Wer eine Immobilie oder ein Grundstück kaufen möchte, sollte nicht nur den eigentlichen Kaufpreis im Blick behalten. Die Nebenkosten beim Hauskauf machen schnell einen erheblichen Teil der Gesamtkosten aus und werden bei der Finanzierungsplanung häufig unterschätzt. Gerade in Hessen und Baden-Württemberg sollten Käufer die regionalen Unterschiede kennen.
Neben festen Gebühren wie Notar- und Grundbuchkosten fallen je nach Objekt weitere variable Kosten an – beispielsweise für Makler, Vermessung oder Erschließung.
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an?
Beim Immobilien- oder Grundstückskauf entstehen unterschiedliche Kaufnebenkosten. Einige davon sind gesetzlich festgelegt, andere hängen vom Zustand und der Lage der Immobilie ab.
Notar-, Grundbuch- und Eintragungsgebühren
Beim Kauf einer Immobilie ist die notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Zusätzlich entstehen Gebühren für den Eintrag ins Grundbuch.
Kosten: ca. 0,8 bis 1,5 % des Kaufpreises
Diese Kosten zählen zu den festen Nebenkosten beim Hauskauf und sollten immer einkalkuliert werden.
Grunderwerbsteuer in Hessen und Baden-Württemberg
Die Grunderwerbsteuer gehört zu den größten Kaufnebenkosten und unterscheidet sich je nach Bundesland:
- Hessen: 6 % des Kaufpreises
- Baden-Württemberg: 5 % des Kaufpreises
Gerade bei höheren Immobilienpreisen im Rhein-Main-Gebiet, an der Bergstraße oder im Raum Heidelberg kann die Grunderwerbsteuer einen erheblichen Betrag ausmachen.
Maklerprovision beim Immobilienkauf
Die Höhe der Maklerprovision variiert regional. In Deutschland liegen die üblichen Provisionen meist zwischen 5 und 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Seit der gesetzlichen Neuregelung wird die Provision bei vielen Immobiliengeschäften zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Je nach Vereinbarung kann die Provision jedoch auch vollständig vom Verkäufer übernommen werden.
Wir selbst arbeiten ausschließlich mit einer sogenannten Innenprovision. Das bedeutet: Die Maklerprovision wird vollständig vom Verkäufer getragen – für Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Dieses Modell sorgt für mehr Transparenz bei den Nebenkosten beim Hauskauf und erleichtert vielen Käufern die Finanzierung. Warum wir seit vielen Jahren erfolgreich mit diesem Modell arbeiten und welche Vorteile sich daraus für Käufer und Verkäufer ergeben, lesen Sie hier.
Finanzierungskosten und Bankgebühren
Neben dem eigentlichen Darlehen können bei der Finanzierung weitere Kosten entstehen:
Bearbeitungs- und Finanzierungskosten
Kosten: ca. 1 % des Finanzierungsvolumens
Schätzkosten der Bank
Für die Bewertung der Immobilie verlangen Banken häufig zusätzliche Gebühren.
Kosten: ca. 0,5 bis 1 % des Kaufpreises
Absicherung gegen Arbeitslosigkeit
Optional kann eine Verdienstausfall- oder Restschuldversicherung abgeschlossen werden, um die Finanzierung zusätzlich abzusichern.
Weitere mögliche Nebenkosten beim Grundstückskauf
Vor allem beim Kauf eines Grundstücks können zusätzliche Kosten entstehen, die oft erst auf den zweiten Blick sichtbar werden.
Vermessungskosten
Kosten: ca. 0,25 bis 0,4 % des Kaufpreises
Erschließungskosten
Je nach Erschließungsstand des Grundstücks können Kosten für Straßen, Gehwege oder Versorgungsleitungen anfallen.
Weitere mögliche Zusatzkosten
- Abholzen oder Beräumen des Grundstücks
- Abriss bestehender Gebäude oder Gebäudeteile
- Hausanschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Telekommunikation
Gerade bei älteren Bestandsimmobilien oder unerschlossenen Grundstücken in Hessen und Baden-Württemberg sollten diese Punkte frühzeitig geprüft werden.
Fazit: Nebenkosten beim Hauskauf realistisch kalkulieren
Die Nebenkosten beim Hauskauf betragen häufig zwischen 10 und 15 % des Kaufpreises – in Einzelfällen sogar mehr. Eine sorgfältige Planung hilft dabei, böse Überraschungen zu vermeiden und die Finanzierung sicher aufzustellen.
Wer in Hessen oder Baden-Württemberg eine Immobilie kaufen möchte, sollte insbesondere die Höhe der Grunderwerbsteuer sowie mögliche regionale Zusatzkosten berücksichtigen. Eine frühzeitige Beratung schafft hier Klarheit und Sicherheit.
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