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Kleine Doppelhaushälfte mit gemütlichem Innenhof in Weinheim!

Objekt-Nr. VW170 – Haus zum Kauf in 69469 Weinheim

Hausansicht von Westen Historisch wertvolles Erscheinungsbild Hausansicht von Norden Gemütliches Wohnumfeld Hausansicht von Südwesten Anliegerstraße Kaum einsehbarer Hinterhof Zugang zum Hauseingang Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

Wohnfläche ca. 75 m²
Zimmeranzahl 4
Grundstücksgröße ca. 106 m²
Baujahr 1887
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 165.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Diese kleine Doppelhaushälfte wurde etwa 1887 auf einem 106 m² großen Grundstück errichtet. Über die Jahre erfolgten nach und nach Verbesserungen. Vor allem die Klinkerfassade, die Sandsteinfassungen der Tür- und Fensteröffnungen und die Holzklappläden verleihen dem Haus ein historisch wertvolles Erscheinungsbild.

Über einen schmalen Zugangsbereich, durch dessen Mitte exakt die Grenze zum Nachbargrundstück verläuft, gelangt man zum rückseitigen Hauszugang. Das Wohngebäude gliedert sich in drei Ebenen.

In die Teilunterkellerung mit einer Fläche von 21,6 m² gelangt man über einen Außenzugang. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Zimmern und der Küche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Es ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von etwa 75 m². Über eine Auszugstreppe kann der Dachspitz-bereich betreten werden.

An der ostseitigen Grundstücksgrenze befindet sich noch ein kleines Nebengebäude mit rund 16 m² Nutzfläche. Dieses besteht aus einer Waschküche, einem WC und einem zusätzlichem Raum. Die Ausstattung kann mit der des Haupthauses verglichen werden. Ein Raum kann sogar über einen kleinen Ofen beheizt werden. Darüber befindet sich noch ein Speicher.

Der Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, der zwischen Haupt- und Nebengebäude liegt, ist kaum einsehbar und recht gemütlich. An heißen Sommertagen lässt es sich hier vortrefflich aushalten.


Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich im Müllheimer Tal und man erreicht es über eine ruhige Zufahrtsstraße. Bei dieser handelt es sich um eine Stichstraße, die vorwiegend dem Anwohnerverkehr dient.

Die Parzelle ist fast vollständig bebaut. Eine Parkmöglichkeit gibt es nur an der Straße direkt vor dem Haus. Ob dies einen Nachteil darstellt, sei dahingestellt, denn die zentrale Lage ermöglicht es, alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu beschaffen und somit ganz auf das Auto zu verzichten.

Informationen (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) zu Weinheim finden Sie im Internet unter www.weinheim.de.


Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein mit Ziegelsteinen verklinkertes Anwesen mit gedämmtem Satteldach. Die Dacheindeckung und die beiden kleinen Gauben sind neueren Baujahrs. Zur Nachbarhaushälfte existiert eine gemeinschaftliche Scheidemauer.

Das Haus ist mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Wände und Decken sind meist tapeziert. Die doppeltverglasten Fenster verfügen über Holzrahmen. Bei der Dacherneuerung wurden wohl die beiden Kunststoffrahmen-Dachflächenfenster eingebaut. Die Fenster im Haus können mit Rollläden verdunkelt werden. Im Duschbad wurden einfache weiße Fliesen verbaut. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand.

Beheizt wird das Anwesen mit Stadtgas. Die Warmwassererzeugung erfolgt nicht über die Gastherme.

Baujahrsbedingt ist die messbare Feuchtigkeitsbelastung im Keller nicht ungewöhnlich. Dennoch befindet sich dieser in einem gepflegten Zustand. Erst im Jahr 2011 wurden zuletzt die Stahlträger saniert. Die Außenflächen sind alle gepflastert. Der Eingangsbereich ist überdacht und somit gegen Regen geschützt.


Sonstiges

Die Haushälfte ist derzeit nicht bewohnt und vollständig geräumt. Man könnte also sofort einziehen oder vermieten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 14.04.2029 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 377,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Stadtgas. Die Effizienzklasse ist H. Die Registriernummer lautet BW-2019-002648133.

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