Attraktives Baugrundstück in sonniger Ortskernlage von Siedelsbrunn!

Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein unbebautes Grundstück in zentraler Ortskernlage zu erwerben und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das angebotene Areal mit der Flurstücksnummer 14/2 umfasst etwa 973 m² – eine großzügige Fläche, die auf Wunsch sogar eine Realteilung in zwei Baugrundstücke ermöglicht. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Die Baufläche misst rund 45 m in der Breite sowie knapp 25 m in der Tiefe. Das Gelände weist einen Höhenunterschied von mindestens 4 m auf.

Für individuelle Fragen zur baulichen Umsetzung steht das Bauamt der Gemeinde Wald-Michelbach beratend zur Verfügung. Zuständig für das eigentliche Genehmigungsverfahren ist jedoch die untere Bauaufsichtsbehörde in Heppenheim.

Die Erschließung ist bereits weitgehend gegeben: Die Zufahrtsstraße ist vollständig ausgebaut, Versorgungsleitungen liegen an. Somit fallen lediglich noch die Hausanschlusskosten im Rahmen der finalen Anbindung an die öffentliche Infrastruktur an.

Das Baugrundstück liegt in Siedelsbrunn, dem höchstgelegenen Ort des Überwaldes und einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Wald-Michelbach.

Die leichte bis mäßige Südhanglage gewährleistet eine hervorragende Sonneneinstrahlung und bietet einen weiten Blick über das idyllische Eiterbachtal. Obwohl sich das Areal im Zentrum des Ortes befindet, genießt man hier eine ausgesprochen ruhige Umgebung. Der Verkehr der nahegelegenen Hauptstraße dringt dank der Bebauung am Mühlweg kaum wahrnehmbar durch.

Die Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs ist vorbildlich: Die Bushaltestelle Tannenberg / Morgenstern liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und direkt gegenüber befindet sich zusätzlich eine Haltestelle des Michelbusses. Weinheim erreicht man in rund 20 Autominuten; von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen zum Autobahnnetz sowie zum regionalen und überregionalen Bahnverkehr – ideal für Berufspendler.

Siedelsbrunn selbst bietet mit Gaststätte, Bäckerei und Kindergarten wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und ein breites Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Wald-Michelbach oder in Abtsteinach zur Verfügung, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Natur: Der Odenwald beginnt praktisch vor der Haustür und lädt zu Wanderungen, Mountainbiketouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. So verbindet dieser Standort Ruhe, Naturnähe und eine sehr gute Anbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen.

Ein umfangreicher Ersteindruck der Lage ergibt sich über den virtuellen Rundgang. Sprechen Sie uns gerne an!

Am oberen Rand des Baugrundstücks (Nordgrenze) befindet sich ein Quellschacht. Aus diesem kann Quellwasser bezogen werden. Weiter verläuft über das Grundstück (Nord-Süd-Richtung) eine alte, stillgelegte Abwasserleitung.

Wichtige Unterlagen wie die Stellplatzsatzung der Gemeinde Wald-Michelbach, ein amtlicher Lageplan oder die Baulastenauskunft können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.