Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das 2002 erbaut wurde und sich auf der malerischen Tromm befindet (Gemeinde Grasellenbach). Dieses attraktive Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², die sich auf zwei Geschosse verteilen, und einem Grundstück von ca. 528 m² ausreichend Platz und kreiert ein Wohnambiente mit viel Komfort und einer absoluten Wohlfühlatmosphäre.
Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch zwei Terrassenzugänge eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Für die Küche steht ein separater Raum mit angrenzender Speisekammer zur Verfügung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein gefliestes Badezimmer mit modernem Komfort: Badewanne, separate Dusche, Toilette und Pissoir.
Die beiden Geschosse sind mit einer geschmackvollen Holztreppe, ausgestattet mit Geländer und Handlauf, verbunden. Zudem gelangt man vom Obergeschoss mittels einer Einklapptreppe auf den Dachboden. Hier steht eine trockene und großzügige Lagerfläche zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Hauses in Südwestausrichtung, die Ihnen viele Sonnenstunden und Entspannung im Freien ermöglicht. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für all jene, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernen Wohnens verzichten zu wollen.
Das Objekt wurde in Holzrahmenbauweise (Wandstärke ca. 22,45 cm) erstellt. Weiteres dazu gerne auf Anfrage.
Das Satteldach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt und umfassend gedämmt. Im Erdgeschoss und Obergeschoss begeistern von unten sichtbare Holzbalkendecken, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Die stilvollen Kiefernholzfenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und überzeugen mit einer Isolierverglasung. Die Innentüren, teils mit integrierter Verglasung, stammen ebenfalls aus dem Baujahr und vermitteln klassischen Charme.
Die mediterran gestalteten Fliesenböden verleihen dem gesamten Haus eine besondere Note, während die Bäder in einem hellen Ton gefliest sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasanlage. Der Tank hierzu ist sichtgeschützt im Außenbereich untergebracht. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher befinden sich auf dem Dachboden.
Zudem befindet sich im Wohn- und Essbereich noch ein Kachelofen.
Das Objekt ist sowohl mit einem Internet- als auch einem Telefonanschluss ausgestattet, wobei stabiler 4G-Netzempfang vorhanden ist. Die Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres und ist funktional integriert.
Auf dem Grundstück selbst ist noch eine sehr gut erhaltene Gartenhütte zu finden. Zudem wurde an den Eingangsbereich noch ein von außen zugänglicher, abschließbarer Geräteraum angebaut.
Die Immobilie befindet sich in der höchstgelegenen Wohnlage der Gemeinde Grasellenbach – auf 539 m ü. NN, in der idyllischen Region „Die Tromm“, einem Teil der Gemarkung Ober-Scharbach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Überwaldes bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Grasellenbach liegt am Rande der Bergstraße, einer Region mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Region überzeugt durch ihre natürliche Schönheit: Sanfte Hügel, ausgedehnte Wiesen und dichte Wälder prägen das Landschaftsbild. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – hier finden Naturfreunde und Erholungssuchende ideale Bedingungen für einen aktiven Lebensstil.
Grasellenbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben: ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Tradition und Moderne gehen hier Hand in Hand – ein echtes Plus für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen zur Gemeinde und ihren vielfältigen Angeboten finden Sie auf der offiziellen Website der Gemeinde Grasellenbach.
Mit dem Unternehmen Progas aus Raunheim wurde im Jahr 2002 eine Vereinbarung über die Anmietung des Flüssiggasbehälters und der Gaslieferungen geschlossen. Diese können Sie gerne bei uns anfordern.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 23.03.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 133,5 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Erdgas. Die Effizienzklasse ist E und die Registriernummer lautet HE-2025-005645068.
