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Gut vermietete Gewerbefläche mit rund 7 % Bruttorendite!

Objekt-Nr. VW153 – Einzelhandel zum Kauf in 64689 Grasellenbach / Wahlen

Ladenansicht von der Straße Eis aus Italien Ausgabefenster zur Straße Nibelungenland Viel Platz und... ...im Sommer Schatten zum Verweilen Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

vermietbare Fläche ca. 65 m²
Baujahr 1994
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 110.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche hat eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und wird seit 1995 als Eisdiele genutzt. Der Laden gliedert sich in einen großen Raum mit Sitzgelegenheiten für die Besucher. Darin integriert ist einen Thekenbereich mit Ausgabefenster. Im hinteren Bereich befindet sich ein Raum für die Eisproduktion (Lagerraum) und die getrennten Herren- bzw. Damentoiletten.

Im Angebotspreis inbegriffen sind die beiden Außenstellplätze Nr. 3 und Nr. 17.

Die Ladenfläche ist seit 1995 fest und zuverlässig an einen Eisdielenbetreiber vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 645,- €. Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 7.740,- €.


Lagebeschreibung

Die Eisdiele befindet sich in der Ortsmitte von Wahlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach. Sie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 auf einem 1.283 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Der Standort kann als "gut" bezeichnet werden. So liegt die Gesamtanlage im Kreuzungsbereich zweier Hauptstraßen. Die Eisdiele kann somit nicht übersehen werden und ist an sonnigen Tagen sehr gut besucht. Für viele Ausflügler, Radsportler und Familien ist die Eisdiele im Sommer ein zentraler Anlaufpunkt.

Optimal sind auch die zahlreichen Stellplätze direkt im Umfeld der Eisdiele.


Ausstattungsbeschreibung

Die Ladenfläche wurde im Jahr 2017 umfangreich saniert und renoviert.

Bedingt durch einen Leitungswasserschaden wurden der Estrich teilweise erneuert und die Heizungsrohre ausgetauscht. Im Zuge der Renovierung hat man auch Flach-Heizkörper mit Thermostaten eingebaut.

Die Böden und Wände wurden neu gefliest. Auch Anstrich- und. Verputzarbeiten wurden durchgeführt.

Beheizt wird die Eisdiele mittels einer Öl-Zentralheizung.


Sonstiges

Der Miteigentumsanteil der Ladenfläche beträgt 59,36/1.000.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt 180,- €, wobei der Rücklagenanteil 25,- € beträgt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage (April 2018: 4.800,- €) ist im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.03.2028 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 59 I 139 kWh/(m²*a). Die Energieträger Öl I Strom und die Registriernummer lautet HE-2018-001773279.

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