Dieses Wohnhaus wurde ca. 1960 auf einem ca. 690 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial auf zwei Ebenen: dem Obergeschoss (Hochparterre) und einem vielseitig nutzbaren Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer mit Gestaltungswünschen.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügigen, hellen Diele. Durch das versetzte Pultdach fällt viel Tageslicht ein, während integrierte Einbauschränke praktischen Stauraum bieten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen ist ein südseitiger Wintergarten, der zusätzlichen Raum bietet – derzeit sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Ein Balkon mit Südost-Ausrichtung (mit 1/4 in der Wohnfläche enthalten) ist sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich. Insgesamt stehen im Obergeschoss vier Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot des Hauses: ein Heiz- und Tankraum mit Ölzentralheizung, zwei klassische Kellerräume und zwei zusätzliche Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m (nicht Bestandteil der Wohnfläche, aber z. B. als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer sehr gut nutzbar). Darüber hinaus befinden sich hier ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein zweiter Wintergarten mit direktem Gartenzugang – auch dieser in sanierungsbedürftigem Zustand.
Zum Haus gehört zudem eine angebaute Einzelgarage mit angebautem Schuppen. Direkt davor befindet sich ein überdachter Carport, der zusätzlichen Stellplatz bietet.
Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine stabile Stahlbetongeschossdecke. Das leicht versetzte Pultdach ist aktuell mit Wellplatten eingedeckt; eine Dämmung wurde bislang nicht vorgenommen. Im Rahmen einer Modernisierung bietet sich hier die Chance, Dach und Dachaufbau energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Die Außenfassade ist gedämmt. Die Fenster sind Holzrahmenfenster mit Wärmedämmverglasung aus den 1970er-Jahren und entsprechen dem damaligen Stand der Technik. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr und sollte bei einer umfassenden Sanierung erneuert werden.
Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Ölzentralheizung. Das Baujahr der Heizung kann vor Ort am Gerät nicht eindeutig abgelesen werden. Der Energieberater hat auf Grundlage der Modellrecherche das Baujahr auf den Zeitraum zwischen 1995 und 2003 eingegrenzt. Die Ölbevorratung erfolgt mit Hilfe von drei Kunststofftanks, welche sich gemeinsam mit der Heiztechnik im Untergeschoss befinden.
Die Innenräume präsentieren sich mit abwechslungsreichen Bodenbelägen: Neben klassischem Parkett und Laminat wurden in der Diele und in den Bädern Steinfliesen verlegt, die für ein gepflegtes Gesamtbild sorgen. Die Kellertreppe besteht aus Beton und wurde mit Natursteinstufen ausgestattet.
Zum Haus gehört außerdem eine massiv gebaute Einzelgarage, vor der ein überdachter Carport zusätzlichen Stellplatz bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Geräte-schuppen hinter der Garage und ein kleiner Schuppen vor dem Haus.
Besonders erwähnenswert sind die beiden Wintergärten – sie erweitern den Wohnbereich optisch und funktional, benötigen jedoch ebenso wie das Dach eine grundlegende Sanierung, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Birkenau ist eine attraktive Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße und zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Verschiedene Standortvorteile kommen hier zusammen - insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung macht Birkenau für Pendler wie auch Familien besonders interessant. Ob mit dem Auto, Bus oder der Bahn: Die Mobilität ist bestens gewährleistet. So sorgt beispielsweise die Bundesstraße 38 in Verbindung mit dem Saukopftunnel für eine schnelle Verbindung in Richtung Weinheim und zur Bergstraße.
Einwohner schätzen neben der guten Erreichbarkeit vor allem die hohe Lebensqualität vor Ort. Ein langjähriger Bewohner brachte es einmal auf den Punkt: „Eigentlich muss man Birkenau nicht verlassen – alles, was man braucht, findet man hier.“ Wer sich selbst ein Bild machen möchte, findet unter www.birkenau.de weiterführende Informationen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Vereinsleben und mehr.
Das angebotene Grundstück liegt in einem ruhigen Seitental von Birkenau, eingebettet in eine gewachsene Wohngegend. Die verkehrsarme Anliegerstraße bietet ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert draußen spielen können. Der kleine Bach "Liebersbach" unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Ein- bis Zweifamilienhausbebauung – ein Ort zum Wohlfühlen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 25.05.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 208 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2025-005762014.
Das Haus wird derzeit nicht bewohnt und ist bereits fast vollständig geräumt. Sie können also zügig nach Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.
