Zum Verkauf steht eine vermietete Fünf-Zimmer-Wohnung (Nr. 2), die sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Viernheim befindet. Das Objekt wurde 1988 errichtet und verfügt insgesamt über drei Eigentumswohnungen.
Durch die Südwestausrichtung ist ein sonnenverwöhntes Wohnen garantiert. Mit einer Wohnfläche von rund 121 m² besteht die Wohnung aus fünf Zimmern, einer Küche mit Schiebetür zum Esszimmer, einem Dusch-/Wannenbad und einem separaten Gäste-WC. Der Grundriss ist sehr durchdacht und bietet genügend Platz und Stauraum. Das Highlight bildet die größtenteils überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. In der Wohnfläche ist die Loggia zur Hälfte enthalten. Zur Wohnung gehören zudem noch ein Kellerraum (Nr. 2) und zwei Außenstellplätze (Nr. 2) vor dem Haus. An diesen besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die gemeinschaftlichen Flächen des Gebäudes, wie beispielsweise auch die gesamtgenutzten Kellerbereiche, befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Der Keller ist betoniert. Dies ist auch bei den Geschossdecken der Fall. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
Die Ausstattungsdetails sind überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Bad, Gäste-WC und Küche sind gefliest. In den anderen Räumen sind Laminatböden verlegt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit Elektro-Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Details zur Ausstattung können Sie sich über unseren virtuellen Rundgang anschauen, den wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Das Grundstück befindet sich im nordwestlichen Teil von Viernheim. Die direkte Zufahrtsstraße ist verkehrsberuhigt (30er-Zone). Ein gegenüberliegendes großzügiges Vereinsgelände mit vielen Grünflächen kann durchaus als "grüne Lunge" bezeichnet werden. Der Standort ist somit ruhig und beschaulich. Parallel liegt Viernheim sehr nah an den Auffahrten der Autobahnen 5, 6 und 659. Die Verkehrslage könnte daher kaum besser sein.
Der kleine Grüngarten hinter dem Haus befindet sich im gemeinschaftlichen Eigentum und könnte grundsätzlich mitgenutzt werden. Da allerdings die Terrassenfläche der unteren Wohnung angrenzt, findet man auf der wohnungseigenen Loggia wohl mehr Privatsphäre.
Weitere Infos zu Viernheim (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.viernheim.de.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 20.01.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 115,5 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Strom, die Effizienzklasse ist D und die Registriernummer lautet HE-2016-000785863.
Die angebotene Wohnung ist seit mittlerweile 8 Jahren an eine sympathische Familie vermietet. Entsprechend können Sie von Beginn an mit Mieteinnahmen in Höhe von 600,- € pro Monat kalkulieren. Damit ist die Miete für Viernheimer Verhältnisse recht niedrig. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 100,- €. Die Mietzahlungen werden auf das Konto der Eigentümerseite und die Nebenkostenzahlungen auf ein gemeinschaftliches Hauskonto eingezahlt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 215/580stel. Eigentümerversammlungen finden nicht turnusmäßig, sondern nach Bedarf statt. Das Haus wird durch die Eigentümer selbst verwaltet.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Küche Eigentum der Mieter ist und nicht mitverkauft wird.
