Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet drei attraktive Wohneinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 898 m². Die im Jahr 1980 erbaute Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Nebenflächen.
Der Haupteingang des Hauses in der Fichtenstraße führt zu den Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss:
Dachgeschosswohnung (ca. 92 m²)
Drei Zimmer, Küche, Bad und ein toller Südwestbalkon mit grandioser Aussicht. Sie ist aktuell frei und präsentiert sich sehr gepflegt – inklusive hochwertiger Einbauküche und einer gemütlichen Essecke.
Erdgeschosswohnung (ca. 124 m²)
Vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und ein schöner Balkon mit Nordwest-Ausrichtung. Zudem ist das Garagendach als Terrasse ausbaubar. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch helles, komfortables Wohnen.
Die Wohnung im Untergeschoss besitzt einen separaten Außenzugang:
Untergeschosswohnung (ca. 106 m²)
Drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist derzeit vermietet und zur Einheit gehört eine überdachte, gepflasterte Terrasse. Hier bietet sich ein hohes Gestaltungspotential mit der Option, die Fläche nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.
Die Balkone sowie die Terrasse (exkl. Terrassenoption Garagendach) sind hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt.
Außerdem sind im Untergeschoss zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Öltankraum sowie eine Garage mit integrierter Werkbank untergebracht. Drei weitere Garagen im Außenbereich runden das Angebot ab.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnungen und eine attraktive Lage – ideal für Kapitalanleger oder Familien, die mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, wertbeständige Substanz. Der Wandaufbau besteht aus Hohlblocksteinen und Poroton, ergänzt durch Rigipsplatten sowie eine zusätzliche Styropordämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit angeschlossenem Warmwasserboiler. Zur Brennstofflagerung stehen drei Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.000 Litern zur Verfügung.
Die Fenster sind überwiegend doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr. Die Gaubenfenster entsprechen einem neueren Standard. Teilweise sind elektrische Rollläden verbaut.
Das Dach ist mit Ziegeln aus dem Baujahr gedeckt und der Dachboden wurde mit einem 140 mm starken Material vollflächig gedämmt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen installierte Klimageräte sowohl in der Erdgeschosswohnung als auch in der Dachgeschosswohnung.
Die Elektroinstallation befindet sich auf einem guten Stand.
Zum Haus gehören außerdem drei Garagen im Außenbereich, die im Jahr 1996 erbaut wurden. Diese sind mit elektrischen Toren ausgestattet und verfügen über Strom- sowie Wasseranschlüsse.
Weitere Details können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen. Sprechen Sie uns gerne an!
Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Aschbach, einem charmanten Teil der Gemeinde Wald-Michelbach im Herzen des Odenwaldes. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Aschbach zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen aktiven Vereinen aus und bietet Familien mit Kindern einen eigenen Kindergarten direkt vor Ort.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Wald-Michelbach. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte, Apotheken und Schulen bis hin zu einem abwechslungsreichen Freizeitangebot (Sommerrodelbahn, Solardraisine u.ä.).
Weitere Informationen zur Region, den Ortsteilen sowie zum umfangreichen Bildungs-, Freizeit- und Vereinsangebot erhalten Sie unter www.wald-michelbach.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 11.08.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 259,8 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025-005897438.
Der Erwerb dieses in Teilen vermieteten Mehrfamilienhauses bietet eine gute Renditemöglichkeit. Der planbare Jahresrohertrag beträgt schätzungsweise 18.000, - € (ausgehend von den tatsächlichen Mieteinnahmen und einer kalkulierten Miete für die Dachgeschoss-Wohnung). Bei einem Angebotspreis von 420.000 € und Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 4%.
