns nicht auf bestimmte Immobilienarten (z.B. Luxusimmobilien) spezialisieren, sondern den Interessenten eine große Bandbreite anbieten möchten. Spezialisierung ist für uns trotzdem sehr wichtig – nur eben an anderer Stelle. So sind wir rein auf den Verkauf und die sachverständige Immobilienbewertung fokussiert. Kommen Kunden beispielsweise wegen Vermietungsthemen auf uns zu, leiten wir diese an uns bekannte Unternehmen in diesem Segment weiter. Wir lassen also niemanden alleine mit seinen Fragestellungen. Auch unsere Marktgebiete haben wir klar definiert. Das sind vor allem die Bergstraße und der vordere Odenwald mit dem Weschnitztal, dem Gorxheimertal und dem Überwald. Bei Anfragen in angrenzende Regionen können wir ebenfalls Fachunternehmen empfehlen. Ein breites und partnerschaftliches Netzwerk ist uns nämlich seit jeher wichtig, wovon auch unsere Kunden profitieren.

Markttrends erkennen und im Blick behalten

Durch unsere tiefgehenden Kenntnisse über verschiedene Immobilienarten und die Spezialisierung in den Bereichen „Marktgebiet“ und „Leistungen“, können wir fundierte Empfehlungen zur Angebotspreisgestaltung und zu den Vermarktungschancen abgeben. Hinzu kommt, dass wir Marktentwicklungen sehr gut im Blick behalten und unsere Kundschaft dazu bestens beraten können. Ab- und Aufwärtstrends fließen direkt in unsere Wertermittlung mit ein, beziehungsweise können während der Vermarktungsphase aufgegriffen werden.

Expertise bei verschiedenen Verkaufsstrategien

Verschiedene Immobilienarten erfordern unterschiedliche Herangehensweisen bei der Vermarktung. Wir können sehr gut beurteilen und entscheiden, wann und wo welche Marketinginstrumente sinnvoll sind. Auch unserem großen Kreis an Suchkundschaft kommt das Portfolio zugute, denn durch die unterschiedlichsten Immobilienarten können wir immer wieder passende Angebote an einen umfangreichen Kundenkreis weitergeben.

Ihr habt Fragen zu unserem Portfolio? Dann freuen wir uns über Eure Nachrichten!