Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² aus dem Baujahr 1965 befindet sich in attraktiver leichter Hanglage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen. Der Außenbereich präsentiert sich äußerst ordentlich und einladend – mit zwei ebenen Terrassenflächen, einer gemütlichen Gartenhütte sowie einem schön angelegten Garten.
Die Zugangswege sowie die Zufahrt zur Garage sind vollständig gepflastert und in sehr gepflegtem Zustand. Zusätzlich steht eine großzügige Doppelgarage mit elektronisch betriebenen Toren zur Verfügung – ideal für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Windfang und praktischer Garderobennische. Die Küche ist mit einer älteren, jedoch gut erhaltenen und gepflegten Einbauküche ausgestattet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Balkon und lädt zu geselligen Stunden mit schönem Ausblick ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt rund 92 m². Der Balkon ist darin zu einem Drittel enthalten.
Das Untergeschoss ist teils wohnlich ausgebaut, teils als klassischer Kellerbereich genutzt. Hier befinden sich neben Tankraum, Heizungsraum und einem zusätzlichen Kellerraum auch ein weiteres Badezimmer sowie drei Wohnräume – einer davon als Durchgangszimmer angelegt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwestterrasse. Die Wohnfläche des Untergeschosses beträgt rund 77 m². Die Terrasse ist darin zu einem Drittel enthalten.
Ein zusätzlich nutzbarer Spitzboden mit Auszugstreppe bietet praktischen Stauraum.
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die gepflegte Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Grundsubstanz, weist jedoch in mehreren Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Wesentliche Maßnahmen betreffen die Fenster, die Außenwanddämmung sowie die Elektrik.
Das Dach ist mit glasierten Betonziegeln eingedeckt und befindet sich in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024. Die zugehörigen Stahltanks (Fassungsvermögen ca. 4.500 Liter) sind noch nicht erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Wandheizkörper.
Im Innenbereich finden sich verschiedene Bodenbeläge, darunter Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen. Türen und Decken sind in Holz gehalten bzw. teilweise mit Holz verkleidet und verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Der Eingangsbereich ist mit Glasverbundstein ausgestattet – ein gestalterisches Element aus der Bauzeit, das jedoch energetisch nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Eine offene Steintreppe verbindet die beiden Etagen.
Insgesamt bietet das Haus eine solide Ausstattung mit Potenzial zur energetischen und gestalterischen Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.
Das Anwesen befindet sich in südwestlicher Ausrichtung im Ortsteil Aschbach, einem charmanten Teil der Gemeinde Wald-Michelbach im idyllischen Überwald. Die naturnahe Umgebung und die ruhige Hanglage bieten ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.
Aschbach ist geprägt von viel Grün, einer intakten Dorfgemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Ob Fußball, Gesang, Fastnacht oder weitere Freizeitangebote – hier finden Jung und Alt Anschluss und Abwechslung. Ein eigener Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Ortes.
Die infrastrukturelle Anbindung ist ebenfalls gegeben: Das nahegelegene Wald-Michelbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder per Bus erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage verbindet somit Naturverbundenheit mit Alltagstauglichkeit – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 12.07.2035 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 257,7 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl. Die Effizienzklasse ist H und die Registriernummer lautet HE-2025-005845602.
