Aktuelle Informationen und spannende Neuigkeiten von Mühlfeld Immobilien

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Alle Blogartikel

Hier haben wir Ihnen alle bisherigen Blogartikel zusammengestellt. Diese sind nach verschiedenen Beitragskategorien sortiert.

Jubiläum: 30 Jahre Mühlfeld Immobilien!

Aktuell planen Helge und sein Sohn Toni Mühlfeld die Sommerbesteigung des Ortlers, dem mit 3.905 Metern höchsten Berg Südtirols. Solche Naturerlebnisse in den Bergen gehören zu den großen Leidenschaften der beiden Geschäftsführer von Mühlfeld Immobilien. Hier finden sie die Möglichkeit Energie zu tanken und auf kreative Weise das Familienunternehmen weiterzuentwickeln.

Für den Fortbestand der Firma sind das sehr wichtige Phasen, denn es gilt sich fortlaufend an die Veränderungen und neuen Anforderungen der Immobilienbewertung und Immobilienvermittlung anzupassen. Und offenkundig gelingt dies noch immer! So feiert man bei Mühlfeld Immobilien in diesem Jahr nämlich das dreißigjährige Firmenbestehen.

Helge Mühlfeld erinnert sich noch genau an seine Anfänge in Weinheim: „Begonnen habe ich 1988 in meinem Büro in der Friedrichstraße. Da war Toni gerade eineinhalb Jahre alt. An die Zeit hier in Weinheim denke ich sehr gerne zurück.“ Heute ist das Unternehmen an den Standorten Weinheim und Grasellenbach im Odenwald vertreten. Toni Mühlfeld hält in diesem Zusammenhang fest, dass dies für Kunden einen großen Vorteil darstellt: „Von Weinheim bis Grasellenbach sind es gerade einmal 25 Kilometer Fahrstrecke. Trotzdem bestehen auf dieser kurzen Distanz immense Preisunterschiede. Es wird zwar überall suggeriert, dass die Immobilienpreise steigen, dies gilt aber lange nicht für alle Teilmärkte. Wer dies nicht einzuschätzen weiß, der liegt bei der Bewertung von Immobilien kolossal daneben. Das Schlimme daran: Die negativen Konsequenzen einer falschen Bewertung tragen die Eigentümer selbst!“

Das Kerngeschäft von Mühlfeld Immobilien ist nach 30 Jahren weiterhin die Vermittlung von Immobilien zum Kauf. Daneben sind die beiden Geschäftsführer aber auch als Gutachter tätig. Dies bedeutet, dass Kunden im Rahmen der reinen Bewertung von Immobilien in Fällen des Immobilienkaufs, des Immobilienverkaufs oder bei steuerlich relevanten Anlässen wie Erbschaft, Schenkung und Scheidung bei Mühlfeld Immobilien an der richtigen Stelle sind. Besonders wichtig ist den Unternehmern eine klare Positionierung. Demnach unterscheidet man sich vor allem durch das hohe Ausbildungsniveau, die Sonderleistungen der Immobilienvermittlung mit Höchstpreisgarantie und das Honorarmodell, welches zu 100% die Interessen der Verkäuferseite in den Fokus stellt, von anderen Immobilienunternehmen.

Anlässlich des „runden Geburtstags“ möchten sich Helge und Toni Mühlfeld vor allem für das große Vertrauen der Kunden über die vielen Jahre und die teils sogar freundschaftlichen Geschäftskooperationen bedanken. Vor allem die unternehmerischen Partnerschaften erweitern das Leistungsspektrum von Mühlfeld Immobilien. So kann sich jeder Kunde sicher sein, dass er auch bei den Partnern immobiliennaher Leistungen bestens aufgehoben ist. Besonders die über viele Jahre gewachsene Zusammenarbeit mit den Volksbanken Weschnitztal eG und Überwald-Gorxheimertal eG sticht dabei hervor. In einer immer schneller werdenden Zeit ist es vor allem diese Art von Beständigkeit, die ein solches Familienunternehmen auszeichnet und den Fortbestand garantiert.

Weinheimer Unternehmertreff zu Gast in der Villa Hübsch!

In der Regel öffnet die Villa Hübsch nur am Tag des offenen Denkmals ihre Türen für Besucher. Der vergangene Dienstag stellte somit eine Ausnahme dar, denn die Weinheimer Jungunternehmer durften sich über eine Stippvisite mit sehr interessanten Einblicken freuen. Die Brüder Machuletz, Eigentümer der Villa Hübsch, und Carsten Hörr, der leitende Architekt im Rahmen der eindrucksvollem Revitalisierung des historischen Gebäudes gegenüber der Stadthalle, nahmen sich die Zeit, den Weinheimer Unternehmern einen Einblick in die Vergangenheit, die Gegenwart und die Zukunft der Villa Hübsch zu ermöglichen.

Darüber hinaus erfuhren die Gäste, dass sich die Atalanta Gruppe mit Investitionen in Gewerbeimmobilien, Projektentwicklungen im Denkmalschutz und moderner Informations- bzw. Kommunikationstechnologien (ABM Communication und SOLUTIONS 30 Group) beschäftigt. Dabei ist diese weit über die Grenzen Weinheims hinaus tätig und dennoch waren die Unternehmer, rund um Wirtschaftsförderer Jens Stuhrmann, vor allem an den heimischen Projekten interessiert. Es stellte sich nämlich heraus, dass der unternehmerische und bei manchen auch der private Flächenbedarf groß ist. Am Ende der anregenden Diskussion war der Tenor dann einhellig: Weinheim braucht solche Unternehmen wie die Atalanta Gruppe, die sich an die teilweise schwierige Projektentwicklung aus dem historischen Bestand wagt. Denn neben der vieldiskutierten Aktivierung von Freiflächen ist die Bestandsentwicklung eine weitere Möglichkeit, den gewerblichen und privaten Angebotsengpässen auf dem Weinheimer Immobilienmarkt zu entgegnen.

Für den tollen Besuch möchten sich die Weinheimer Unternehmer nochmals sehr herzlich bedanken. Jetzt können diese schon gespannt sein, wohin das nächste Treffen führt. Der dabei entstehende Austausch ist jedenfalls sowohl für die Gäste, als auch für den Gastgeber stets sehr aufschlussreich.

Bild stehend von links: Carsten Hörr ([projekt 2] architekten), Jonas und Jan Machuletz (Atalanta Gruppe).

Neujahrsempfang des Immobiliennetzwerks Rhein-Neckar!

Auch Mühlfeld Immobilien war am vergangenen Dienstag beim Neujahrsempfang des Immobiliennetzwerks Rhein-Neckar vor Ort. Die Veranstaltung mit hochinteressanten Fachvorträgen zum Thema „Der digitale Wandel und sein Einfluss auf die Immobilienwirtschaft“ fand im sehr stilvollen Ambiente von Gutshof Ladenburg statt. Besonders die Ausführungen von Christoph Bornschein zur unserer allgemeinen digitalen Zukunft machten nachdenklich. Hier warten Veränderungen auf unsere Gesellschaft, die wir uns aktuell noch nicht vorstellen können.

Nach solch aufwühlenden Zukunftsvisionen kam im Anschluss etwas sehr Vertrautes dann gerade recht: ein leckeres Buffet für das leibliche Wohl. Dabei konnten sehr interessante Gespräche geführt und neue Kontakte geknüpft werden. Eine rundum gelungene Veranstaltung.

Bildquelle: MRN GmbH

Gelungene Volksbankveranstaltung im Mörlenbacher Bürgerhaus!

Wenn durch eine Fülle interessierter Fragen der zeitliche Verzug einer Veranstaltung droht, kann man davon sprechen, dass die Themen genau den Nerv der Zuhörer getroffen haben. So war es bei der Kundenveranstaltung der Volksbank Weschnitztal im Bürgerhaus von Mörlenbach am vergangenen Dienstag.

Über 200 Gäste verfolgten vier tolle Fachvorträge rund um das Thema „Mehr Sicherheit für Sie und Ihr Zuhause“. Auch wir von der Firma Mühlfeld Immobilien waren ein Teil davon und referierten über fragwürdige Ansätze der Immobilienbewertung und welche finanziellen Risiken daraus erwachsen können.

Für die anregenden Gespräche im Anschluss, für das leckere Fingerfood-Buffet nach den Vorträgen und die tolle Organisation der sehr gelungenen Veranstaltung durch unseren Kooperationspartner möchten wir uns sehr herzlich bedanken!

Hier können Sie den Artikel der Odenwälder Zeitung zur Veranstaltung öffnen und lesen.

Ortsgerichtsschätzungen: Was spricht dafür und worauf sollten Sie achten!

Ortsgerichte sind ausschließlich in Hessen durch Landesgesetz errichtete Hilfsbehörden der Justiz. Sie bestehen in allen hessischen Gemeinden. Als entsprechende Rechtsgrundlage gilt das Ortsgerichtsgesetz (OGerG). Demnach können die Ortsgerichte unter anderem für die Schätzung von Grundstücken oder Rechten an Grundstücken etc. beauftragt werden. Hierfür müssen drei Ortsgerichtsmitglieder tätig werden. Diese sollten mit der Schätzung von Grundstücken vertraut sein.

Unserer Erfahrung nach nutzen sehr viele Eigentümer aus den unterschiedlichsten Beweggründen diesen Schätzungs-Service. Es sprechen vor allem die sehr niedrigen Gebühren dafür. So betragen diese beispielsweise für eine Immobilie mit einem Schätzwert von 50.000,- € nur 72,- €. Die Gebühr steigt um 6,00 € je 10.000,- € höheren Schätzwert. Damit liegen die Kosten weit unter denen eines Verkehrswertgutachtens.

Allerdings zeigt die Praxis, dass die Schätzwerte der Ortsgerichte nicht selten 30-50% von den tatsächlich erzielten Verkaufspreisen abweichen. Vor allem im Bereich der Erbschaftssteuer kann dies verheerende Auswirkungen für die Erben haben. Denn die Schätzungen werden von den hessischen Finanzämtern anerkannt. Ist also eine Schätzung deutlich zu hoch, zahlen Erben mit geringen Freibeträgen viel mehr Erbschaftssteuer als angemessen.

Wir wollen damit keinesfalls behaupten, dass die Schätzungen der Ortsgerichte generell falsch sind. Denn manchmal sind die ehrenamtlich tätigen Beamten, die mit einem viel zu geringen Budget arbeiten müssen, tatsächlich mit der Schätzung von Grundstücken vertraut. Dennoch möchten wir Sie sensibilisieren und dazu animieren, dass eine Gegenprüfung der Schätzungen sehr sinnvoll ist.

Dabei sollten Sie einen Fachmann aus der Region wählen, der entsprechende Qualifikationen nachweisen kann und die örtlichen Marktgegebenheiten kennt. Sparen Sie vor allem nicht am falschen Ende.

Sollten Sie Fragen haben, dann kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf Sie.

Toni Mühlfeld (Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten) und Helge Mühlfeld (Gutachter WAK)

Ganz im Sinne der Gleichberechtigung: Neue Aufwärmshirts für ÜSC-Volleyballdamen!

Seit mehr als zwei Jahren unterstützen Helge und Toni Mühlfeld die Volleyballmänner des SV Mörlenbach. Ganz im Sinne der Gleichberechtigung war es deswegen nun an der Zeit für einen fairen Ausgleich zwischen den Geschlechtern zu sorgen. Und so wurden die Volleyballerinnen des ÜSC Wald-Michelbach jetzt von Mühlfeld Immobilien mit einem neuen Satz Aufwärmshirts ausgestattet.

Wir wünschen den Volleyballdamen weiterhin eine erfolgreiche Saison. Danke auch an das Team von Sommerauer Arbeitsbekleidung für das Bedrucken der T-Shirts.

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