Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997, das auf einem ca. 594 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügig angelegten, befestigten Hofbereich mit bequemer Zufahrt zur Garage. Ergänzend stehen im Hof ein Carport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Hauseingang ist über eine Außentreppe erreichbar; beide Wohneinheiten sind jeweils über separate Wohnungseingänge erschlossen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² umfasst drei Zimmer, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit drei direkten Zugängen zur sonnigen Terrasse, die in eine ebene Gartenfläche übergeht und einen idealen Ort für Erholung und geselliges Beisammensein im Freien bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 114 m², ebenfalls bestehend aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich verfügt über zwei Zugänge zum großzügigen Süd-Ost-Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick in das Eiterbachtal eröffnet.
Vom oberen Treppenhaus gelangt man auf den Dachboden, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Der Kellerbereich bietet neben einer Waschküche und dem Heizungsraum mehrere weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Gartenhütte im Außenbereich, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet
Das Zweifamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und auf einem bereits vorhandenen Kellerrohbau aufgebaut. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Poroton-Hochlochziegeln und gewährleisten eine gute Wärmedämmung sowie ein angenehmes Wohnklima.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch zwei Kunststoff-Öltanks. Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und fügen sich zeitlos in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Die Bodenbeläge setzen sich aus einem gepflegten Mix aus Teppich, Fliesen, Laminat und Vinyl zusammen. Die Innenausstattung befindet sich insgesamt in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungswünsche.
Besonders hervorzuheben ist die praktische Zusatzinfrastruktur: Im Hofbereich steht ein Starkstromanschluss sowie eine Abflussmöglichkeit für Wohnmobile zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Carport einen integrierten Unterstand, der zusätzlichen geschützten Platz schafft.
Das Gebäude wird durch ein ansprechendes Krüppelwalmdach über Eck mit roten Betondachsteinen abgeschlossen. Der Dachbereich ist sowohl mit einer Zwischensparrendämmung als auch einer Dämmung des Dachbodenbereichs ausgestattet, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Das Objekt befindet sich im idyllischen Siedelsbrunn, dem höchstgelegenen Ort des Überwaldes und einem besonders charmanten Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach. Das Grundstück ist in Richtung des Eiterbachtals ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick auf dieses ruhige, grüne Naturschutzgebiet, das durch seine Ursprünglichkeit eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich liegt das Anwesen an einer Stichstraße, sodass nur mit geringem Anliegerverkehr zu rechnen ist und ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet wird.
Im Ort selbst sind mit einer gemütlichen Gaststätte, einer Bäckerei und einem Kindergarten wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Für weiterführende Einkäufe, medizinische Versorgung, Schulen sowie ein vielfältiges Dienstleistungsangebot erreichen Sie das Zentrum von Wald-Michelbach in nur etwa fünf Fahrminuten sowie Ober-Abtsteinach in etwa 3 Fahrminuten.
Die Stadt Weinheim als nächstgrößerer urbaner Anlaufpunkt ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Verkehrsverbindungen an das Autobahnnetz sowie an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch sich der Standort auch ideal für Berufspendler eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Der Odenwald beginnt praktisch direkt vor der Haustür und bietet beste Voraussetzungen für Wanderungen, Mountainbike-Touren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Hier genießen Sie ruhiges, naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert – ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 02.11.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 38,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2025-006046605.
Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Die Balkon- und Terrassenflächen wurden nicht der Wohnfläche hinzugerechnet.
