Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage!

Haus zum Kauf in Rimbach
320.000 €
Kaufpreis
ca. 214 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
ca. 863 m²
Grundstück
1948
Baujahr

Grundrisse

Detailbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügig geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche, teilweise unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1949 errichtet und 1954 um einen ebenfalls unterkellerten Anbau ergänzt. In den Jahren 1972/73 erfolgten zusätzliche Umbauten und eine erneute Erweiterung. Der Keller ist über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 863 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage. Es verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 214 m².

Im Erdgeschoss stehen ca. 95 m² Wohnfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet ca. 119 m² Wohnfläche und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen. Die Terrasse und die Balkone sind zu einem Drittel in der Wohnfläche enthalten. Der Balkon an der Giebelseite befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte je nach Nutzungskonzept entweder instand gesetzt oder entfernt werden.

Zwei direkt ins Haus integrierte Garagen bieten praktische Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude verfügt über ein ansprechendes Satteldach, das mit Betondachsteinen eingedeckt wurde. Die Terrasse, der Hauszugang und die Garagenzufahrt sind mit langlebigen Verbundsteinen befestigt und unterstreichen den gepflegten äußeren Eindruck.

Ein absoluter Standortvorteil: Das Objekt verfügt seit 2024 über einen Glasfaseranschluss, der eine zukunftssichere Internetversorgung mit hoher Bandbreite garantiert.

Im Untergeschoss kommt eine Nachtspeicherheizung zum Einsatz. Das Obergeschoss wird über moderne Infrarot-Plattenheizkörper beheizt (Einbau 2013). Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler.

Die Bodenbeläge sind je nach Nutzung und Raumgestaltung unterschiedlich ausgeführt und umfassen einen Mix aus Holzparkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden.

Die Fassade ist mit einem älteren, asbesthaltigen Material verkleidet, das im Rahmen künftiger Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen fachgerecht erneuert werden kann.

Das Gebäude wurde laufend instandgehalten und in mehreren Bereichen modernisiert. So wurden u. a. die Fenster im vorderen Teil des Hauses (2011) sowie die Dachflächenfenster (2009/2010) erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2004 modernisiert, ebenso erfolgten in den Jahren 2004/2005 der Austausch der Innentüren sowie eine Erneuerung der Drainage an der Kellerwand.

Technisch wurden ebenfalls wichtige Maßnahmen umgesetzt: 2013 wurde der Sicherungskasten erneuert, eine moderne Infrarotheizung im Obergeschoss installiert sowie die Dachrinne ausgetauscht. Zudem wurde 2011 das WC im Eingangsbereich erneuert.

Weitere Details können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, sonnigen Wohnlage von Rimbach. Der zentrale Standort ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Das Grundstück ist großzügig und ebenerdig angelegt – gepflegte Rasenflächen bieten viel Platz zur Nutzung im Freien. Ein stattlicher Ahornbaum spendet im Sommer angenehmen Schatten und trägt zur naturnahen Atmosphäre des Gartens bei.

Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Lebensqualität: Direkt vor der Haustür beginnt die Natur mit weitläufigen Wiesen und angrenzenden Waldflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen oder Spiel und Erholung im Freien einladen – ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber.

Die Zufahrt erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Garagen sind über einen geschotterten Weg erreichbar. Für die dauerhafte Nutzung ist ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht grundbuchlich gesichert.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rimbach finden Sie unter: www.rimbach-odw.de.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 31.08.2034 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 229,3 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom. Die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2024-005296059.

Das Grundstück ist zugunsten eines angrenzenden Nachbargrundstücks im Bereich der dort befindlichen Garage mit einer Baulast belastet. Dabei handelt es sich um eine einzuhaltende Abstandsfläche von 3 Metern. Diese Baulast bleibt bestehen und wird vom Erwerber übernommen. Detaillierte Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

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