Die im Jahr 1980 errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich in einer charakteristischen Split-Level-Bauweise. Die versetzten Ebenen verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung und individuellen Gestaltung. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 159 m². Die Terrasse ist darin zur Hälfte und die beiden Balkon jeweils zu einem Drittel enthalten.
Bereits auf der Eingangsebene befinden sich ein Gäste-WC sowie ein offener Essbereich, der direkt an die Küche anschließt und ein kommunikatives Zentrum des Hauses bildet. Eine halbe Ebene tiefer öffnet sich der nach Westen ausgerichtete Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse überzeugt – ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Weitere Treppen führen hinab zu einem Badezimmer (mit geringem Tageslichteinfall) sowie dem Heiz- und Tankraum. Eine zusätzliche Ebene darunter befindet sich die geräumige Doppelgarage, die neben dem Stellplatzangebot ausreichend Platz für eine Werkbank oder zusätzliche Lagerflächen bietet. Vor den Garagen liegt noch eine großzügige gepflasterte Hoffläche.
Oberhalb der Eingangsebene erstrecken sich noch drei weitere Levels. In der 1. Obergeschossebene liegen zwei Zimmer, beide mit Zugang zum Westbalkon. Das 2. Obergeschosslevel verfügt über zwei zusätzliche Räume – davon ein Durchgangszimmer – sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Hier befindet sich auch noch ein weiterer kleiner Balkon. Über die letzte Treppe gelangt man schließlich zum großzügigen und gut begehbaren Dachboden, der dank seiner Fläche ein umfängliches Stauraumpotential bietet.
Die besondere Architektur dieses Hauses schafft ein Wohnumfeld, das durch Offenheit, Licht und flexible Raumabfolgen überzeugt – ideal für Familien oder alle, die ein individuelles Wohnkonzept schätzen.
Die Doppelhaushälfte bietet eine solide Grundsubstanz und stellt eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen dar. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach, das bereits vor rund zehn Jahren gedämmt wurde. Die bestehende Dacheindeckung ist teilweise bemoost – eine Erneuerung im Zuge einer Sanierung wäre ratsam.
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2000; dazu gehören drei robuste Kunststofftanks mit jeweils 2.000 Litern Fassungsvermögen. Für eine zeitgemäße energetische Optimierung bietet sich der Austausch der Fenster (noch im Originalzustand) sowie eine Fassadendämmung an – Maßnahmen, mit denen sich das Haus hervorragend an moderne Energieeffizienzstandards anpassen lässt.
Die bestehende Elektrik ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Stand der Technik. Eine Erneuerung bietet hier die Chance, Komfort und Sicherheit deutlich zu erhöhen.
Auch die Innenausstattung – wie Böden, Bäder, Küche sowie die Balkone – sollte beim Investitionsvolumen berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus vollständig nach eigenem Geschmack und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Insgesamt eignet sich das Objekt ideal für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und Freude daran haben, es schrittweise zu einem zeitgemäßen, energieeffizienten und ganz persönlichen Zuhause zu entwickeln.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in Hohensachsen, dem südlichsten Stadtteil von Weinheim und damit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter, seine hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur.
Die Weinheimer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, dem wunderschön angelegten Schlosspark sowie dem bekannten Herrmannshof ist in nur etwa 5 Minuten mit dem Auto oder dem ÖPNV erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote.
Hohensachsen selbst bietet eine sehr familienfreundliche Umgebung: Eine Grundschule, zwei Kindergärten, vielfältige Sportstätten sowie ein Hallenbad befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig eröffnet der Stadtteil durch seine Lage am Hang des Odenwaldes den direkten Weg ins Grüne – ideal für Spaziergänger, Wanderer und Naturliebhaber.
Das Grundstück umfasst ca. 589 m². Der Eingang der Doppelhaushälfte liegt ruhig und geschützt in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit Wendehammer, was ein angenehmes, privates Wohngefühl vermittelt. Die Garageneinfahrt sowie die Terrasse und der Balkon sind zur belebteren Sachsenstraße hin ausgerichtet.
Weitere Informationen zu Hohensachsen und Weinheim finden Sie unter www.weinheim.de.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und kann in Kürze nachgereicht werden.
Das Haus ist aktuell unbewohnt und vollständig geräumt. Beide Haushälften bilden eine Eigentümergemeinschaft gemäß WEG. Die angrenzende Haushälfte ist derzeit vermietet.
