Mühlfeld Immobilien OHG Mühlfeld Immobilien OHG Mühlfeld Immobilien OHG Mühlfeld Immobilien OHG Mühlfeld Immobilien OHG

Eindrucksvolles Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 in Aussichtslage von Rimbach!

Objekt-Nr. VW163 – Haus zum Kauf in 64668 Rimbach

Hausansicht von Westen Aussichtslage und doch fast in der Ortsmitte Hausansicht von Süden Balkonblick nach Süden Hausansicht von Süden Direkter Übergang in die Natur Hausansicht von Westen Luftbild von Westen Gartenblick in Richtung Westen Gartenzugang von Südosten Hochwertiger Außenbereich Luftbild von Norden Doppelgarage und Hauseingang Luftbild von Osten Hausansicht von Osten Überdachter Eingangsbereich Nehmen Sie gerne Kontak mit uns auf!

Ansprechpartner

Grundrisse

Objektdetails im Überblick

Wohnfläche ca. 230 m²
Zimmeranzahl 7
Grundstücksgröße ca. 683 m²
Baujahr 2014
Verkaufstatus offen
Kaufpreis 720.000 €
Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung

Der Verkauf dieses stattlichen Einfamilienhauses eröffnet eine Erwerbschance, die sich nicht allzu oft ergibt. Denn das dreigeschossige Anwesen wurde erst 2014 auf einem 683 m² großen Grundstück errichtet. Es kann somit als neuwertig bezeichnet werden und weist so gut wie keine Abnutzungsspuren auf. Der hochwertigen Charakter des Gebäudes zeigt sich überall. Selbst der Gartenbereich wurde perfekt angelegt.

Das Parken ist auf den großzügigen und gepflasterten Außenflächen oder in der massiven Doppelgarage mit elektrischem Garagentor möglich. Über eine seitliche Garagentür gelangen Sie in einen überdachten Bereich zwischen Haus und Garage. Von hier aus können Sie das Gebäude stets trockenen Hauptes betreten.

Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² überzeugt durch seine Offenheit und Größe. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet ein nach Süden ausgerichtetes und durch die großen Fensterflächen helles Ensemble. Es öffnet sich über eine Galerie in die zweite Wohnebene. Der stufenlose Übergang auf die gepflasterten Terrassenflächen lässt diesen Bereich noch größer wirken. Vom Windfang kann ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss betreten werden. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot des Erdgeschosses.

Von der Galerie des zweiten Geschosses gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, welches über ein eigenes Dusch-/Wannenbad und einen Südbalkon verfügt. Zudem findet man im ersten Obergeschoss zwei weitere Zimmer vor. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ca. 77 m² zur Verfügung.

Im dritten Geschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad und der Haustechnikraum. Diese Ebene hat eine Wohnfläche von ca. 58 m².

Insgesamt bietet Ihnen das Anwesen sieben Zimmer, eine Küche, zwei hochwertige Bäder, ein Gäst-WC und ein Hauswirtschaftsraum, welche sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² verteilen.


Lagebeschreibung

Die sonnige Wohnlage dieses Einfamilienhauses kann als herausragend bezeichnet werden. So befindet sich dieses auf einem sanften Höhenrücken, der fast bis in den Ortskern von Rimbach ragt. Dadurch wohnt man sehr zentrumsnah und genießt dennoch einen einzigartig freien Blick in alle Himmelsrichtungen. Die Besonderheit der Lage wird dadurch ergänzt, dass sich auch die Wiesen und Wälder fast unmittelbar vor der Haustür befinden. Diese laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein oder bieten für Kinder schier grenzenlose Spielmöglichkeiten.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße. Zwei Stichstraßen erschließen die weiteren Grundstücke des Höhenrückens. Ein störender Durchgangsverkehr ist somit ausgeschlossen.

Zusammengefasst kann behauptet werden: Wer ruhiges Wohnen, Nähe zum Ortskern und tolle Fernblicke sucht, findet hier genau das Richtige.

Weitere Informationen zu Rimbach finden Sie im Internet unter: www.rimbach-odw.de.


Ausstattungsbeschreibung

Es handelt sich um ein KfW-Effizienzhaus 70, welches von einem lokalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet worden ist.

Das Satteldach ist mit Beton-Dachsteinpfannen eingedeckt und zwischen den Sparren wurde eine ca. 20 cm starke Wärmedämmung eingebaut. Das Gebäude erhielt als Außenputz ein Wärmedämmverbundsystem mit Gewebeeinlage im Grundputz. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink.

Im Erdgeschoss findet man hochwertige und keramische Fliesen, im Obergeschoss Korkböden und im Dachgeschoss Laminatböden vor. Die Wände und Decken sind mit einer feinen Fasertapete versehen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen meist über Rollläden und/oder Jalousien. In der Küche, im Wohn-/Essbereich, im Schlafzimmer sind diese elektrisch bedienbar. Die beiden großen Bäder und das Gäste-WC sind gefliest und befinden sich baujahrsbedingt in einem sehr ansprechenden Zustand.

Das komplette Anwesen verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung selbst erfolgt mittels einer Gas-Therme. Eine Solar-Dachanlage sorgt für die Brauchwassererwärmung. Die Regelung geschieht temperaturabhängig über einen Außenfühler mit Nachtabsenkung. In allen Wohnräumen gibt es Thermostat-Stellantriebe. Für eine angenehme Strahlungswärme kann im Wohnbereich zusätzlich ein mit Festbrennstoff befeuerter Kachelofen genutzt werden. Auch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist vorhanden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 08.11.2023 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 39,0 kWh/(m²*a). Die Energieträger sind Erdgas und Strom.

Mitverkauft werden und im Angebotspreis inbegriffen sind:

- die sehr hochwertige Küche mit allen Geräten und dem Trinkwasserspender (Anschaffungswert rund 33.000,- €)

- die Schrankzeile mit Spülbecken im Hauswirtschaftsraum

- der Sandspielplatz inklusive des Wasserspielplatzes

- der Kaminofen

Das Haus wird etwa zur Mitte des zweiten Quartals 2019 frei.

Zurück zu den Immobilienangeboten