Dieses Einfamilienhaus wurde 1968 in Hornbach (Gemeinde Birkenau) erbaut und bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Es befindet sich auf einem ca. 364 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe einer Durchgangsstraße. 1979 erfolgten verschiedene Umbaumaßnahmen sowie der Anbau einer Garage an das Wohnhaus.
Die Raumaufteilung ist funktional:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche mit großzügigem Essbereich, ein Badezimmer sowie ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Der Zutritt ist über die Garage möglich.
Durch die Hanglage ist im Untergeschoss ein zusätzlicher Wohnraum entstanden, der einen direkten Zugang zum Garten bietet. Auch ein separates WC findet man hier vor. Die untere Ebene besitzt einen eigenen Außenzugang. Ansonsten stehen hier ein Heiz- und ein Tankraum sowie weitere Kellerräume mit ausreichenden Lagermöglichkeiten zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist über eine Auszugstreppe zugänglich und kann als Abstellfläche genutzt werden. Ein Ausbau ist nicht möglich.
Wer Potenzial erkennt und bereit ist, zu investieren, findet hier eine solide Grundlage in guter Ortslage mit kurzen Wegen ins Grüne.
Die Immobilie besticht durch ihre massive Bauweise, welche durch einen Keller aus Bruchsteinmauerwerk und Geschossdecken aus Stahlbeton im Untergeschoss ergänzt wird. Im Erdgeschoss finden sich teils Holzbalkendecken sowie ebenfalls Stahlbeton.
Das klassische Satteldach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt. Die Fenster aus Holz, ausgestattet mit Wärmedämmverglasung aus dem Jahr 1979, fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008, die über einen großzügigen Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 5700 Litern verfügt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Ölheizung.
Insbesondere die Garage, die 1979 angebaut wurde, zeigt erhöhte Feuchtigkeit, die sich teilweise auch auf das Wohnhaus auswirkt. Auch im Kellerbereich und am Balkon sind Feuchtigkeitsprobleme vorhanden, die bei einer Instandsetzung berücksichtigt werden müssen.
Im Garten steht ein Holzschuppen für Lagerzwecke zur Verfügung.
Auch wenn das Objekt einen hohen Sanierungsbedarf aufweist, bietet es doch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung persönlicher Wohnkonzepte.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich auf Anfrage über unseren virtuellen Rundgang anschauen.
Dieses Einfamilienhaus in Birkenau I Hornbach besticht durch seine attraktive Lage inmitten einer naturverbundenen Umgebung. Die Wohnlage entlang der Durchgangsstraße von Hornbach bietet eine ideale Balance zwischen ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit.
In nur 15 Minuten erreicht man die charmante Stadt Weinheim, die mit ihrer vielfältigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die nahegelegene Ortschaft Birkenau ist in weniger als 5 Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungszentren.
Diese Lage vereint die Vorteile eines entspannten Lebensstils im Grünen mit der bequemen Anbindung an städtischen Komfort.
Weitere Informationen zu Hornbach und zu Birkenau mit seinen zahlreichen Ortsteilen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.birkenau.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 18.02.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 259,6 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025-005581947.
Das Haus steht derzeit leer und wurde bereits vollständig geräumt. Sie können also umgehend nach der Besitzübergabe mit den Modernisierungsarbeiten beginnen.
