Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in bester Aussichtslage von Kirschhausen. Das im Jahr 1984 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 759 m² großen Grundstück und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 189 m².
Das Objekt setzt sich aus einer Hauptwohneinheit und zusätzlichem Wohnraum im Untergeschoss in Split-Level-Bauweise zusammen. Der vordere Teil des Untergeschosses ist ebenerdig und umfasst zwei Zimmer sowie ein Bad mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche (inklusive Terrasse, die zu einem Drittel angerechnet ist). Im Untergeschoss befinden sich zudem Kellerräume, die Waschküche mit Außenzugang und der Heizungsraum.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über das obere Geschoss ebenfalls in Split-Level-Bauweise und bietet eine Wohnfläche von rund 127 m² (inklusive Balkon, der zu einem Drittel angerechnet ist).
Der gut gedämmte Dachboden ist nicht ausgebaut und über eine Auszugsleiter zugänglich.
Über der massiv erbauten Doppelgarage befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit ca. 35 m². Der gepflegte Garten des Hauses ist mit Bäumen, Büschen und Rasenflächen harmonisch angelegt. Eine nicht einsehbare, geflieste und überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt zum Entspannen ein.
Die Immobilie wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler erfolgt. Die Brennstofflagerung ist durch drei Kunststoff-Kellertanks (jeweils 1.500 Liter) gesichert. Bei einem Eigentümerwechsel ist ein Austausch der Heizungsanlage innerhalb von zwei Jahren nach Erwerb erforderlich
Das Anwesen wurde in Massivbauweise errichtet. Im oberen Geschoss beträgt die Wandstärke gemäß Grundrissplan ca. 24 cm, vor Ort misst sie jedoch ca. 30 cm. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt.
Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet. Zur optischen Aufwertung wurden an der Vorderfront zusätzlich Holzklappläden angebracht. In den Innenräumen finden sich hochwertige Bodenbeläge aus Vollholz-Parkett sowie neuwertige Fliesen. Der Balkon und die Terrasse sind ebenfalls gefliest.
Mehrere Bäder stehen zur Verfügung, darunter ein Wannenbad im Obergeschoss mit separater Toilette sowie ein Duschbad im Untergeschoss.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie im virtuellen Rundgang einsehen oder bei einer Besichtigung vor Ort erfahren. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich auf Anfrage über unseren virtuellen Rundgang anschauen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Kirschhausen, einem idyllischen Ortsteil von Heppenheim. Es überzeugt nicht nur durch die attraktive Südwestausrichtung, sondern auch durch eine atemberaubende Aussicht.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl nach Heppenheim (ca. 3,5 km) als auch an die malerische Bergstraße. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn Wald und Wiesen liegen direkt vor der Tür.
Das Haus befindet sich in einer sanften Hanglage und verfügt über eine Gartenmauer im Süden, die einen teilweise ebenen Gartenbereich ermöglicht. Der Eingang liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und laut Bebauungsplan handelt es sich um ein reines Wohngebiet.
Weitere Informationen zu Kirschhausen und zu Heppenheim mit seinen zahlreichen Stadtteilen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.heppenheim.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 09.09.2034 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 307,4 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2024-005682254.
