Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung (Nr. 1), die sich im Tiefparterre einer gepflegten Wohnanlage am Ortsrand von Rimbach befindet. Das Objekt wurde 1996 errichtet und verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten.
Durch die Westausrichtung der Einheit ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² besteht die Wohnung aus einem großen Wohnen-Essen-Küchenraum, zwei weiteren Zimmern, einem Dusch-/Wannenbad, einem separaten WC und zwei integrierten Keller- bzw. Abstellräumen (Nr. 5). Speziell der Wohnen-Essen-Küchenraum besticht durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überwiegend überdachten Terrasse. In der Wohnfläche sind die beiden Kellerräume und die Terrasse nicht enthalten. Zur Wohnung gehört zudem noch ein Außenstellplatz (Nr. 9).
Die Eigentumswohnung ist seit 2017 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550, - €. Diese ergibt einen Jahresrohertrag von 6.600, - €. Bei einem Angebotspreis von 185.000, - € und Erwerbsnebenkosten von ca. 7,5% auf den Kaufpreis ergibt sich so eine Bruttorendite von fast 3,5%. Das ist sehr gut für Rimbach.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen und ein zusätzlicher Fahrradraum können von allen Bewohnern genutzt werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Grundrissgestaltung kann als gelungen bezeichnet werden. Die Böden sind gefliest und die Wände bzw. Decken tapeziert. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Das Bad und das WC sind raumhoch gefliest. Hier stehen in Summe zwei Toiletten, zwei Waschbecken, eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung.
Die Wohnanlage verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 mit zentraler Warmwasserbereitung und die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über den Fußboden.
Weitere Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Die sonnige und naturnahe Wohnlage lässt keine Wünsche offen. Man befindet sich hier am westlichen Ortsrand von Rimbach, von wo man einen unmittelbaren Zugang zu den Wiesen und Wäldern des vorderen Odenwalds hat. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein oder bieten für Kinder schier grenzenlose Spielmöglichkeiten.
Die am Grundstück vorbeiführenden Straßen sind nicht sonderlich stark frequentiert. Zudem herrscht Tempo 30. Die sonnige Gartenterrasse kann daher ausgiebig genutzt werden und speziell in den warmen Monaten ergänzt diese das Raumangebot der Wohnung spürbar.
Zwei Infrastrukturthemen sind hier noch besonders hervorzuheben:
Der Bahnhof der Weschnitztalbahn kann in nur zehn Gehminuten gemütlich erreicht werden.
Die im Bau befindliche Ortsumfahrung Mörlenbach wird auch die verkehrliche Erschließung von Rimbach merklich verbessern.
Weitere Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Rimbach finden Sie im Internet unter: www.rimbach-odw.de.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 18.01.2033 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 114,25 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2023-004383165.
Der Miteigentumsanteil beträgt 109,76 Tausendstel. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt seit dem 01.01.2025 370, - €. Hiervon sind 21,95 € der Rücklage und 348,05 € dem Hausgeld zuzurechnen. Die angesparte, anteilige Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten. Die DS - Immolife GmbH aus Bensheim ist für die Hausverwaltung beauftragt.
Die Küche gehört den Eigentümern. Diese wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten.
