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RESERVIERT: Kleine Souterrainwohnung mit eigener Terrasse!

Objekt-Nr. VW169 – Wohnung zum Kauf in 69509 Mörlenbach

Hausansicht von Süden Entspanntes Wohnumfeld Hausansicht von Süden Ruhige Anliegerstraße Hausansicht von der Straße Kleine Terrasse hinter dem Haus Großzügige Stellflächen vor dem Haus Zentraler Abstellplatz für die Mülltonnen Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmeranzahl 2
Nutzfläche ca. 5,30 m²
Baujahr 1992
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 65.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. 45 m².

Die angebotene Souterrainwohnung ist seit mittlerweile 17 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Entsprechend können Sie von Beginn an mit Mieteinnahmen in Höhe von 265,- € pro Monat kalkulieren. Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 3.180,- €. Bei einem Angebotspreis von 65.000,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 8% auf den Kaufpreis errechnet sich so eine Bruttorendite von rund 4,5%.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1992 auf einem ca. 886 m² großen Grundstück errichtet worden ist. Das Haus besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum (ca. 5,30 m²) und zwei Außenstellplätze.

Die Wohnung (Nr. 1) hat einen Miteigentumsanteil von 83,12 Tausendstel. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt derzeit 166,- €. Die bis zum Verkauf angesparte Instandhaltungsrücklage ist im Kaufpreis enthalten.


Lagebeschreibung

Vor allem die lange Mietzeit des aktuellen Mieters spricht für die Qualität des Standorts.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Mörlenbach. Die Nähe zu den umliegenden Feldern und Wiesen ist hier prägend und vermittelt ein sehr angenehmes Wohngefühl. Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut zu Fuß erreichbar. Dies gilt auch für Schulen und Kindergärten. Besonders zu erwähnen ist, dass der Mörlenbacher Bahnhof nur 15 Gehminuten entfernt liegt.

Weitere Informationen zu Mörlenbach finden Sie im Internet unter www.moerlenbach.de.


Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung ist mit Fliesenböden ausgestattet. Das Wannenbad ist bis zur Decke gefliest. Die doppeltverglasten Fenster haben Holzrahmen und stammen aus dem Baujahr. An allen Fenstern sind Rollläden vorhanden.

Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung (Fußbodenheizung). Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.


Sonstiges

Hinweis zur Feuchtigkeit:

Im Schlafzimmer liegt ein Feuchtigkeitsproblem vor. Vermutlich wirkt anstauende Feuchtigkeit von außen auf das Mauerwerk ein. Das Problem ist der Hausverwaltung bekannt und kann behoben werden. Detailliertere Informationen erhalten Sie direkt auf Anfrage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, der am 03.12.2018 abgelaufen ist. Der Endenergieverbrauch beträgt 105 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl und die Ausweisnummer lautet 1163921.

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