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Verkauft zum Angebotspreis!

Objekt-Nr. FH1451 – Haus zum Kauf in 64668 Rimbach / Albersbach

Hausansicht von Westen Fernblick vom Balkon Hausansicht von Süden Balkonblick in die Natur Hausansicht von Westen Garten mit weiteren baulichen Anlagen Hausansicht von der Straße Treppenaufgang zum Haus Ruhige Anliegerstraße Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

Wohnfläche ca. 290 m²
Zimmeranzahl 10
Grundstücksgröße ca. 944 m²
Baujahr 1970
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 315.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Das solide gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über einen Pkw-Abstellplatz und zwei Garagen. Es wurde etwa 1970 auf einem ca. 944 m² großen Hanggrundstück erbaut.

Vom geräumigen Wohnbereich gelangt man direkt auf den großzügigen und teilweise überdachten Balkon mit ca. 21 m² nutzbarer Fläche. Der tolle Ausblick lädt hier zum Verweilen ein. Verteilt auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Balkon können in diesem Geschoss ca. 140 m² Wohnfläche genutzt werden.

Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 105 m² Wohnfläche hat einen separaten Eingang. Hier stehen nochmals drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum, eine Diele, eine große Terrasse und ein kleiner Gartenanteil zur Verfügung.

Auch das Dachgeschoss (ca. 45 m² Wohnfläche) wurde ausgebaut und setzt sich aus zwei sehr ansprechenden Zimmern und einer Diele zusammen. Die restliche Fläche (ca. 1/3) kann als Speicher-Abstellfläche genutzt werden.

Über den beiden Garagen befindet sich die Terrasse (ca. 39 m²) der unteren Wohnung.


Lagebeschreibung

Das Anwesen wurde auf einem nach Südosten ausgerichteten Hanggrundstück erbaut. Über eine ansprechende Außentreppe erreicht man das Wohngebäude. Begeistern wird Sie vor allem die ruhige und idyllische Wohnlage am Ende einer Anliegerstraße.

Die Gemeinde Rimbach ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Bergstraße eine sehr begehrte Wohngegend für Jung und Alt. Hier ist die Welt sprichwörtlich noch in Ordnung. So liegt die Ortschaft in der Mitte des Weschnitztals und wird umrandet von einer bezaubernden Natur. Weitläufige Wiesen und Felder unterbrochen durch dichte Wälder prägen das Landschaftsbild der Umgebung.

Zusätzliche Informationen zu Rimbach und dem Ortsteil Albersbach finden Sie im Internet unter www.rimbach-odw.de.


Ausstattungsbeschreibung

Das Wohnhaus verfügt über ein Satteldach und ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Der Wohnbereich ist mit einem offenen Kamin mit Heizeinsatz ausgestattet. Im hinteren Bereich dieser Wohnebene wurde ein ansprechendes Kaminzimmer mit Kaminofen im Stil eines Schwarzwaldhauses eingerichtet. Auch das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss wurde diesem Stil angeglichen.

Die älteren Holzfenster sind meist doppelt- oder isolierverglast und mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Die Haustür der Einliegerwohnung ist neuwertig.

Die Verbindungstreppe vom Unter- zum Erdgeschoss ist mit hellem Marmorstufen belegt. Die Treppe zum Dachgeschoss ist aus Massivholz. Gleiches gilt für das Geländer.

Die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Allerdings entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Bei den Bodenbelägen wurden überwiegend Holzparkett, Holzdielen und Fliesen verwendet. Der Balkon ist gefliest und die Terrasse ist mit Steinplatten belegt. Die Wände und Decken sind größtenteils tapeziert. Einige Zimmerdecken sind mit Holzpaneelen oder Nut- und Federbrettern verkleidet.

Das Anwesen verfügt über eine im Jahr 2009 erneuerte Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.

Im Außenbereich sind noch folgende Details zu erwähnen:

- Zisterne für die Gartenbewässerung

- kleiner Gartenteich

- Gartenhaus mit Unterstand und weitere Gerätehütte in Holzbauweise

- hochwertige Außentreppe

- zwei massiv gebaute Garagen


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass der Ausbau und die Nutzung des Dachgeschosses als Wohnraum nicht in der Baugenehmigung enthalten sind.

Im Angebotspreis sind das restliche Heizöl, zwei Einbauküchen, die Markise, der Kaminofen, das restliche Holz, diverse Regale (Keller und Hütte), die Werkzeuge und die Gartengeräte enthalten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 11.11.2028 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 245 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2018-002341055.

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