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Gewerbefläche mit Eisdiele in Wahlen - rund 6% Bruttorendite!

Objekt-Nr. VW153 – Einzelhandel zum Kauf in 64689 Grasellenbach / Wahlen

Ladenansicht von der Straße Eis aus Italien Ausgabefenster zur Straße Nibelungenland Viel Platz und... ...im Sommer Schatten zum Verweilen Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

vermietbare Fläche ca. 65 m²
Baujahr 1994
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 117.500 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche (Aufteilungsplan: Nr. 14) hat eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und beherbergt eine Eisdiele, die für ihre hohe Eisqualität im Überwald bekannt ist. Der Laden gliedert sich in einen großen Raum mit Sitzgelegenheiten für die Besucher und Eisthekenbereich mit Ausgabefenster, einen Raum für die Eisproduktion (Lagerraum) und getrennte Herren- bzw. Damentoiletten.

Im Angebotspreis inbegriffen sind zwei Außenstellplätze (Aufteilungsplan: Nr. 3 und Nr. 17).

Das Angebot eignet sich ideal als Kapitalanlage mit hoher Sicherheit:

Denn die Ladenfläche ist seit 1995 fest und zuverlässig an einen Eisdielenbetreiber vermietet. Sie können somit von Beginn an mit Mieteinnahmen in Höhe von 645,- € pro Monat kalkulieren. Dies ergibt einen Jahresrohertrag von 7.740,- €. Bei einem Angebotspreis von 117.500,- € und Erwerbsnebenkosten von ca. 8% auf den Kaufpreis, errechnet sich so eine stolze Bruttorendite von rund 6%.


Lagebeschreibung

Die Eisdiele befindet sich in der Ortsmitte von Wahlen, einem Ortsteil der Gemeinde Grasellenbach. Sie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1994 auf einem 1.283 m² großen Grundstück errichtet worden ist.

Der Standort kann als "gut" bezeichnet werden. So liegt die Gesamtanlage im Kreuzungsbereich zweier Hauptstraßen. Die Eisdiele kann somit nicht übersehen werden und ist an sonnigen Tagen sehr gut besucht. Viele Ausflügler, Radsportler, Familien und auch die Ortsbürger können sich die Eisdiele wohl nicht mehr wegdenken. Sie ist zu einem zentralen Anlaufpunkt des Ortsgeschehens geworden.

Optimal sind auch die zahlreichen Stellplätze direkt bei der Eisdiele. Sie bieten den Besuchern einen hohen Komfort.


Ausstattungsbeschreibung

Das Inventar der Eisdiele gehört dem Mieter. Bedingt durch einen Feuchtigkeitsschaden wurde die Ladenfläche im Jahr 2017 fast komplett saniert.

Mit Ausnahme der Toiletten und des Lagerraums wurden in der Ladenfläche der komplette Estrich und alle Heizungsrohre ausgetauscht. Im Zuge dessen hat man auch alle Heizkörper mit Thermostate erneuert. Die Böden und Wände wurden neu gefliest und Anstrich- bzw. Verputzarbeiten wurden durchgeführt.

Beheizt wird die Eisdiele mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung.


Sonstiges

Der Miteigentumsanteil der Ladenfläche beträgt 59,36/1.000.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für Betriebskosten, Verwaltung und Rücklagen beträgt 180,- €, wobei der Rücklagenanteil 25,- € beträgt. Die angesparte Instandhaltungsrücklage (April 2018: 4.800,- €) ist im Kaufpreis enthalten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 22.03.2028 vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 59 I 139 kWh/(m²*a). Die Energieträger Öl I Strom und die Registriernummer lautet HE-2018-001773279.

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