Diese attraktive Drei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses in Split-Level-Bauweise. Durch die besondere Architektur (Baujahr 1983) verfügt jede Einheit über eine eigene Eingangsebene, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Die Größe des Grundstücks beläuft sich auf 775 m².
Die Wohnung überzeugt mit rund 81 m² durch ihre barrierearme Gestaltung: Vom überdachten Stellplatz bis zur Haustür gelangen Sie ohne Stufen, auch innerhalb der Wohnung sind keine Treppen vorhanden. Derzeit ist die Wohnung nicht vermietet und daher umgehend für Sie nutzbar.
Der Grundriss bietet eine gelungene Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer Küche und einem Badezimmer. Der kleine, überdachte Balkon mit Westausrichtung lädt zu erholsamen Stunden in der Abendsonne ein.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum, die sich eine Ebene unterhalb befinden. Ein überdachter Stellplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hellen Erscheinungsbild. Türen und Wände sind in freundlichen Farbtönen gehalten, während die Böden überwiegend hell gefliest oder mit Laminat versehen sind.
Die weißen Kunststofffenster wurden 2016 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung sowie angenehme Lichtverhältnisse in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet, die Küche verfügt über einen klassischen Fliesenspiegel. Eine eigene Einbauküche kann ganz nach individuellen Vorstellungen eingebracht werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 in Kombination mit Wandheizkörpern. Im Untergeschoss steht den Bewohnern zusätzlich eine gemeinschaftlich genutzte Sauna zur Verfügung.
Weitere Details der Ausstattung ergeben sich über den virtuellen Innenrundgang. Sprechen Sie uns gerne an!
Die Wohnung befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Wald-Michelbach in ruhiger Hanglage. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die Straße ist eine Stichstraße und dadurch frei von Durchgangsverkehr – ideal für ein entspanntes Wohnen.
Den Ortskern von Wald-Michelbach erreichen Sie mit dem Auto in etwa drei Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung.
Der Odenwald mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnt praktisch direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen Wald-Michelbach finden Sie im Internet unter www.wald-michelbach.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 11.12.2027 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 97,80 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist C und die Registriernummer lautet HE-2017-001583022.
Der Miteigentumsanteil an der Wohnanlage beträgt 1915/10000. Die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlung liegt bei 310 €. Für die Wohnung sind Rücklagen in Höhe von rund 3.300 € vorhanden. Zudem ist die Sanierung der Balkone geplant, welche in der kommenden Eigentümerversammlung zur Beschlussfassung vorgesehen ist. Die Verwaltung der Anlage wird seit dem Jahr 2025 von der Firma Koniker geführt.
