Aktuelle Informationen und spannende Neuigkeiten von Mühlfeld Immobilien

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Alle Blogartikel

Hier haben wir Ihnen alle bisherigen Blogartikel zusammengestellt. Diese sind nach verschiedenen Beitragskategorien sortiert.

Immobilienpreise: Sind die „guten alten Zeiten“ vorbei?

Eine Krise kommt selten allein und so wurden wir auch im vergangenen Jahr von verschiedensten Ereignissen ganz schön „durchgerüttelt“. Wir müssen wohl nicht zusammenfassen, was alles geschah. Richten wir den Blick lieber nach vorne und versuchen uns auf die neue Wirklichkeit einzustellen. Dabei sollten wir zunächst akzeptieren, dass uns die Auswirkungen der Veränderungen auch im Jahr 2023 beschäftigen werden. Mit dem Ende eines Jahres enden nicht gleichzeitig seine negativen „Mitbringsel“ – leider!

Auch unseren Kunden ist das bewusst. Und so war es erst eine zarte Ahnung und mittlerweile ein klarer Trend. Die Immobilienpreise gehen im Durchschnitt wieder nach unten. Dabei plädieren wir stets für eine differenzierte Betrachtung. Bei der Analyse ist zum Beispiel nach den verschiedenen Teilmärkten, Immobilienarten oder Nutzungsweisen zu unterscheiden. Dennoch ist aber die Zeit teils utopischer Verkaufspreise wohl erst einmal vorbei.

Auffällig dabei ist, dass wir kaum Eigentümer von dieser Entwicklung überzeugen müssen. Dies hängt wohl damit zusammen, dass die Krisen auch andere Bereiche des privaten Lebens betreffen (z.B. Energiekrise). Dennoch entstehen natürlich Fragen. Die häufigsten, die wir derzeit von Immobilieneigentümern gestellt bekommen, sind:

Wird sich der Abwärtstrend fortsetzen?

Wie ist der aktuelle Wert der eigenen Immobilie?

Beide Fragen sind schwierig zu beantworten. Bei der ersten Frage können wir nicht einmal eine seriöse Prognose wagen, da zu viele dynamische Komponenten im Spiel sind. Der zweiten Frage liegen typische Immobilienmarktprobleme zu Grunde: die schwierige Verfügbarkeit und Trägheit der Marktdaten. Viele Informationen stammen noch aus der „guten alten Zeit“. So zum Beispiel die Bodenrichtwerte. Für eine marktkonforme Bewertung braucht es also nun rasch belastbare Anpassungsfaktoren auf allen Ebenen der Immobilienbewertung. Diese können zum Beispiel aus kürzlich erfolgten Verkäufen stammen. Aufgrund unserer beiden Geschäftsfelder – Bewertung und Verkauf – können wir genau das unseren Kunden bieten.

Für diese ermitteln wir den Marktwert der betreffenden Immobilien auf Sachverständigenniveau und stellen ein ausgearbeitetes Kurzgutachten zur Verfügung – fachkundig, unabhängig und zum Pauschalpreis. Speziell in der aktuellen Situation greifen wir dabei auf die Ergebnisse der derzeitigen Vermittlungen zurück. Sie liefern uns wichtige Indizien für notwendige Abschläge. Unsere Kurzgutachtenkunden profitieren davon, denn für sie ist der Verkehrswert eine wichtige Basis für weitere Entscheidungen.

Auch Sie können wir bei diesem Thema unterstützen. Für eine unverbindliche Erstberatung nehmen wir uns gerne Zeit (06201 7048484 oder t.muehlfeld@muehlfeld-immobilien.de).

Danke 2022 – Aufbruchstimmung für 2023!

Jahresende – Zeit für einen Rückblick – Chancen für einen Ausblick..

Mühlfeld Immobilien schaut auf ein ereignisreiches Jahr zurück und mit dem Wort „Ereignis“ verbinden wir viel Positives, aber auch Negatives. Fangen wir mit den schlechten Nachrichten an, die für uns alle kein Geheimnis sind. Ein Krieg an der Außengrenze Europas, die rasant angestiegene Inflation und die Entwicklung der Bauzinsen trafen auch die Immobilienbranche hart. Plötzlich standen Wertermittlungen auf einem wackligen Fundament, Eigentümerinnen und Eigentümer mussten gemeinsam mit uns den Weg der Preisanpassung einschlagen, unsere Kaufinteressenten standen unerwartet vor schwierigen Finanzierungsabschlüssen.

Rückblickend fragen wir uns, was uns bislang durch diese Krisenzeit getragen hat? Wir sind der Meinung, dass der Schlüssel unseres Erfolges auch in diesem Jahr in der gleichbleibend hohen Qualität der Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung liegt. Unser Anspruch  ist eine durchdachte und respektvolle Arbeitsweise und unser Ziel ist eine vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Verkäuferinnen und Verkäufern. Wir haben dies auch im Jahr 2022 geschafft und sind daher dankbar für ein sehr erfolgreiches Geschäftsjahr.

Und wie sieht die Zukunft von Mühlfeld Immobilien aus?  Frauen und Männer sind im Team nun gleich auf und etablierte, erfahrene Sichtweisen treffen auf neugierige, dynamische Ideen. Wir freuen uns sehr, dass Julia Mühlfeld das Team ergänzt und die Philosophie von Mühlfeld Immobilien bestens verkörpert: Ein Familienunternehmen mit hoher fachlicher Qualität, das für alle Belange rund um das Thema Immobilie ein guter und seriöser Partner sein möchte. Und bald gibt es unser neues Team auch in Farbe – wir freuen uns an dieser Stelle unser Firmenshooting mit Conny Gutschalk ankündigen zu können. Coming soon…

Wir wünschen all unseren Leserinnen und Lesern eine entschleunigte und friedvolle Weihnachtszeit und einen guten Start in das neue Jahr – auch unser Team wird die kommenden Tage nutzen, um Energie zu tanken. Wir sehen uns!

Neues Sponsoring – Mühlfeld Immobilien in der 1. Bundesliga!

Wir freuen uns sehr, an dieser Stelle unser neues Sponsoringprojekt vorstellen zu können: Mühlfeld Immobilien unterstützt in der aktuellen Saison 22/23 die 1. Bundesligamannschaft der Damen des TTC 1946 Weinheim e.V.. Auf den ersten Blick wird man sich fragen, was Mühlfeld Immobilien und die Damenmannschaft des TTC gemeinsam haben. Auf den zweiten Blick erschließt sich das sehr schnell. Mühlfeld Immobilien identifiziert sich mit der Leidenschaft zum Sport, der Regionalität und der Förderung von einem aktiven Vereinsleben. Wenn diese Komponenten auch noch gepaart sind mit einem enormen sportlichen Erfolg und geballter Frauenpower, dann bedeutet das für uns eine perfekte Partnerschaft.

Die 1. Damenmannschaft des TTC , in der auch die Nr. 18 der Weltrangliste Bruna Takahashi vertreten ist, spielt in der aktuellen Saison in der 1. Bundesliga. Mühlfeld Immobilien wünscht dem Team viel Erfolg und wird es sich nicht entgehen lassen, auch persönlich bei dem ein oder anderen Heimspiel die Damen anzufeuern.

Das Familienunternehmen wächst: Julia Mühlfeld neu im Team!

Hallo! Ich bin Julia Mühlfeld – die neue weibliche Unterstützung im Team von Mühlfeld Immobilien. Der erste Blockartikel ist auch gleichzeitig eine meiner ersten Tätigkeiten und ich freue mich riesig auf die neuen Aufgaben. Wobei „neu“ vielleicht nicht ganz korrekt ist – denn wenn man etwas genauer darüber nachdenkt, ist Mühlfeld Immobilien schon immer Teil meines Lebens. Als Tochter und Schwester von Helge beziehungsweise Toni Mühlfeld bin ich mit der Firma aufgewachsen. Dennoch entschied ich mich nach meinem Abitur zunächst für eine berufliche Laufbahn im öffentlichen Dienst. Als studierte Diplom-Verwaltungswirtin und Master of Arts in Human Resource Management habe ich über zehn Jahre Berufs- und Führungserfahrung bei zwei verschiedenen Behörden sammeln dürfen. Im Jahr 2021 hatten mein Mann und ich dann das große Glück, unsere kleine Tochter Leni auf der Welt zu begrüßen. In meiner aktuell noch laufenden Elternzeit ergab sich die Gelegenheit, über die berufliche Zukunft nachzudenken. Mühlfeld Immobilien war und ist für mich ein wachsendes, dynamisches und erfolgreiches Familienunternehmen. Und so fiel mir die Entscheidung nicht schwer, während der Elternzeit den Einstieg in die Immobilienbranche zu wagen. Der neue Mix aus verschiedenen Generationen sowie aus weiblichen und männlichen Sichtweisen wird künftig einen absoluten Marktvorteil darstellen – davon bin ich überzeugt und dafür bin ich Teil des Teams!

Immobilienmarktbericht Rhein-Neckar 2022

Der Immobilienmarktbericht Rhein-Neckar 2022 liefert auf 38 Seiten fundierte Informationen zum Wirtschaftsstandort Metropolregion Rhein-Neckar. Büro- und Einzelhandelsmarkt werden in ihm ebenso beleuchtet wie die in der Metropolregion vorhandenen Gewerbe- und Industrieflächen. In Zusammenarbeit mit bulwiengesa stellt der Bericht den Investmentmarkt der Rhein-Neckar-Region vor. Das diesjährige Schwerpunktthema zeigt die aktuellen Entwicklungen im Bereich Life Sciences. Diese unterstützt die Metropolregion Rhein-Neckar mit ihrem Engagement innerhalb der „Gesundheitsregion Rhein-Neckar“ sowie durch ihre Mitarbeit an der „Heidelberg Mannheim Health and Life Sciences Alliance“.

Der Bericht steht Ihnen auf der  Homepage kostenlos zur Verfügung: www.m-r-n.com/immobilienmarktbericht.

Seilschaften: Verlässliche Partnerschaften in unsicheren Zeiten!

Eine Seilschaft zeichnet sich dadurch aus, dass jeder, der in sie eingebunden ist, sich auf die anderen verlassen kann.  Man „arbeitet“ am gleichen Ziel und erreicht dieses in der Gruppe auch besser. Übertragen auf unser berufliches Umfeld, befinden wir uns teilweise schon Jahrzehnte in Seilschaften bzw. Kooperationen mit Partnern, die Aufgaben für unsere Kunden übernehmen, die an unsere Leistungsbereiche angrenzen. Das sind zum Beispiel Gartenbau-, Räumungs- oder Versicherungsunternehmen. Aber auch Rechtsanwälte, Steuerberater u. a. gehören dazu.

Besonders stolz sind wir auf unsere Zusammenarbeit mit den Volksbanken Weschnitztal eG und Überwald-Gorxheimertal eG. Diese besteht jeweils schon über 20 Jahre. Gerade in den aktuell sehr unsicheren und schnell wandelnden Zeiten sind solche Partnerschaften für uns und unsere Kunden sehr wichtig. Sie zeugen von Verlässlichkeit und Beständigkeit.

Auch unseren „Seilpartnern“ wird es so gehen und so freuen wir uns auf eine weitere gute Zusammenarbeit, die sich entwickeln darf, aber im Kern konstant bleiben soll.