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The right one: Wie finde ich den richtigen Makler?

Ein guter Freund bat uns vor kurzem, dass wir ihn bei der Suche nach einem geeigneten Makler zu unterstützen. Die Immobilie befand sich weit außerhalb unseres Marktgebiets, weswegen wir nicht persönlich für ihn tätig werden konnten.

Wir setzten uns also an den Rechner und gingen auf die Googlesuche. Dabei stießen wir auf ein bekanntes Dilemma, welches uns aber im Zuge der Suche wieder richtig bewusst wurde: Eine zweite Chance zur Auswahl eines Maklers hat man in der Regel nicht. Denn die Wenigsten verkaufen mehr als eine Immobilie in ihrem Leben. Einfacher ist es da in einer Bücherei. Dort leiht man ein Buch aus und falls es nicht gefällt, gibt man es zurück und schaut nach einem neuen.

Sie sehen also, dass die Suche nach einem Immobilienmakler sehr gewissenhaft und sorgfältig erfolgen sollte. Doch anhand welcher Kriterien kann ich einen Fachmann erkennen?

Bei der eigenen Maklersuche für unseren Freund stellten wir sehr schnell fest, dass aus einer Reihe von Kriterien zwei Merkmale besonders wichtig für die Auswahl waren: das berufliche Ausbildungsniveau der Makler und deren Erfahrung! Denn diese beiden Punkte können schon vor einer Beauftragung nachgeprüft werden, wohingegen man auf viele andere Versprechungen nur vertrauen kann.

Wir konnten schließlich unserem Freund mit gutem Gewissen einen Immobilienexperten empfehlen. Wir sind gespannt, wie die Zusammenarbeit verläuft.

So einfach ist es leider nicht: Das Problem mit der schnellen Wertermittlung!

Was ist meine Immobilie wert? Diese Frage stellen sich viele Eigentümer. Sogar dann, wenn diese noch gar nicht verkauft werden soll. Es ist eben ein gutes Gefühl, über seine Vermögenswerte Bescheid zu wissen.

Doch die Wertermittlung von Immobilien ist alles andere als einfach. Denn Immobilien werden, im Vergleich zu Autos, nur selten veräußert. Es fehlen also Referenzverkäufe für den Preisvergleich. Es kommt hinzu, dass eine Immobilie ein sehr heterogenes Gut ist und sich der betreffende Markt durch eine hohe Intransparenz auszeichnet. Folglich haben wohl viele zwar eine Vorstellung, was 250 g Butter kosten, aber bei der Betrachtung von Immobilien ist dies demgegenüber um ein Vielfaches schwerer.

Es braucht also Experten, die sich mit der Wertermittlung auskennen und spezifisch darin geschult sind. Es verwundert deswegen immer wieder, dass Immobilienmakler oder andere Unternehmen (Bsp.: ImmobilienScout24) kostenlose Wertermittlungen anbieten. Denn eine fundierte Wertermittlung ist mit einer großen Fülle an Aufgaben verbunden. So muss beispielsweise das betreffende Objekt besichtigt, der bauliche Zustand genauestens untersucht, vielfältigste Unterlagen bezüglich ihres Einflusses auf den Wert eingesehen und grundstücksrechtliche Parameter geprüft werden. Dies ist aufwendig und benötigt Zeit.

Schnelle und dadurch kostenlose Wertermittlungen sind daher eher in den Bereich des Glücksspiels und weniger einer seriösen Fachberatung zuzuordnen. Achten Sie daher immer darauf, dass Ihr Dienstleister wichtige Dokumente wie Grundrisspläne, einen Lageplan, einen Grundbuchauszug anfragt oder auch Geräte zur Untersuchung des baulichen Zustands zur Hand hat. Dies sind beispielhafte Merkmale einer fachmännischen Wertexpertise, die dann eben auch ihren Preis haben darf. Sparen Sie also nicht am falschen Ende, denn im Trüben fischen können Sie auch alleine!

Sollten Sie Fragen haben, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie.

Toni Mühlfeld (Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten) und Helge Mühlfeld (Gutachter WAK)

Mühlfeld Immobilien on Tour: Am Ende kommen alle ins Ziel!

Toni und Helge Mühlfeld sind stolz! Denn nicht nur die Siegerin des Gewinnspiels Eva Wetter, sondern auch Moni und Carolin Jäger, Elli Mühlfeld und Anna Lehner haben sich getraut bei der diesjährigen 24h-Wanderung teilzunehmen. Und das besonders Schöne daran: Am Ende, nach rund 73 Kilometern und 2.700 Höhenmetern, haben es alle ins Ziel nach Rimbach geschafft.

Total erschöpft, aber überglücklich lagen sich die Finisher dort in den Armen. Und Anna Lehner, die jüngste Teilnehmerin, schwärmte: „Diese Tour ist eine ganz besondere Erfahrung gewesen. Es ist wirklich erstaunlich, was man alles schaffen kann, wenn man nur will.“ Jetzt steht natürlich erst einmal die Erholung auf dem Programm. Und auch wenn am Samstagabend noch niemand daran denken wollte, sind im nächsten Jahr vielleicht wieder alle am Start. Wir würden uns freuen!

Mühlfed Immobilien unterstützt die Region!

Die Stärke und die Zukunftsfähigkeit einer ländlichen Region wie dem Odenwald erwachsen vor allem aus dem Engagement der Menschen, die dort leben.

Ein Beispiel dafür ist das Projekt „Wir sind Wahlen“. In zahlreichen ehrenamtlichen Arbeitsstunden der Ortsbürger ist dabei im Grasellenbacher Ortsteil Wahlen eine zentrale Begegnungsstätte mit E-Bike-Ladestation, Kletterwand, Slacklinefelsen, Grillstelle, Wassererlebnispfad und Wasserspielplatz entstanden. Auch Helge Mühlfeld, der aus Wahlen stammt und dort die Odenwälder Geschäftsstelle von Mühlfeld Immobilien betreibt, war von Beginn an dabei und meint stolz: „Die Arbeit an unserem Projekt hat den Zusammenhalt im Ort weiter gestärkt. Es ist schön zu sehen, was man gemeinsam alles bewegen kann. Und mit der offiziellen Einweihung, die am 21. Mai stattfand, soll nocht nicht Schluss sein. So werden die nächsten Ideen bereits diskutiert.“

Ein weiteres Beispiel ist die Überwälder Traumnacht (08. Juli von 18-24 Uhr). Diese gemeinsame Kultur-Veranstaltung der drei Überwald-Gemeinden lockt die Menschen schon seit mittlerweile 10 Jahren in die Museen des Überwaldes. Eine bunte Palette interessanter Künstler, Führungen in den verschiedenen Museen und kulinarische Köstlichkeiten machen dieses Event immer wieder zu einem einzigartigen Erlebnis. Toni Mühlfeld ist begeistert, was den Überwäldern alles geboten wird: „Viele junge Familie, die über uns Immobilien erwerben, sind vor allem von der tollen Natur der Region begeistert. Dies alleine reicht aber nicht aus. Unter anderem ist auch ein breites Freizeitangebot von Bedeutung. Solche Veranstaltungen wie die Überwälder Traumnacht machen unsere Gegend definitiv attraktiver. Deswegen untertsützen wir diese. Außerdem sind wir auch selbst gerne Gast an diesem Abend.“

Bilder: Fritz Kopetzky und Thomas Wilken

Barfuß im Sand bei sommerlichem Wetter!

Einen besonderen Grund zum Feiern gab es am 23. Juni in Mörlenbach: die offizielle Eröffnung der neuen Beachanlage. Bei strahlendem Sonnenschein und angenehmen Abendtemperaturen wurde der „Mörlenbacher Riesensandkasten“ eingeweiht.

Auch Helge und Toni Mühlfeld, die seit rund zwei Jahren die Weschnitztaler Volleyballer sponsern, waren eingeladen und kamen natürlich gerne. Dabei kann immer wieder nur betont werden, dass die Spieler der 1. und der 2. Mannschaft sich diese Anlage definitiv verdient haben. Denn in jeglicher Hinsicht haben diese seit Gründung eine absolute Erfolgsgeschichte hingelegt. So gibt es sportartenübergreifend im gesamten Weschnitztal keine Mannschaft, die in einer höheren Klasse spielt. Auf drei tollen Feldern kann nun also ausgiebig gebeacht werden. Und schon am Folgetag fand der alljährliche Beach-Summer-Cup mit insgesamt 17 Mannschaften statt.

In einer kurzen Ansprache verriet Toni Mühlfeld später, warum man sich damals für die Unterstützung der Volleyballabteilung des SV Mörlenbach entschieden hat: „Die Jungs hier sind der Beweis, dass man mit der Leidenschaft für eine Sache und dem Mut dieser auch nachzugehen, wirklich etwas bewegen kann. Wir fanden das von Beginn an bewundernswert und sind noch immer froh ein Teil dieser kleinen „Volleyballfamilie“ zu sein.

Die Anlage kann im Übrigen auch gemietet werden. Gerne vermitteln wir den betreffenden Kontakt.

Bild: Fritz Kopetzky

Weiterentwicklung bei Mühlfeld Immobilien: 360°- Rundgänge in noch besserer Qualität!

Mühlfeld Immobilien arbeitet nun seit 2015 mit 360°- Innenrundgängen der angebotenen Immobilien. Durch diese werden die Objektpräsentationen optisch aufgewertet und die Angebote erhalten so eine höhere Aufmerksamkeit – ein beschleunigter Verkauf ist erfahrungsgemäß die Folge.

Durch eine neue Kamera können die Rundgänge jetzt in einer noch besseren Qualität erstellt werden. „Die Ergebnisse überzeugen uns sehr und es macht richtig Spaß mit der Kamera zu arbeiten“, so Toni Mühlfeld. In den fertigen Rundgang können auch die betreffenden Grundrisse eingebunden werden. Der Interessent weiß dadurch immer, wo er sich im Objekt befindet. Einen tollen Mehrwert für die Kunden bietet auch das Einpflegen so genannter Infopunkte in die Animation. Über diese können weitere Bilder, Filme oder Weblinks zur Verfügung gestellt werden. Und um den Schutz der Privatsphäre zu gewährleisten, können sensible Inhalte auch verfremdet oder die Blickwinkel der Rundgänge eingeschränkt werden.

Machen Sie sich hier ein Bild von dieser Art der Immobilienpräsentation und lassen Sie sich davon begeistern:

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