Dieses vollunterkellerte Wohnhaus wurde 1964 errichtet und 1977 um einen westlichen Anbau erweitert. Es präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 863 m² in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Gebäudestruktur würde eine Zweifamilienhausnutzung ermöglichen. Straßenseitig befindet sich ein schöner, gepflasterter Hofbereich mit Zufahrt zu zwei Garagen. Über eine geschwungene Außentreppe gelangt man zum Hauseingang im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss ist funktional angelegt und bietet zwei in das Gebäude integrierte Garagen – eine davon mit direktem Zugang zum Keller. Zusätzlich stehen drei Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein separater Tankraum zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Vom Essbereich aus gelangt man auf die hochwertig angelegte Südterrasse mit Markisenüberdachung, die zu einem Drittel in die Wohnfläche einfließt.
Im Obergeschoss stehen weitere ca. 79 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auch hier befinden sich drei Zimmer, ein Abstellraum, ein Bad und eine Küche. Der attraktive Südbalkon – ebenfalls zu einem Drittel in der Wohnfläche enthalten – bietet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft. Vom Obergeschoss aus kann man auch den nicht ausbaufähigen Dachboden erreichen, der als Speicherplatz sehr wertvoll ist.
Ergänzt wird das Angebot durch eine westlich angebaute Terrassenüberdachung sowie eine charmante Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenaktivitäten bietet.
Das Haus überzeugt durch seine solide Substanz, die vielseitige Nutzbarkeit und das großzügige Raumangebot – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in Teilen gepflegt, jedoch nicht durchgehend modernisiert. Einige Bereiche – wie die Fenster, eine mögliche Außendämmung sowie die Dämmung der Kellerdecke – sollten im Zuge einer energetischen Sanierung eingeplant werden. Auch die Innenausstattung mit Böden, Türen und Wänden entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Erneuerungen.
Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits zahlreiche wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere Verbesserungen schaffen:
Dach- und Fassadenmodernisierung (ca. 2004): Überarbeitung der Gebäudehülle für eine gepflegte Optik und bessere Witterungsbeständigkeit.
Modernisierung der Außentreppe und der Terrasse (ca. 2004): Aufwertung der Außenbereiche für mehr Stabilität und Nutzungskomfort.
Modernisierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss (ca. 2012): Zeitgemäße Sanitärbereiche mit gepflegter Ausstattung.
Neue Öl-Heizung mit Warmwasserspeicher (ca. 2017): Effiziente, zuverlässige Heiztechnik.
Erneuerte Garagentore (ca. 2017): Moderne, funktionale Tore für mehr Komfort.
Modernisiertes Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 2024): Frisch renovierter Rückzugsbereich mit angenehmer Atmosphäre.
Damit bietet die Immobilie eine Mischung aus bereits erledigten Modernisierungen und Bereichen, die künftig individuell gestaltet oder energetisch verbessert werden können – ideal für Käufer, die Wert auf solide Bausubstanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Rimbach. Das Haus liegt angenehm zentrumsnah und dennoch ruhig in einer wenig befahrenen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der nach Süden ausgerichtete Garten grenzt an weitere Gartenstücke an und vermittelt ein offenes, weites Raumgefühl. Dadurch entstehen besonders schöne Ausblicke, die den sehr stilvoll angelegten Außenbereich zu einem echten Highlight machen.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Weite Wiesen und ausgedehnte Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder zum Spielen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Wer naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum und einer schönen Aussicht verbinden möchte, findet hier den perfekten Ort zum Leben.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rimbach unter: www.rimbach-odw.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 15.09.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 244,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2025-005959018.
Das Haus wird derzeit nicht mehr bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt.
Für den jeweiligen Eigentümer des Flurstücks Nr. 11/28 besteht ein Abwasserkanalrecht. Der Abwasserkanal verläuft entlang der westlichen Grundstücksgrenze, sodass keine nennenswerte Beeinträchtigung des Grundstücks entsteht.
