Mit diesem gepflegten, großzügigen Einfamilienhaus bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Das 2014 erbaute Anwesen präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen.
Auf einem 683 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Haus mit klaren Linien, durchdachtem Design und viel Platz für die ganze Familie. Der gepflegte Garten rundet den Gesamteindruck perfekt ab.
Das Parken ist bequem auf den großzügig gepflasterten Außenflächen oder in der massiven Doppelgarage mit elektrischem Tor möglich. Ein überdachter Zugang zwischen Garage und Haus sorgt dafür, dass Sie stets trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Raumaufteilung im Überblick:
Im Erdgeschoss (ca. 95 m²) dominiert der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und sich über eine Galerie bis ins Obergeschoss öffnet. Der stufenlose Übergang auf die sonnige Südterrasse schafft ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Obergeschoss (ca. 77 m²) bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Wanne) und Zugang zum Südbalkon. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss (ca. 58 m²) finden sich zwei weitere Zimmer, ein modernes Duschbad sowie der Haustechnikraum. Auch diese Ebene ist vollwertig ausgebaut und ideal als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich nutzbar.
Fazit:
Das Haus bietet mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche, sieben Zimmern, zwei hochwertigen Bädern, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und großzügiger Außenfläche ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise durch einen regionalen Bauträger als KfW-Effizienzhaus 70 realisiert – solide, wertbeständig und energetisch durchdacht.
Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Betondachsteinen eingedeckt und zwischen den Sparren mit einer ca. 20 cm starken Wärmedämmung ausgestattet. Die Fassade erhielt ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem mit Gewebeeinlage im Grundputz – ein effektiver Beitrag zur Energieeffizienz. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus robustem Titanzink.
Im Innenbereich erwartet Sie ein durchgängig gepflegtes Erscheinungsbild:
– Erdgeschoss: hochwertige, keramische Bodenfliesen
– Obergeschoss: warme, natürliche Korkböden
– Dachgeschoss: strapazierfähiger Laminatboden
Die Wände und Decken sind mit feiner Fasertapete versehen – dezent und modern. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen überwiegend über Rollläden bzw. Jalousien, in den Hauptbereichen wie Küche, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sogar elektrisch steuerbar. Zudem wurden 2022 alle Fenster mit hochwertigen Insektengittern ausgestattet.
Die beiden großzügigen Bäder sowie das Gäste-WC sind geschmackvoll gefliest und befinden sich in einem sehr gepflegten, baujahrtypisch modernen Zustand.
Für eine angenehme Wärme sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Gastherme. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Brauchwassererwärmung. Die Heizungsregelung erfolgt witterungsgeführt über einen Außenfühler mit Nachtabsenkung, zusätzlich ist jeder Wohnraum mit einem eigenen Thermostat-Stellantrieb ausgestattet.
Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Holzofen (2019) für behagliche Strahlungswärme in der kalten Jahreszeit. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das durchdachte Energiekonzept ab und trägt zu einem konstant guten Raumklima bei.
Weitere Details können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen. Sprechen Sie uns gerne an!
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten, sonnigen Lage von Rimbach. Das Haus liegt auf einem sanften Höhenrücken, der sich bis nahe an den Ortskern erstreckt. So genießen Sie nicht nur einen beeindruckend freien Blick in alle Himmelsrichtungen, sondern wohnen auch angenehm zentrumsnah – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Weite Wiesen und ausgedehnte Wälder laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder zum Spielen ein – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Zwei kurze Stichstraßen erschließen die weiteren Grundstücke des Höhenzugs – das garantiert Ruhe, Sicherheit und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Wer naturnahes, ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Zentrum und traumhafter Aussicht verbinden möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben.
Weitere Informationen zur Gemeinde Rimbach unter: www.rimbach-odw.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 28.07.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 11,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist A und die Registriernummer lautet HE-2025-005874181.
Weitere hochwertige Ausstattungsdetails, die im Kaufpreis inkludiert sind:
- Edelstahlboxen für die Mülltonnen aus dem Jahr 2019
- Gira-Türstation mit Sprach- und Kameramodul aus dem Jahr 2022
- Mähroboter von Stihl aus dem Jahr 2019
- Trampolin "Elite" von Berg inklusive Abdeckplane aus dem Jahr 2019
Das Haus wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache relativ zügig geräumt übergeben werden.
