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RESERVIERT: Gepflegtes Anwesen in ruhiger Aussichtslage!

Objekt-Nr. FH1450 – Haus zum Kauf in 64753 Brombachtal / Langenbrombach

Hausansicht von der Straße Aufgang zum Hauseingang Hausansicht mit Garage Vom Wohnbereich in den Garten Hauseingang mit Balkon Direkte Wiesenrandlage Nicht einsehbare Terrasse hinter dem Haus Idyllischer Garten Kleines Gartenhaus Balkon mit Fernsicht Obergeschoss Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmeranzahl 4
Grundstücksgröße ca. 1.462 m²
Baujahr 1979
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 240.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 auf einem ca. 1.462 m² großen Hanggrundstück erbaut.

Die durchdacht aufgeteilte Wohnebene bietet ca. 97 m² Wohnfläche. Hier stehen Ihnen drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein sonniger Westbalkon und eine geschützte Ostterrasse zur Verfügung.

Die Terrasse mit ca. 28 m² grenzt direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich an, ist teilweise überdacht und komplett gefliest. Von hier aus gelangen Sie in den hinteren Gartenbereich.

Die Flächen des Balkons, der Terrasse im Eingangsbereich und der Terrasse zum Garten sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das untere Geschoss besteht aus einem großzügigen Keller- bzw. Werkstattraum, dem Heizungs- bzw. Tankraum und nochmals ca. 43 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine Diele, ein weiteres Zimmer und ein Bad.

Auf der Straßenebene ist eine gut nutzbare Garage in Grenzbebauung errichtet worden.


Lagebeschreibung

Das Anwesen selbst befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Hanggrundstück ist nach Westen ausgerichtet.

Die Gemeinde Brombachtal besteht aus den fünf Ortsteilen Birkert, Böllstein, Hembach, Kirchbrombach (Sitz der Gemeindeverwaltung) und Langenbrombach.

Langenbrombach liegt als einziger Ortsteil direkt am Brombach, der für die Gemeinde Brombachtal namensgebend war. Die Ortslage erstreckt sich zu beiden Seiten des Bachlaufs auf über drei Kilometer Länge. Diese Ausdehnung macht den Namen Langenbrombach aus sich heraus verständlich.

Zusätzliche Infos zum Brombachtail und den Ortsteilen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Vereinen) finden Sie im Internet unter www.brombachtal.de.


Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich bei dem Anwesen um ein Zenker-Fertighaus. Die ca. 16,5 cm starken tragenden Außenwände des Wohngeschosses bestehen aus einer Holzrahmenfachwerkskonstruktion, die entsprechend gedämmt und verkleidet wurde. Nähere Informationen dazu erhalten Sie auf Anfrage. Errichtet wurde es auf einem massiven Untergeschoss. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Alle Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren sind abschließbar.

Die Böden sind mit Laminat oder keramischen Fliesen belegt. Die Wände sind verputzt, gefliest oder mit Tapeten ausgestattet.

Die beiden Bäder und das Gäste-WC befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Bad in der Hauptwohnung wurde erst vor ein paar Jahren komplett erneuert.

Beheizt wird das Anwesen mittels einer Buderus-Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 erneuert. Zur Heizölbevorratung dienen vier Kunststofftank mit je 1.000 l Fassungsvermögen.

Ein großes Gartenhaus kann vielseitig genutzt werden. Die Außenanlage ist ansprechend gestaltet. Ein alter Baumbestand (Eiche, Wildkirsche, Apfel) verleiht dem Grundstück seinen besonderen Flair.


Sonstiges

Hinweis: Bei dem Grundstück handelt es sich um zwei fast gleich große Flurstück mit 757 und 705 m². Somit könnte durchaus zu einem späteren Zeitpunkt eine weitere Bebauung umgesetzt werden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweise mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 24.10.2028 vor. Die Registriernummer lautet HE-2018-002300010. Der Endenergiebedarf beträgt 136,8 kWh/(m²*a). Die Effizienzklasse ist E. Der Energieträger ist Heizöl.

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