Sachverständige Immobilienbewertung – gefragter denn je!

Seit 2018 bieten wir sachverständige Immobilienbewertungen (Kurzgutachten) als separaten Geschäftszweig an. Von Beginn an wurde dieser Service gut nachgefragt. In diesem Jahr ist der Bedarf jedoch nochmals deutlich gestiegen. Das nehmen wir zum Anlass, Mühlfeld Immobilien in diesem Bereich im Detail vorzustellen:

Was ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien?

Unser Kurzgutachten ist rechnerisch auf dem Level eines Vollgutachtens. Allerdings kürzen wir bei diversen Beschreibungen (z.B. Gebäudebeschreibung, Grundstücksbeschreibung etc.) und bei der Herleitung wertrelevanter Parameter (z.B. Liegenschaftszinssatz, Marktmieten etc.) etwas ab. So ergibt sich eine Ausarbeitung von durchschnittlich 17 Seiten, die wir den Kunden per Mail oder in ausgedruckter Form übermitteln. Viele Kunden sind zufrieden mit dieser Zusammenfassung und nicht an weiteren Erläuterungen interessiert. Möchte doch jemand in die Tiefe einsteigen, kann dies gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs stattfinden. Unser Kurzgutachten kostet pauschal 850,- € zzgl. Mehrwertsteuer.

In welchen Fällen ist ein Kurzgutachten von Mühlfeld Immobilien sinnvoll?

Im Rahmen des Immobilienkaufs, -verkaufs oder für steuerlich relevante Anlässe wie Erbschaft, Schenkung und Scheidung kann ein Kurzgutachten der richtige Weg sein. Wir möchten aber darauf hinweisen, dass unsere Kurzgutachten nicht gerichtsfest sind. Somit kann erst nach einem Vorgespräch entschieden werden, ob es geeignet ist oder ob den Kunden ein anderes Vorgehen aufgezeigt werden sollte (z.B. Vollgutachten). Wir fokussieren uns vor allem auf Wohnimmobilien und unbebaute Grundstücke. Gewerbeimmobilien oder Spezialimmobilien (z.B. alte Gasthöfe, Bauernhöfe etc.) sind für eine Kurzbegutachtung zu komplex. Dies gilt auch für besondere rechtliche Situationen (z.B. Bewertung von Wohnungsrechten, Bewertung von Erbbaurechten etc.).

Was spricht für die Erstellung eines Kurzgutachtens von Mühlfeld Immobilien?

Vollgutachten kosten deutlich mehr und übersteigen in ihrem Umfang gelegentlich den Bedarf der Kunden. Kostenlose oder sehr günstige Internetangebot haben regelmäßig große Schwächen beim Ergebnis. Wir versuchen das Beste aus beiden Welten (Qualität und Preis) zu vereinen, sodass die Kunden davon profitieren.

Zudem können wir für eine unabhängige Wertermittlung garantieren. Es kommt nicht selten vor, dass Unternehmen aquisegesteuert Werte nach den Vorstellungen der Auftraggeber ableiten. Für uns ist allein die Marktsicht relevant und da wir für unsere Arbeit vergütet werden, spekulieren wir nicht auf einen möglichen Verkauf. Dies ist wichtig, denn immerhin benötigen die Kunden ein belastbares Bewertungsergebnis. Sollte später dennoch der Verkauf über uns gewünscht sein, dann verrechnen wir die Kosten mit unserem Erfolgshonorar. Die Kunden zahlen also nicht doppelt.

Mit unseren spezifischen Studienabschlüssen und der jahrzehntelangen Erfahrung in der Region sind wir bestens für die Bewertungsaufgaben qualifiziert. Das sind wichtige Voraussetzungen, denn die Wertermittlung von Immobilien ist alles andere als einfach. Diese ist mit einer großen Fülle an Aufgaben verbunden. Nicht fachkundige, schnelle und dadurch kostenlose Wertermittlungen sind daher eher dem Bereich des Glücksspiels und weniger einer seriösen Fachberatung zuzuordnen. Das Schlimme daran: Die negativen Konsequenzen einer falschen Bewertung tragen die Kunden selbst!

Schließlich sind wir schnell. Sobald wir für ein Kurzgutachten beauftragt worden sind, die bewertungsrelevanten Unterlagen übergeben wurden und der Ortstermin stattgefunden hat, garantieren wir eine Kurzgutachtenabgabe in nur 15 Tagen. Den Kunden kann also rasch eine hilfreiche Entscheidungsbasis zur Verfügung gestellt werden.

Welche Bewertungsleistungen Sie bei uns erwarten dürfen und wie bisherige Kunden diese beurteilten, können Sie sich hier anschauen. Zusätzlich können wir Ihnen ein Muster unserer Kurzgutachten zur Verfügung stellen. Könnte der vorgestellte Bewertungsservice auch für Sie hilfreich sein? Dann sprechen Sie uns gerne an. In einem unverbindlichen Beratungsgespräch gehen wir auf Ihren Bewertungsfall und Ihre Fragen dazu ein. Wir freuen uns auf Sie!