Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur fünf Parteien. Das 1983 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 867 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Rimbach.
Mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine sonnige Westausrichtung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon (ausgestattet mit zwei Markisen). Drei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine großzügige Gartenterrasse mit Markise sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist seit dem 15. November 2016 zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis verläuft reibungslos und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 820 €. Ab dem 1. Juli 2025 erhöht sich diese vertraglich auf 902 € monatlich. Daraus ergibt sich ab diesem Zeitpunkt ein Jahresrohertrag von 10.824 €.
Bei einem Kaufpreis von 320.000 € und kalkulierten Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5 % ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 3,15 %. Eine Mietkaution ist hinterlegt und bietet zusätzliche Sicherheit.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein zusätzlicher Trockenraum können von allen Parteien genutzt werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die gepflegte Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein langlebiges Dach mit Betondachsteinen.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Hochwertiges Vollholz-Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während das modern geflieste Bad mit Dusche und WC erst kürzlich vollständig saniert wurde.
Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und sind überwiegend mit elektrisch betriebenen Kunststoffrollläden ausgestattet. Wände und Decken sind teils tapeziert, teils mit stilvollem Rauputz versehen.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Die Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung wurde erst kürzlich ausgetauscht und befindet sich somit auf dem neusten Stand. Als zusätzliches Highlight steht im Wohnbereich ein hochwertiger Designer-Kaminofen zur Verfügung – ideal für gemütliche Abende.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die sonnige und naturnahe Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Man befindet sich hier am nordwestlichen Ortsrand von Rimbach, von wo man einen unmittelbaren Zugang zu den Wiesen und Wäldern des vorderen Odenwalds hat. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein oder bieten für Kinder schier grenzenlose Spielmöglichkeiten.
Die am Grundstück vorbeiführende Anliegerstraßen ist gering frequentiert. Zudem erfolgt die Zufahrt zum Gebäude über einen kleinen Stichweg.
Zwei Infrastrukturthemen sind hier noch besonders hervorzuheben:
Der Bahnhof der Weschnitztalbahn ist in nur wenigen Gehminuten gemütlich zu erreichen.
Die derzeit im Bau befindliche Ortsumfahrung Mörlenbach wird auch die Verkehrsanbindung von Rimbach spürbar verbessern.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Rimbach finden Sie im Internet unter: www.rimbach-odw.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 20.09.2027 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 117 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2017-001452443.
Der Miteigentumsanteil beträgt 292 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 260, - €. Die bis zum Verkaufszeitpunkt angesparte, anteilige Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Eine langjährige Miteigentümerin ist mit der Verwaltung des Hauses beauftragt.