Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich 1945 erbaut und 1993 durch einen Anbau erweitert, bietet ein gemütliches Wohnambiente inmitten eines großzügigen Grundstücks von ca. 1.817 m². Hier genießen Sie und Ihre Familie viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auf ca. 116 m² Wohnfläche erstreckt sich das zweigeschossige Haus, das vielseitige Wohnideen ermöglicht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Windfang, der nahtlos in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Sonnenstunden. Der angrenzende Essbereich verbindet harmonisch die Küche mit dem Wohnraum, wobei eine charmante Stufe die Bereiche optisch trennt. Praktische Ergänzungen wie ein Abstellraum mit angrenzendem Kühlraum und ein kleines Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne.
Zusätzlichen Stauraum bietet der aus robustem Bruchstein gemauerte Keller. Aufgrund der Bauweise tritt hier verstärkt Feuchtigkeit auf, die jedoch durch vorhandene Belüftungsmöglichkeiten und die Abwärme der Ölzentralheizung reguliert wird.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen in Fertigbauweise, die über eine Dacherweiterung mit dem Haupthaus verbunden sind und 1993 aufgestellt wurden. Der offene Dachstuhl über den Garagen schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie überzeugt mit einem geschotterten Zufahrtsweg und einer großzügigen Terrasse, die mit Steinplatten ausgelegt ist – ideal für entspannte Stunden im Freien. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem zwei praktische, aber in die Jahre gekommene Gartenhütten.
Für wohlige Wärme sorgt im Wohnzimmer ein traditioneller Holzkaminofen aus dem Jahr 1993, während die übrigen Räume über eine effiziente Ölzentralheizung mit Wandheizkörpern beheizt werden. In der Küche wird die Wärme über den Fußboden verteilt. Zwei Öltanks gewährleisten eine zuverlässige Energieversorgung.
Das Haupthaus ist mit einem modernisierten, langlebigen Satteldach aus Blech ausgestattet. Der Eingangsbereich und die Garagen verfügen über ein klassisches Ziegeldach.
Die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1994 sollten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden – ebenso wie die Außendämmung und die Sanitäranlagen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Echtholz und Kork und verleihen den Räumen eine individuelle Note.
Die Elektroinstallation ist bereits auf modernem Stand und mit einem FI-Schutzschalter sowie einem 3-adrigen Stromanschluss ausgestattet.
Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Willkommen in Mackenheim, dem kleinsten und vielleicht idyllischsten Ortsteil der malerischen Gemeinde Abtsteinach – ein Ort, der naturnahes Wohnen in absoluter Ruhe verspricht. Das sanft abfallende Grundstück mit Nordwestausrichtung eröffnet Ihnen traumhafte Ausblicke auf die grüne Umgebung.
Ein besonderes Merkmal der Region ist die Nähe zu einem noch aktiven Steinbruch der Basalt-Actien-Gesellschaft, der der Landschaft nicht nur einen einzigartigen Charakter verleiht, sondern auch spannende Freizeitmöglichkeiten in der Natur bietet.
Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die lebendigen Gemeinden Wald-Michelbach und Mörlenbach in nur zehn Autominuten. Dort finden Sie zusätzliche Angebote in den Bereichen Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses wunderschönen Landstrichs und lassen Sie sich von seiner besonderen Lebensqualität begeistern.
Zusätzliche Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Mackenheim und zur Gemeinde Abtsteinach finden Sie im Internet unter www.abtsteinach.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 02.04.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 333,4 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025005666044.
Das Haus ist aktuell noch vermietet. Die Mieter planen jedoch auszuziehen und suchen bereits aktiv nach einem neuen Zuhause. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht im Verkauf enthalten.
Bitte beachten Sie, dass an der Außenwand des Wohnzimmers ein punktueller Wasserschaden besteht. Dieser kann durch eine gezielte Abdichtung von außen behoben werden.
