Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit drei Einheiten, erbaut im Jahr 1969. Im Jahr 1978 wurde ein Garagen-/Lagergebäude angebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 190 m². Bitte beachten Sie, dass die Balkon- und Terrassenfläche nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Alle Einheiten sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit einer Größe von ca. 76 m². Zusätzlich verfügen beide Einheiten über einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter werden jedoch zum Ende des Jahres ausziehen, sodass die gesamte Immobilie zur freien Verfügung stehen wird.
Im Untergeschoss befindet sich eine Ein-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38 m². In dieser Einheit ist noch keine Dusche oder Badewanne vorhanden ist. Dafür bietet sie eine schöne Terrassenfläche mit direktem Zugang zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Heizraum, ein Öllager und zwei Kellerräume.
Das Garagen-/Lagergebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Potential für Lagermöglichkeiten. Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein Fahrzeug in der Garage zu parken.
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Das massiv gebaute Wohnhaus, das wir Ihnen hier vorstellen, befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und ist eher einfach ausgestattet. Es wurden seit dem Baujahr keine größeren Verbesserungen vorgenommen, bzw. die modernisierten Bauteile sind nun schon wieder veraltet, wie zum Beispiel die Fenster.
Das Wohnhaus wird mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Ölbevorratung erfolgt in einem Stahltank im Keller.
Der Dachboden ist über eine Auszugsleiter betretbar und bietet ausreichend lichte Höhe für einen Ausbau. Alternativ kann dieser als Lagerfläche genutzt werden.
Für weitere Informationen zur Ausstattung steht Ihnen unser virtueller Rundgang zur Verfügung. Aus Gründen des Datenschutzes haben wir diesen nicht von der vermieteten Einheit erstellt.
Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück und grenzt südlich an eine landwirtschaftliche Fläche. In unmittelbarer Nähe verläuft das Bächlein "Hornbach".
Die Lage kann als sonnig beschrieben werden. Das Grundstück verfügt über einen terrassierten Vorgartenbereich mit Hof und hinter dem Haus erstreckt sich ein kleiner Wiesengarten, der mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist - Idylle pur!
Die Lage des Hauses ist vorteilhaft, da eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Über Reisen und die B38 erreicht man schnell die Bergstraße. Aber auch Birkenau und Weinheim sind nicht weit.
Es liegt ein Energiebeverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 15.01.2030 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 133,4 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Öl, die Effizienzklasse ist E und die Registriernummer lautet HE-2020-003034239.
Aufgrund der schlechten Dämmung konnten stellenweise Reste von Stockfleckenbildung festgestellt werden. Auffällig sind auch die Putzabplatzungen an den Unterseiten der Balkone. Trotz dieser Mängel konnten keine größeren Schäden festgestellt werden.
