Zum Verkauf steht eine leerstehende Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in einem gepflegten Wohnhaus in Weinheim, das im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage, die aus vier Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage besteht. Im betreffenden Haus verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Geschosse. Eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre ist also garantiert.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung fünf Zimmer, die vielseitige Wohnmöglichkeiten eröffnen. Der große, unterteilte Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und führt direkt zur überdachten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche sorgt für optimalen Raumkomfort. Zusätzlich gibt es ein innenliegendes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Wohnung umfasst drei weitere Zimmer, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Und auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Neben einer kleinen Abstellkammer in der Wohnung, gibt es einen Kellerraum sowie einen beheizbaren Hobbyraum. Auch ein allgemein nutzbarer Wäsche-Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung.
In diesem Angebot inbegriffen ist zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).
Die Wohnanlage ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007 ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper. In den Wohnräumen ist ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche verlegt. Die Küche und der Abstellraum sind gefliest.
Ein Balkon und eine Loggia bieten zusätzliche Außenflächen. Beide sind hell und funktional gefliest. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC sind vollständig gefliest. Im Bad sorgt eine Holzdeckenverkleidung für eine dezente Auflockerung des Raumbilds.
Die Türen bestehen aus braunem Holz und stehen in einem klaren Kontrast zu den weißen Zargen, was ein klassisches Gesamtbild ergibt. Robuste Holzfenster mit Kunststoffrollläden sorgen für gute Belichtung und tragen zu einer angenehmen Raumwirkung bei.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr gepflegten Gesamteindruck, der durch die hellen, in einheitlichem weiß gestrichenen Räume unterstrichen wird.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Diese helle und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in der Weststadt von Weinheim (Wohngebiet Mult), eine beliebte Wohngegend der Region. Die attraktive Lage bietet durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A5 und A659 eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen, sowohl für Pendler als auch für Reisende. Die OEG-Haltestelle „Händelstraße“ befindet sich unweit des Standorts.
Die Wohngegend ist durch ein gemischtes Stadtbild geprägt. Dennoch finden sich in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und öffentliche Aufenthaltsbereiche, die zur Freizeitgestaltung genutzt werden können.
Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Von Schulen, Supermärkten über Apotheken bis hin zu Cafés und Restaurants – alles liegt in unmittelbarer Nähe und trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Mit ihrer Kombination aus urbanem Flair und der verkehrsgünstigen Anbindung bietet diese Lage eine tolle Kombination – ideal für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Weitere Informationen zu Weinheim (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.weinheim.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 25.01.2028 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 104,0 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Gas, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet BW-2018-001658814.
Der Miteigentumsanteil beträgt 15 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 454,46 €. Die angesparte, anteilige Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Die Treubau Verwaltung GmbH ist für die Hausverwaltung beauftragt.
Bei einer Vermietung könnte rein kalkulativ jährlicher Rohertrag von rund 13.000,- € erzielt werden. Bei einem Angebotspreis von 380.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 6,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 3,2%.
